文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
對(duì)簿公堂長(zhǎng)達(dá)七年，最終以“敗訴”收尾，李亞鵬也因此沖上微博熱搜第一。
7月14日，根據(jù)“紅星新聞”報(bào)道，7月6日，北京市第三中級(jí)人民法院（簡(jiǎn)稱：北京三中院）對(duì)李亞鵬“欠債4000萬(wàn)元”一案做出終審判決，駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴，維持原判。
據(jù)悉，這一案件已經(jīng)持續(xù)了7年，雙方從2015年12月開(kāi)始對(duì)簿公堂，經(jīng)過(guò)6次庭審程序（其中包括一次再審程序和一次重審程序），終于塵埃落定。
根據(jù)報(bào)道，該案除4000萬(wàn)元的本金，還涉及上千萬(wàn)元的利息。債權(quán)方代理律師稱，將于近期對(duì)李亞鵬及李亞煒提起強(qiáng)制執(zhí)行。
來(lái)源：微博截圖
當(dāng)晚，李亞鵬在個(gè)人微博回應(yīng)表示，“做為一個(gè)公民，我堅(jiān)決尊重法院判決并積極努力履行?！辈贿^(guò)，他還特意說(shuō)明：“我并未向?qū)Ψ浇柽^(guò)錢，只是在項(xiàng)目公司生死存亡之際個(gè)人承擔(dān)了公司給對(duì)方的承諾?！?/p>
事實(shí)上，在案件審理過(guò)程中，李亞鵬也曾提出，泰和友聯(lián)公司主張的債權(quán)是對(duì)雪山公司的，李亞鵬僅對(duì)債權(quán)進(jìn)行了擔(dān)保，在主債權(quán)還沒(méi)有到期、股東會(huì)還沒(méi)作出分紅決議的情況下，李亞鵬不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
對(duì)此，法院表示李亞鵬、李亞煒通過(guò)簽署《承諾函》同意承擔(dān)向泰和友聯(lián)公司返還4000萬(wàn)元的義務(wù)，其理應(yīng)履行承諾。
重慶樂(lè)君律師事務(wù)所律師何桐雨表示，從披露的案情和法院裁決來(lái)看，李亞鵬的確未向?qū)Ψ浇桢X，但這4000萬(wàn)元欠款，屬于股東之間約定對(duì)合作聯(lián)建的收益分配，只要李亞鵬無(wú)法證明該約定無(wú)效，就應(yīng)按約定支付。
長(zhǎng)達(dá)7年的“4000萬(wàn)糾紛”
談起李亞鵬，人們首先會(huì)想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖，可謂家喻戶曉。
然而，不甘于只當(dāng)個(gè)演員的李亞鵬，將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過(guò)，李亞鵬表示，他并不想做開(kāi)發(fā)商，而是為文化和藝術(shù)打造一個(gè)落腳之地，這才是他做地產(chǎn)的初衷。
2008年11月，李亞鵬出資450萬(wàn)元(占股90%)，與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了麗江雪山投資有限公司（簡(jiǎn)稱：雪山投資）。
2012年1月，雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱：泰和友聯(lián))簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，約定泰和友聯(lián)注資6000萬(wàn)元，獲得10%的股份。
正式這次合作，導(dǎo)致了李亞鵬及其哥哥李亞煒與泰和友聯(lián)合同糾紛。
當(dāng)時(shí)，雙方約定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，開(kāi)發(fā)周期屆滿時(shí)，由泰和友聯(lián)先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬(wàn)元。隨后，泰和友聯(lián)在2012年1月至7月間分4次匯完了約定的6000萬(wàn)元。
2015年4月，李亞鵬一方作出承諾：最晚于2015年12月25日前支付4000萬(wàn)元的到期債權(quán)，李亞鵬及中書(shū)公司以其在雪山公司的全部股權(quán)為該債權(quán)提供股權(quán)擔(dān)保。
然而，李亞鵬一方并未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。2015年12月，泰和友聯(lián)將李亞鵬、李亞煒和中書(shū)公司訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（簡(jiǎn)稱：朝陽(yáng)法院），要求其支付欠款4000萬(wàn)元和利息等費(fèi)用。
隨后，朝陽(yáng)法院一審判決該案，由李亞鵬、李亞煒向泰和友聯(lián)公司支付4000萬(wàn)元及利息。因不服該判決，李亞鵬一方于2018年3月提起上訴。
不過(guò)，北京三中院二審駁回李亞鵬方上訴請(qǐng)求，維持原判。之后，李亞鵬一方向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。北京高院?018年12月10日指令北京三中院再審本案。
2019年9月，北京三中院再審后裁定撤銷原判決，本案發(fā)回朝陽(yáng)法院重審，因進(jìn)入重審階段。2020年11月25日，朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理此案，法院未當(dāng)庭宣判。
2021年3月16日，朝陽(yáng)法院對(duì)此案作出重審判決，李亞鵬一方需向泰和友聯(lián)支付4000萬(wàn)元及利息。
7月6日，北京三中院對(duì)該案做出終審判決，駁回李亞鵬一方的上訴，維持原判。
至此，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)7年的糾紛終于告一段落，盡管李亞鵬“敗訴”，他依然在微博中表示：“感謝對(duì)方在過(guò)去五年中給予我的涅槃烈火，讓我得以更好的成長(zhǎng)，他日相見(jiàn)，拱手作揖，泯笑江湖?！?/p>
辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)“爛尾”視頻
2021年10月20日，李亞鵬現(xiàn)身麗江，本是出差路過(guò)，他卻特意拍攝了一段關(guān)于“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的視頻，辟謠雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)爛尾是謠言。
在此之前，2021年3月，一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”送上了熱搜，在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長(zhǎng)滿荒草”，整個(gè)項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)。
李亞鵬在自己的視頻中表示，該視頻中的爛尾樓，名字叫“雪山小鎮(zhèn)”，在離他們項(xiàng)目?jī)晒镆酝獾牡胤?，而他們的?xiàng)目叫“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，由麗江雪山投資有限公司投資。
