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李亞鵬雪山小鎮(zhèn)4000萬官司敗訴,禍起個(gè)人債權(quán)擔(dān)保?

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李亞鵬雪山小鎮(zhèn)4000萬官司敗訴,禍起個(gè)人債權(quán)擔(dān)保?

對(duì)簿公堂7年,真的可以“泯笑江湖”嗎?

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志

編輯丨高巖

對(duì)簿公堂長達(dá)七年,最終以“敗訴”收尾,李亞鵬也因此沖上微博熱搜第一。

7月14日,根據(jù)“紅星新聞”報(bào)道,7月6日,北京市第三中級(jí)人民法院(簡稱:北京三中院)對(duì)李亞鵬“欠債4000萬元”一案做出終審判決,駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴,維持原判。

據(jù)悉,這一案件已經(jīng)持續(xù)了7年,雙方從2015年12月開始對(duì)簿公堂,經(jīng)過6次庭審程序(其中包括一次再審程序和一次重審程序),終于塵埃落定。

根據(jù)報(bào)道,該案除4000萬元的本金,還涉及上千萬元的利息。債權(quán)方代理律師稱,將于近期對(duì)李亞鵬及李亞煒提起強(qiáng)制執(zhí)行。

來源:微博截圖

當(dāng)晚,李亞鵬在個(gè)人微博回應(yīng)表示,“做為一個(gè)公民,我堅(jiān)決尊重法院判決并積極努力履行。”不過,他還特意說明:“我并未向?qū)Ψ浇柽^錢,只是在項(xiàng)目公司生死存亡之際個(gè)人承擔(dān)了公司給對(duì)方的承諾?!?/p>

事實(shí)上,在案件審理過程中,李亞鵬也曾提出,泰和友聯(lián)公司主張的債權(quán)是對(duì)雪山公司的,李亞鵬僅對(duì)債權(quán)進(jìn)行了擔(dān)保,在主債權(quán)還沒有到期、股東會(huì)還沒作出分紅決議的情況下,李亞鵬不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

對(duì)此,法院表示李亞鵬、李亞煒通過簽署《承諾函》同意承擔(dān)向泰和友聯(lián)公司返還4000萬元的義務(wù),其理應(yīng)履行承諾。

重慶樂君律師事務(wù)所律師何桐雨表示,從披露的案情和法院裁決來看,李亞鵬的確未向?qū)Ψ浇桢X,但這4000萬元欠款,屬于股東之間約定對(duì)合作聯(lián)建的收益分配,只要李亞鵬無法證明該約定無效,就應(yīng)按約定支付。

長達(dá)7年的“4000萬糾紛”

談起李亞鵬,人們首先會(huì)想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》,尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖,可謂家喻戶曉。

然而,不甘于只當(dāng)個(gè)演員的李亞鵬,將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過,李亞鵬表示,他并不想做開發(fā)商,而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地,這才是他做地產(chǎn)的初衷。

2008年11月,李亞鵬出資450萬元(占股90%),與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了麗江雪山投資有限公司(簡稱:雪山投資)。

2012年1月,雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡稱:泰和友聯(lián))簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》,約定泰和友聯(lián)注資6000萬元,獲得10%的股份。

正式這次合作,導(dǎo)致了李亞鵬及其哥哥李亞煒與泰和友聯(lián)合同糾紛。

當(dāng)時(shí),雙方約定項(xiàng)目開發(fā)周期為3年,開發(fā)周期屆滿時(shí),由泰和友聯(lián)先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。隨后,泰和友聯(lián)在2012年1月至7月間分4次匯完了約定的6000萬元。

2015年4月,李亞鵬一方作出承諾:最晚于2015年12月25日前支付4000萬元的到期債權(quán),李亞鵬及中書公司以其在雪山公司的全部股權(quán)為該債權(quán)提供股權(quán)擔(dān)保。

然而,李亞鵬一方并未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。2015年12月,泰和友聯(lián)將李亞鵬、李亞煒和中書公司訴至北京市朝陽區(qū)人民法院(簡稱:朝陽法院),要求其支付欠款4000萬元和利息等費(fèi)用。

隨后,朝陽法院一審判決該案,由李亞鵬、李亞煒向泰和友聯(lián)公司支付4000萬元及利息。因不服該判決,李亞鵬一方于2018年3月提起上訴。

不過,北京三中院二審駁回李亞鵬方上訴請(qǐng)求,維持原判。之后,李亞鵬一方向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。北京高院?018年12月10日指令北京三中院再審本案。

