記者 杜萌
港股中資房企長期停牌的隱患還在發(fā)酵。昨日，匯添富、財通基金、中融基金等多家公募發(fā)布公告，稱根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對旗下基金持有的世茂集團(tuán)（0813.HK）、融創(chuàng)中國（1918.HK）、中國奧園（3883.HK）等三只港股調(diào)整估值。
公告顯示，公募基金公司將對“世茂集團(tuán)”按照 1.34港元進(jìn)行估值，停牌股票“中國奧園”按照 0.354港元進(jìn)行估值，“融創(chuàng)中國”按照1.37港元進(jìn)行估值。在停牌前，上述個股的股價分別為4.42港元、1.18港元、4.58港元，此次調(diào)整相當(dāng)于打三折。
具體來看，發(fā)布公告的匯添富中證港股通高股息投資指數(shù)發(fā)起式基金、中融滬港深大消費主題等多只產(chǎn)品將受到估值調(diào)整的影響。
受長期停牌的影響，持有三只個股的公募產(chǎn)品中，除了被動指數(shù)型基金，主動權(quán)益類基金已經(jīng)在一季度選擇減倉或出逃。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至去年年末，有13家公司的13只基金持有世茂集團(tuán)。由于基金一季報僅披露前十大重倉股，截至一季度末，顯示僅華夏恒生中國內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF、博時恒生高股息ETF兩只被動指數(shù)型基金持有世茂集團(tuán)。
同樣，在去年年報披露的信息中，有5家公司的5只基金持有中國奧園。其中，匯添富中證港股通高股息投資指數(shù)發(fā)起式基金持有中國奧園數(shù)量最多，達(dá)142.3萬股。
截至去年年末，有34家公司的60只基金持有融創(chuàng)中國。到今年一季度末，融創(chuàng)中國、中國奧園均已經(jīng)消失在公募基金的前十大重倉股中。
今年4月1日，當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）、融創(chuàng)中國、花樣年控股（1777.HK）等多家房企均公告稱，因未準(zhǔn)時刊發(fā)年報，于當(dāng)日9點起準(zhǔn)時停牌。同日停牌的還有世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、陽光100中國（2608.HK）、中國奧園等。
7月8日，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、融創(chuàng)中國、中國恒大（3333.HK）等9只持續(xù)停牌的港股公司，已經(jīng)被恒生指數(shù)有限公司以系統(tǒng)最低價格（0.0001元）從系列指數(shù)中剔除。隨后，跟蹤相關(guān)恒生指數(shù)的華夏恒生中國內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF、博時恒生高股息ETF均發(fā)布《停牌股票估值調(diào)整情況的公告》，稱對“世茂集團(tuán)”按照 1.34 港幣進(jìn)行估值，對“融創(chuàng)中國”按照 1.39 港幣進(jìn)行估值。待上述股票復(fù)牌且其交易體現(xiàn)活躍市場交易特征后，將恢復(fù)采用當(dāng)日收盤價格對其進(jìn)行估值。
“其實現(xiàn)在行業(yè)對地產(chǎn)股的看法不一。有些基金經(jīng)理今年重倉了金融地產(chǎn)板塊，業(yè)績非常亮眼，但有些同行今年一季度是割肉跑的，以后是堅決不碰地產(chǎn)了?！鄙钲谀嘲賰|基金經(jīng)理告訴界面新聞記者。
萬家基金經(jīng)理黃海預(yù)計，優(yōu)質(zhì)的金融地產(chǎn)類個股或?qū)⒃?/span>今年年底或者明年，迎來戴維斯雙擊。
“過去兩三年金融地產(chǎn)漲幅較少，過去一段時間，資金流入成長股板塊，對金融地產(chǎn)產(chǎn)生虹吸作用，市場對這些板塊是低配的。但這些行業(yè)里的優(yōu)質(zhì)企業(yè)在供給端出清的背景下，行業(yè)格局更加優(yōu)化，競爭力更強(qiáng)，在迎來經(jīng)濟(jì)上行拐點的階段，他們有望迎來盈利提升，同時受到市場成長價值再平衡的影響，資金從成長流向價值，估值也會迎來提升。”黃海表示。
安信證券指出，今年六月房地產(chǎn)銷售有所改善，環(huán)比五月上升60%。地產(chǎn)支持政策措施不斷出臺，房貸利息亦持續(xù)下調(diào)。六月的反彈可能只是過去幾個月因疫情及市場環(huán)境變動，而對購房計劃延后所釋放的效果，未來7、8月的房地產(chǎn)銷售情況將是關(guān)鍵。