之所以時(shí)隔幾個(gè)月才做出回應(yīng)，李亞鵬表示，自己只是小股東，目前雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目由大股東陽(yáng)光100中國(guó)（2608.HK）在操盤(pán)，已經(jīng)起訴了不實(shí)報(bào)道的媒體，這個(gè)(法律追究的)周期有點(diǎn)漫長(zhǎng)。
來(lái)源：微博截圖
值得一提的是，今年6月份，“紅星新聞”發(fā)布聲明，本平臺(tái)2021年3月17日發(fā)布視頻《知名藝人李亞鵬被控債權(quán)案重審宣判》，因素材審查不嚴(yán)，誤用“雪山文苑項(xiàng)目資料畫(huà)面”，將他人項(xiàng)目畫(huà)面作為麗江雪山投資有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目予以報(bào)道?，F(xiàn)經(jīng)審查，予以澄清，并全網(wǎng)刪除上述視頻。
而李亞鵬在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了這條“聲明”，并表示：“去年一條不實(shí)新聞無(wú)數(shù)轉(zhuǎn)發(fā) 閱讀量過(guò)億 現(xiàn)在遲到的更正估計(jì)只有我自己轉(zhuǎn)發(fā)一下了......”
互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)李亞鵬的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷始于1998年，據(jù)悉是互聯(lián)網(wǎng)婚慶服務(wù)公司。此后，李亞鵬的經(jīng)商之路一發(fā)不可收拾，并涉足了多個(gè)行業(yè)。
2012年，由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃土地。
2013年11月，李亞鵬以雪山投資董事長(zhǎng)的身份現(xiàn)身麗江，宣告進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也正式亮相。
來(lái)源：李亞鵬微博視頻截圖
資料顯示，雪山投資成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊(cè)資本2.62億元，經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；文化產(chǎn)業(yè)投資。
據(jù)“界面新聞”報(bào)道，李亞鵬要投資35億元，打造一個(gè)藝術(shù)為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。
不過(guò)，李亞鵬曾回應(yīng)表示，對(duì)于35億元這個(gè)數(shù)字并不知情，都是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛，自己現(xiàn)在都不清楚了。
當(dāng)初，李亞鵬將該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書(shū)院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)(院落商業(yè)及住宅、公寓)，其中2.63萬(wàn)平方米的酒店自持，剩余14.88萬(wàn)平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。
在價(jià)格方面，當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米，別墅的售價(jià)在20000元/平方米，整體價(jià)格在400萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間，大戶型則高達(dá)700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元以上。
來(lái)源：李亞鵬微博視頻截圖
在初期，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)迎來(lái)了短暫的輝煌。該項(xiàng)目一期的5000平方米示范區(qū)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就出現(xiàn)了一筆3000萬(wàn)元的現(xiàn)金支付，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到1.4億元。
另外，由于李亞鵬的明星效應(yīng)，趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國(guó)好機(jī)友俱樂(lè)部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹(shù)屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內(nèi)好友站臺(tái)，以及“土豪式”的營(yíng)銷方式下，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，也成為了一個(gè)新的旅游打卡點(diǎn)。
據(jù)悉，在那段時(shí)間里，中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領(lǐng)幾十家房企來(lái)到小鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)。不過(guò)，也正是這個(gè)時(shí)候，李亞鵬發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是自己感興趣和擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，他深深感慨到：“跨界是個(gè)偽命題”。
再加上小鎮(zhèn)初期的成功，在李亞鵬看來(lái)，文化和地產(chǎn)是可以共榮的，于是他決定將雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓給陽(yáng)光100，自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
然而，也正是從2015年開(kāi)始，陽(yáng)光100操盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，小鎮(zhèn)的情況開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。
景鑒智庫(kù)首席分析師周鳴岐分析指出，文旅度假地產(chǎn)項(xiàng)目大多規(guī)模大，房源數(shù)量多，而由于購(gòu)買群體基數(shù)有限，銷售比較困難。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目，一開(kāi)始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問(wèn)題，后續(xù)即便盤(pán)活也困難重重。
“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”命運(yùn)正在改變？
在引入泰和友聯(lián)后，雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)“界面新聞”報(bào)道，2013年5月，雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資，融資規(guī)模兩億元，期限兩年，年息超過(guò)10%。