2019年9月,北京三中院再審后裁定撤銷原判決,本案發(fā)回朝陽法院重審,因進(jìn)入重審階段。2020年11月25日,朝陽法院開庭審理此案,法院未當(dāng)庭宣判。

2021年3月16日,朝陽法院對(duì)此案作出重審判決,李亞鵬一方需向泰和友聯(lián)支付4000萬元及利息。

7月6日,北京三中院對(duì)該案做出終審判決,駁回李亞鵬一方的上訴,維持原判。

至此,這場(chǎng)長達(dá)7年的糾紛終于告一段落,盡管李亞鵬“敗訴”,他依然在微博中表示:“感謝對(duì)方在過去五年中給予我的涅槃烈火,讓我得以更好的成長,他日相見,拱手作揖,泯笑江湖?!?/p>

辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)“爛尾”視頻

2021年10月20日,李亞鵬現(xiàn)身麗江,本是出差路過,他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的視頻,辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言。

在此之前,2021年3月,一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”送上了熱搜,在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”,整個(gè)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)。

李亞鵬在自己的視頻中表示,該視頻中的爛尾樓,名字叫“雪山小鎮(zhèn)”,在離他們項(xiàng)目兩公里以外的地方,而他們的項(xiàng)目叫“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,由麗江雪山投資有限公司投資。

之所以時(shí)隔幾個(gè)月才做出回應(yīng),李亞鵬表示,自己只是小股東,目前雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由大股東陽光100中國(2608.HK)在操盤,已經(jīng)起訴了不實(shí)報(bào)道的媒體,這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長。

來源:微博截圖

值得一提的是,今年6月份,“紅星新聞”發(fā)布聲明,本平臺(tái)2021年3月17日發(fā)布視頻《知名藝人李亞鵬被控債權(quán)案重審宣判》,因素材審查不嚴(yán),誤用“雪山文苑項(xiàng)目資料畫面”,將他人項(xiàng)目畫面作為麗江雪山投資有限責(zé)任公司開發(fā)的陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目予以報(bào)道?,F(xiàn)經(jīng)審查,予以澄清,并全網(wǎng)刪除上述視頻。

而李亞鵬在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了這條“聲明”,并表示:“去年一條不實(shí)新聞無數(shù)轉(zhuǎn)發(fā) 閱讀量過億 現(xiàn)在遲到的更正估計(jì)只有我自己轉(zhuǎn)發(fā)一下了......”

互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)李亞鵬的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷始于1998年,據(jù)悉是互聯(lián)網(wǎng)婚慶服務(wù)公司。此后,李亞鵬的經(jīng)商之路一發(fā)不可收拾,并涉足了多個(gè)行業(yè)。

2012年,由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃土地。

2013年11月,李亞鵬以雪山投資董事長的身份現(xiàn)身麗江,宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè),“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也正式亮相。

來源:李亞鵬微博視頻截圖

資料顯示,雪山投資成立于2008年11月3日,法定代表人張曉山,注冊(cè)資本2.62億元,經(jīng)營范圍為對(duì)項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開發(fā);文化產(chǎn)業(yè)投資。

據(jù)“界面新聞”報(bào)道,李亞鵬要投資35億元,打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念,集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過,李亞鵬曾回應(yīng)表示,對(duì)于35億元這個(gè)數(shù)字并不知情,都是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛,自己現(xiàn)在都不清楚了。

當(dāng)初,李亞鵬將該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓),其中2.63萬平方米的酒店自持,剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。

在價(jià)格方面,當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米,別墅的售價(jià)在20000元/平方米,整體價(jià)格在400萬元到500萬元之間,大戶型則高達(dá)700萬元至1000萬元以上。

來源:李亞鵬微博視頻截圖

在初期,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來了短暫的輝煌。該項(xiàng)目一期的5000平方米示范區(qū),在開盤當(dāng)天就出現(xiàn)了一筆3000萬元的現(xiàn)金支付,在開盤一個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到1.4億元。

另外,由于李亞鵬的明星效應(yīng),趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機(jī)友俱樂部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。

在趙薇、楊坤、鄧超等圈內(nèi)好友站臺(tái),以及“土豪式”的營銷方式下,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目,也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。

據(jù)悉,在那段時(shí)間里,中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來到小鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)。不過,也正是這個(gè)時(shí)候,李亞鵬發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)開發(fā)并不是自己感興趣和擅長的領(lǐng)域,他深深感慨到:“跨界是個(gè)偽命題”。

再加上小鎮(zhèn)初期的成功,在李亞鵬看來,文化和地產(chǎn)是可以共榮的,于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓給陽光100,自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

然而,也正是從2015年開始,陽光100操盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式,小鎮(zhèn)的情況開始急轉(zhuǎn)直下。

景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出,文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大,房源數(shù)量多,而由于購買群體基數(shù)有限,銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目,一開始投研疏漏,產(chǎn)品定位存在問題,后續(xù)即便盤活也困難重重。

“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”命運(yùn)正在改變?

在引入泰和友聯(lián)后,雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)“界面新聞”報(bào)道,2013年5月,雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資,融資規(guī)模兩億元,期限兩年,年息超過10%。

工商信息顯示,2015年5月20日,中融信托退出。不過,李亞鵬并沒有恢復(fù)到信托進(jìn)入前的持股比例,而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個(gè)投資者接盤了部分股權(quán)。

在中融信托退出一個(gè)月后,2015年6月10日,陽光100中國董事會(huì)主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權(quán),作價(jià)1.94億元。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示,當(dāng)年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬元,截至當(dāng)年末總資產(chǎn)約5.4億元,負(fù)債約4.22億元,債務(wù)率約80%。

按照最初的設(shè)想,這本是一個(gè)雙贏的事情,然而陽光100的入局,并沒有改變雪山投資虧損的狀況。

2016年、2017年、2018年和2020年,雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報(bào)告顯示,企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元,銷售總額1644萬元,凈利潤虧損632萬元,負(fù)債總額約5億元。

圖片來源:愛企查

據(jù)愛企查顯示,目前雪山投資的大股東為陽光100,持股31%;李亞鵬持股27.84%,無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20%、10%、6.61%、4.2%、0.35%。

陽光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為了“陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,項(xiàng)目方向調(diào)整為街區(qū)綜合體,酒店式公寓變成客棧,藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài),商業(yè)物業(yè)成為主力。

據(jù)悉,當(dāng)時(shí)備受歡迎的文化市集、中國好機(jī)友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消,取而代之的是大批銷售人員的強(qiáng)力地推。

然而,這樣的策略并沒有并沒有改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn),近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。

據(jù)陽光100財(cái)報(bào)披露,2018年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米,2019年銷售面積為零,2020年銷售面積為26平方米。

另外,數(shù)據(jù)顯示,2020年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米,大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。

截至2020年上半年,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米,發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。

據(jù)了解,這只是該項(xiàng)目的一期。陽光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示:“李亞鵬之前開發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積,剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā),只是在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售。”

若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計(jì)算,該項(xiàng)目已開發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元,加上正在開發(fā)中的物業(yè)建面,總價(jià)值近9.7億元。

有業(yè)內(nèi)人士曾指出,盡管陽光100接盤了這個(gè)項(xiàng)目,也在試圖作出一些改變,并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元,但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局,難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。

據(jù)悉,在陽光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過5年的探索,陽光100開始認(rèn)同之前的模式,重新回到文化賦能,以深度運(yùn)營為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“發(fā)聲”的主要原因。

另外,從2020年6月份開始,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門支持,目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區(qū),有了持續(xù)的人氣和內(nèi)容。

在李亞鵬2021年拍攝的視頻中可以看到,各色古磚古瓦布滿整個(gè)小鎮(zhèn),與遠(yuǎn)方的山丘交相輝映,在碧綠的草坪上,一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。

2022年7月7日,云南省委宣傳部副部長、麗江市委宣傳部常務(wù)副部長一行到訪陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn),對(duì)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)中的荒野之國、古原藝術(shù)部落的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行參觀體驗(yàn)和交流了解。

云南省委宣傳部和麗江市委宣傳部表示會(huì)對(duì)陽光100雪山小鎮(zhèn)進(jìn)行持續(xù)關(guān)注,并對(duì)陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)接地氣的藝術(shù)文旅事業(yè)表示支持和肯定,將積極組織下次調(diào)研,進(jìn)一步探討如何激發(fā)文旅市場(chǎng)活力,豐富市民文化生活。

雖然長達(dá)7年的官司到此結(jié)束了,但雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)還在。而李亞鵬作為雪山投資股東之一,你猜他的文旅故事未來還會(huì)繼續(xù)寫下去嗎?