工商信息顯示，2015年5月20日，中融信托退出。不過(guò)，李亞鵬并沒(méi)有恢復(fù)到信托進(jìn)入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國(guó)際信托兩個(gè)投資者接盤(pán)了部分股權(quán)。
在中融信托退出一個(gè)月后，2015年6月10日，陽(yáng)光100中國(guó)董事會(huì)主席易小迪宣布收購(gòu)雪山投資51%股權(quán)，作價(jià)1.94億元。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)年雪山投資的凈利潤(rùn)虧損-5421.22萬(wàn)元，截至當(dāng)年末總資產(chǎn)約5.4億元，負(fù)債約4.22億元，債務(wù)率約80%。
按照最初的設(shè)想，這本是一個(gè)雙贏的事情，然而陽(yáng)光100的入局，并沒(méi)有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報(bào)告顯示，企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元，銷售總額1644萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損632萬(wàn)元，負(fù)債總額約5億元。
圖片來(lái)源：愛(ài)企查
據(jù)愛(ài)企查顯示，目前雪山投資的大股東為陽(yáng)光100，持股31%；李亞鵬持股27.84%，無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書(shū)投資控股有限公司、李一兵、李亞煒?lè)謩e持股20%、10%、6.61%、4.2%、0.35%。
陽(yáng)光100接盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正式更名為了“陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，項(xiàng)目方向調(diào)整為街區(qū)綜合體，酒店式公寓變成客棧，藝術(shù)酒店、藝術(shù)家工作室變成開(kāi)放式街區(qū)業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)成為主力。
據(jù)悉，當(dāng)時(shí)備受歡迎的文化市集、中國(guó)好機(jī)友聯(lián)盟等文化活動(dòng)逐步被取消，取而代之的是大批銷售人員的強(qiáng)力地推。
然而，這樣的策略并沒(méi)有并沒(méi)有改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn)，近年來(lái)幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。
據(jù)陽(yáng)光100財(cái)報(bào)披露，2018年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米，2019年銷售面積為零，2020年銷售面積為26平方米。
另外，數(shù)據(jù)顯示，2020年雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價(jià)為16154元/平方米，大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。
截至2020年上半年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。
據(jù)了解，這只是該項(xiàng)目的一期。陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖曾表示：“李亞鵬之前開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒(méi)有大規(guī)模開(kāi)發(fā)，只是在原來(lái)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了招商和銷售?！?/p>
若按上述最新單價(jià)16154元/平方米計(jì)算，該項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)但未售出物業(yè)價(jià)值約4.25億元，加上正在開(kāi)發(fā)中的物業(yè)建面，總價(jià)值近9.7億元。
有業(yè)內(nèi)人士曾指出，盡管陽(yáng)光100接盤(pán)了這個(gè)項(xiàng)目，也在試圖作出一些改變，并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元，但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局，難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。
據(jù)悉，在陽(yáng)光100接盤(pán)后，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過(guò)5年的探索，陽(yáng)光100開(kāi)始認(rèn)同之前的模式，重新回到文化賦能，以深度運(yùn)營(yíng)為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“發(fā)聲”的主要原因。
另外，從2020年6月份開(kāi)始，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個(gè)部門(mén)支持，目前已經(jīng)形成藝術(shù)生活度假區(qū)，有了持續(xù)的人氣和內(nèi)容。
在李亞鵬2021年拍攝的視頻中可以看到，各色古磚古瓦布滿整個(gè)小鎮(zhèn)，與遠(yuǎn)方的山丘交相輝映，在碧綠的草坪上，一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
2022年7月7日，云南省委宣傳部副部長(zhǎng)、麗江市委宣傳部常務(wù)副部長(zhǎng)一行到訪陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，對(duì)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)中的荒野之國(guó)、古原藝術(shù)部落的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行參觀體驗(yàn)和交流了解。
云南省委宣傳部和麗江市委宣傳部表示會(huì)對(duì)陽(yáng)光100雪山小鎮(zhèn)進(jìn)行持續(xù)關(guān)注，并對(duì)陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)接地氣的藝術(shù)文旅事業(yè)表示支持和肯定，將積極組織下次調(diào)研，進(jìn)一步探討如何激發(fā)文旅市場(chǎng)活力，豐富市民文化生活。
雖然長(zhǎng)達(dá)7年的官司到此結(jié)束了，但雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)還在。而李亞鵬作為雪山投資股東之一，你猜他的文旅故事未來(lái)還會(huì)繼續(xù)寫(xiě)下去嗎？
您愿意去“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”度假嗎？歡迎留言評(píng)論！