您愿意去“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”度假嗎?歡迎留言評(píng)論!

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

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圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志

編輯丨高巖

對(duì)簿公堂長達(dá)七年,最終以“敗訴”收尾,李亞鵬也因此沖上微博熱搜第一。

7月14日,根據(jù)“紅星新聞”報(bào)道,7月6日,北京市第三中級(jí)人民法院(簡稱:北京三中院)對(duì)李亞鵬“欠債4000萬元”一案做出終審判決,駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴,維持原判。

據(jù)悉,這一案件已經(jīng)持續(xù)了7年,雙方從2015年12月開始對(duì)簿公堂,經(jīng)過6次庭審程序(其中包括一次再審程序和一次重審程序),終于塵埃落定。

根據(jù)報(bào)道,該案除4000萬元的本金,還涉及上千萬元的利息。債權(quán)方代理律師稱,將于近期對(duì)李亞鵬及李亞煒提起強(qiáng)制執(zhí)行。

來源:微博截圖

當(dāng)晚,李亞鵬在個(gè)人微博回應(yīng)表示,“做為一個(gè)公民,我堅(jiān)決尊重法院判決并積極努力履行?!辈贿^,他還特意說明:“我并未向?qū)Ψ浇柽^錢,只是在項(xiàng)目公司生死存亡之際個(gè)人承擔(dān)了公司給對(duì)方的承諾?!?/p>

事實(shí)上,在案件審理過程中,李亞鵬也曾提出,泰和友聯(lián)公司主張的債權(quán)是對(duì)雪山公司的,李亞鵬僅對(duì)債權(quán)進(jìn)行了擔(dān)保,在主債權(quán)還沒有到期、股東會(huì)還沒作出分紅決議的情況下,李亞鵬不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

對(duì)此,法院表示李亞鵬、李亞煒通過簽署《承諾函》同意承擔(dān)向泰和友聯(lián)公司返還4000萬元的義務(wù),其理應(yīng)履行承諾。

重慶樂君律師事務(wù)所律師何桐雨表示,從披露的案情和法院裁決來看,李亞鵬的確未向?qū)Ψ浇桢X,但這4000萬元欠款,屬于股東之間約定對(duì)合作聯(lián)建的收益分配,只要李亞鵬無法證明該約定無效,就應(yīng)按約定支付。

長達(dá)7年的“4000萬糾紛”

談起李亞鵬,人們首先會(huì)想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》,尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖,可謂家喻戶曉。

然而,不甘于只當(dāng)個(gè)演員的李亞鵬,將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過,李亞鵬表示,他并不想做開發(fā)商,而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地,這才是他做地產(chǎn)的初衷。

2008年11月,李亞鵬出資450萬元(占股90%),與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了麗江雪山投資有限公司(簡稱:雪山投資)。

2012年1月,雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡稱:泰和友聯(lián))簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》,約定泰和友聯(lián)注資6000萬元,獲得10%的股份。

正式這次合作,導(dǎo)致了李亞鵬及其哥哥李亞煒與泰和友聯(lián)合同糾紛。

當(dāng)時(shí),雙方約定項(xiàng)目開發(fā)周期為3年,開發(fā)周期屆滿時(shí),由泰和友聯(lián)先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。隨后,泰和友聯(lián)在2012年1月至7月間分4次匯完了約定的6000萬元。

2015年4月,李亞鵬一方作出承諾:最晚于2015年12月25日前支付4000萬元的到期債權(quán),李亞鵬及中書公司以其在雪山公司的全部股權(quán)為該債權(quán)提供股權(quán)擔(dān)保。

然而,李亞鵬一方并未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。2015年12月,泰和友聯(lián)將李亞鵬、李亞煒和中書公司訴至北京市朝陽區(qū)人民法院(簡稱:朝陽法院),要求其支付欠款4000萬元和利息等費(fèi)用。

隨后,朝陽法院一審判決該案,由李亞鵬、李亞煒向泰和友聯(lián)公司支付4000萬元及利息。因不服該判決,李亞鵬一方于2018年3月提起上訴。

不過,北京三中院二審駁回李亞鵬方上訴請(qǐng)求,維持原判。之后,李亞鵬一方向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙1本└咴河?018年12月10日指令北京三中院再審本案。

2019年9月,北京三中院再審后裁定撤銷原判決,本案發(fā)回朝陽法院重審,因進(jìn)入重審階段。2020年11月25日,朝陽法院開庭審理此案,法院未當(dāng)庭宣判。

2021年3月16日,朝陽法院對(duì)此案作出重審判決,李亞鵬一方需向泰和友聯(lián)支付4000萬元及利息。

7月6日,北京三中院對(duì)該案做出終審判決,駁回李亞鵬一方的上訴,維持原判。

至此,這場(chǎng)長達(dá)7年的糾紛終于告一段落,盡管李亞鵬“敗訴”,他依然在微博中表示:“感謝對(duì)方在過去五年中給予我的涅槃烈火,讓我得以更好的成長,他日相見,拱手作揖,泯笑江湖?!?/p>

辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)“爛尾”視頻

2021年10月20日,李亞鵬現(xiàn)身麗江,本是出差路過,他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的視頻,辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言。

在此之前,2021年3月,一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”送上了熱搜,在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”,整個(gè)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)。

李亞鵬在自己的視頻中表示,該視頻中的爛尾樓,名字叫“雪山小鎮(zhèn)”,在離他們項(xiàng)目兩公里以外的地方,而他們的項(xiàng)目叫“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,由麗江雪山投資有限公司投資。

之所以時(shí)隔幾個(gè)月才做出回應(yīng),李亞鵬表示,自己只是小股東,目前雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由大股東陽光100中國(2608.HK)在操盤,已經(jīng)起訴了不實(shí)報(bào)道的媒體,這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長。

來源:微博截圖

值得一提的是,今年6月份,“紅星新聞”發(fā)布聲明,本平臺(tái)2021年3月17日發(fā)布視頻《知名藝人李亞鵬被控債權(quán)案重審宣判》,因素材審查不嚴(yán),誤用“雪山文苑項(xiàng)目資料畫面”,將他人項(xiàng)目畫面作為麗江雪山投資有限責(zé)任公司開發(fā)的陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目予以報(bào)道?,F(xiàn)經(jīng)審查,予以澄清,并全網(wǎng)刪除上述視頻。

而李亞鵬在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了這條“聲明”,并表示:“去年一條不實(shí)新聞無數(shù)轉(zhuǎn)發(fā) 閱讀量過億 現(xiàn)在遲到的更正估計(jì)只有我自己轉(zhuǎn)發(fā)一下了......”

互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)李亞鵬的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷始于1998年,據(jù)悉是互聯(lián)網(wǎng)婚慶服務(wù)公司。此后,李亞鵬的經(jīng)商之路一發(fā)不可收拾,并涉足了多個(gè)行業(yè)。

2012年,由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃土地。

2013年11月,李亞鵬以雪山投資董事長的身份現(xiàn)身麗江,宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè),“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也正式亮相。

來源:李亞鵬微博視頻截圖

資料顯示,雪山投資成立于2008年11月3日,法定代表人張曉山,注冊(cè)資本2.62億元,經(jīng)營范圍為對(duì)項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開發(fā);文化產(chǎn)業(yè)投資。

據(jù)“界面新聞”報(bào)道,李亞鵬要投資35億元,打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念,集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過,李亞鵬曾回應(yīng)表示,對(duì)于35億元這個(gè)數(shù)字并不知情,都是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛,自己現(xiàn)在都不清楚了。

當(dāng)初,李亞鵬將該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓),其中2.63萬平方米的酒店自持,剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。

在價(jià)格方面,當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米,別墅的售價(jià)在20000元/平方米,整體價(jià)格在400萬元到500萬元之間,大戶型則高達(dá)700萬元至1000萬元以上。

來源:李亞鵬微博視頻截圖

在初期,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來了短暫的輝煌。該項(xiàng)目一期的5000平方米示范區(qū),在開盤當(dāng)天就出現(xiàn)了一筆3000萬元的現(xiàn)金支付,在開盤一個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到1.4億元。

另外,由于李亞鵬的明星效應(yīng),趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機(jī)友俱樂部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。

在趙薇、楊坤、鄧超等圈內(nèi)好友站臺(tái),以及“土豪式”的營銷方式下,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目,也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。

據(jù)悉,在那段時(shí)間里,中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來到小鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)。不過,也正是這個(gè)時(shí)候,李亞鵬發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)開發(fā)并不是自己感興趣和擅長的領(lǐng)域,他深深感慨到:“跨界是個(gè)偽命題”。

再加上小鎮(zhèn)初期的成功,在李亞鵬看來,文化和地產(chǎn)是可以共榮的,于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓給陽光100,自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

然而,也正是從2015年開始,陽光100操盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式,小鎮(zhèn)的情況開始急轉(zhuǎn)直下。

景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出,文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大,房源數(shù)量多,而由于購買群體基數(shù)有限,銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目,一開始投研疏漏,產(chǎn)品定位存在問題,后續(xù)即便盤活也困難重重。

“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”命運(yùn)正在改變?

在引入泰和友聯(lián)后,雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)“界面新聞”報(bào)道,2013年5月,雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資,融資規(guī)模兩億元,期限兩年,年息超過10%。

工商信息顯示,2015年5月20日,中融信托退出。不過,李亞鵬并沒有恢復(fù)到信托進(jìn)入前的持股比例,而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個(gè)投資者接盤了部分股權(quán)。

在中融信托退出一個(gè)月后,2015年6月10日,陽光100中國董事會(huì)主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權(quán),作價(jià)1.94億元。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示,當(dāng)年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬元,截至當(dāng)年末總資產(chǎn)約5.4億元,負(fù)債約4.22億元,債務(wù)率約80%。

按照最初的設(shè)想,這本是一個(gè)雙贏的事情,然而陽光100的入局,并沒有改變雪山投資虧損的狀況。

2016年、2017年、2018年和2020年,雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報(bào)告顯示,企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元,銷售總額1644萬元,凈利潤虧損632萬元,負(fù)債總額約5億元。

圖片來源:愛企查

據(jù)愛企查顯示,目前雪山投資的大股東為陽光100,持股31%;李亞鵬持股27.84%,無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20%、10%、6.61%、4.2%、0.35%。

陽光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為了“陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”,項(xiàng)目方向調(diào)整為街區(qū)綜合體,酒店式公寓變成客棧,藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài),商業(yè)物業(yè)成為主力。

據(jù)悉,當(dāng)時(shí)備受歡迎的文化市集、中國好機(jī)友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消,取而代之的是大批銷售人員的強(qiáng)力地推。

然而,這樣的策略并沒有并沒有改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn),近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。

據(jù)陽光100財(cái)報(bào)披露,2018年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米,2019年銷售面積為零,2020年銷售面積為26平方米。

另外,數(shù)據(jù)顯示,2020年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米,大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。

截至2020年上半年,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米,發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。

據(jù)了解,這只是該項(xiàng)目的一期。陽光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示:“李亞鵬之前開發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積,剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā),只是在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售?!?/p>

若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計(jì)算,該項(xiàng)目已開發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元,加上正在開發(fā)中的物業(yè)建面,總價(jià)值近9.7億元。

有業(yè)內(nèi)人士曾指出,盡管陽光100接盤了這個(gè)項(xiàng)目,也在試圖作出一些改變,并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元,但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局,難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。

據(jù)悉,在陽光100接盤后,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過5年的探索,陽光100開始認(rèn)同之前的模式,重新回到文化賦能,以深度運(yùn)營為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“發(fā)聲”的主要原因。

另外,從2020年6月份開始,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門支持,目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區(qū),有了持續(xù)的人氣和內(nèi)容。

在李亞鵬2021年拍攝的視頻中可以看到,各色古磚古瓦布滿整個(gè)小鎮(zhèn),與遠(yuǎn)方的山丘交相輝映,在碧綠的草坪上,一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。

2022年7月7日,云南省委宣傳部副部長、麗江市委宣傳部常務(wù)副部長一行到訪陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn),對(duì)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)中的荒野之國、古原藝術(shù)部落的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行參觀體驗(yàn)和交流了解。

云南省委宣傳部和麗江市委宣傳部表示會(huì)對(duì)陽光100雪山小鎮(zhèn)進(jìn)行持續(xù)關(guān)注,并對(duì)陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)接地氣的藝術(shù)文旅事業(yè)表示支持和肯定,將積極組織下次調(diào)研,進(jìn)一步探討如何激發(fā)文旅市場(chǎng)活力,豐富市民文化生活。

雖然長達(dá)7年的官司到此結(jié)束了,但雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)還在。而李亞鵬作為雪山投資股東之一,你猜他的文旅故事未來還會(huì)繼續(xù)寫下去嗎?

您愿意去“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”度假嗎?歡迎留言評(píng)論!

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