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銷售環(huán)比回升、政策釋放利好,地產(chǎn)股再度集體反彈

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銷售環(huán)比回升、政策釋放利好,地產(chǎn)股再度集體反彈

在房地產(chǎn)市場恢復(fù)進(jìn)程下,融資端也呈現(xiàn)同步回暖跡象。

記者|牛鈺

受6月份的銷售、融資同步回暖影響,低迷近一個月的地產(chǎn)股再度迎來集體反彈。

7月18日,截至收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲3.45%,其中,藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲停,陽光城(000671.SZ)漲幅達(dá)9.78%,早盤時也一度漲停,榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、金科股份、中南建設(shè)、中交地產(chǎn)等均漲超5%。

上周受恒生綜合指數(shù)剔除多家房地產(chǎn)公司影響,曾出現(xiàn)集體下調(diào)的港股內(nèi)房股也迎來普漲潮,截止收盤整體漲幅為3%。

具體來看。7月18日開盤后,多只地產(chǎn)股出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈趨勢,合景泰富、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展、中駿集團(tuán)一度漲超10%。截止收盤,富力地產(chǎn)、雅居樂、禹州集團(tuán)、碧桂園、融信中國均漲超5%,位于內(nèi)房股漲幅前列。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了大盤上A股滬指、港股恒指整體上揚外,7月15日國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯向好趨勢,為資本市場注入了信心。

數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市數(shù)量增多,房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比改善態(tài)勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,得益于房貸利率下降、多地限售、限購等政策調(diào)整,6月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長均超過65%,銷售額均環(huán)比增長近7成,環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個百分點左右。新房銷售修復(fù)趨勢確立。

在政策層面,除了已有西安、滄州、汕頭等城市近期發(fā)布新政加強(qiáng)預(yù)售資金管理,防范爛尾樓風(fēng)險外,銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也于7月17日公開回應(yīng)“停貸”事件。

中國銀行保險報微信公眾號消息,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出,銀行要積極履行職責(zé)推動“保交樓”工作,主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進(jìn)項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付,并且要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

匯生國際資本總裁黃立沖對界面新聞表示,由于上周受“強(qiáng)制停貸”等消息影響,地產(chǎn)股走勢不佳,于上周五交易日出現(xiàn)超跌的現(xiàn)象。近日監(jiān)管機(jī)構(gòu)對相關(guān)事件做出回應(yīng),由此提振信心,導(dǎo)致今日地產(chǎn)股的上漲反彈較為明顯。

“銀保監(jiān)會對于防范爛尾風(fēng)險的回應(yīng)基本上是符合預(yù)期的,不是地產(chǎn)股反彈的根本因素。可能政策面支持房地產(chǎn)企業(yè)的融資等,投資者的預(yù)期也會有所改變和好轉(zhuǎn)?!眹?yán)躍進(jìn)也對界面新聞表示,地產(chǎn)股出現(xiàn)超跌,就容易反彈。

在房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)進(jìn)程下,融資端也呈現(xiàn)同步回暖跡象。

央視新聞7月18日報道,從金融管理部門和多家銀行了解到,6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升,連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元,較5月環(huán)比多增2500億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元,個人住房貸款多增1500億元,房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

一些房企自身也在釋放積極信號,以增強(qiáng)投資者信心。

7月18日早間,中國金茂發(fā)布公告稱,為彰顯對公司的信心和對公司股票投資價值的認(rèn)可,于2022年7月15日,公司執(zhí)行董事以自有資金合計購入公司200萬股普通股股份。

高管增持股份也近期也發(fā)生在旭輝控股身上,據(jù)其7月15日公告顯示,CEO林峰接連兩日增持150萬股旭輝股票,并且20多名集團(tuán)高級管理人員或員工,7月7日-14日在公開市場購買共超855萬股股份。

此前,旭輝執(zhí)行總裁陳東彪及CFO楊欣于6月23日至7月7日期間,已耗資954萬元于二手市場購買境內(nèi)公司債券。

中信證券指出,房地產(chǎn)將成為下半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵,預(yù)計政策將主動緩解風(fēng)險,支持需求。

中國銀河證券也于7月18日指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點在于銷售能否復(fù)蘇以及房企盈利能否修復(fù),目前最關(guān)鍵的是恢復(fù)市場信心,政策更大程度的實質(zhì)性寬松已經(jīng)在途。

銀河證券進(jìn)一步表示,6月銷售數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但本輪銷售的修復(fù)會較之前更加艱難和曲折;土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊比例加大,溢價率處于歷史低位,中長期來看,土地市場的良好環(huán)境將促使強(qiáng)信用房企盈利率先企穩(wěn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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銷售環(huán)比回升、政策釋放利好,地產(chǎn)股再度集體反彈

在房地產(chǎn)市場恢復(fù)進(jìn)程下,融資端也呈現(xiàn)同步回暖跡象。

記者|牛鈺

受6月份的銷售、融資同步回暖影響,低迷近一個月的地產(chǎn)股再度迎來集體反彈。

7月18日,截至收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲3.45%,其中,藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲停,陽光城(000671.SZ)漲幅達(dá)9.78%,早盤時也一度漲停,榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、金科股份、中南建設(shè)、中交地產(chǎn)等均漲超5%。

上周受恒生綜合指數(shù)剔除多家房地產(chǎn)公司影響,曾出現(xiàn)集體下調(diào)的港股內(nèi)房股也迎來普漲潮,截止收盤整體漲幅為3%。

具體來看。7月18日開盤后,多只地產(chǎn)股出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈趨勢,合景泰富、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展、中駿集團(tuán)一度漲超10%。截止收盤,富力地產(chǎn)、雅居樂、禹州集團(tuán)、碧桂園、融信中國均漲超5%,位于內(nèi)房股漲幅前列。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了大盤上A股滬指、港股恒指整體上揚外,7月15日國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯向好趨勢,為資本市場注入了信心。

數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市數(shù)量增多,房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比改善態(tài)勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,得益于房貸利率下降、多地限售、限購等政策調(diào)整,6月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長均超過65%,銷售額均環(huán)比增長近7成,環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個百分點左右。新房銷售修復(fù)趨勢確立。

在政策層面,除了已有西安、滄州、汕頭等城市近期發(fā)布新政加強(qiáng)預(yù)售資金管理,防范爛尾樓風(fēng)險外,銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也于7月17日公開回應(yīng)“停貸”事件。

中國銀行保險報微信公眾號消息,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出,銀行要積極履行職責(zé)推動“保交樓”工作,主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進(jìn)項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付,并且要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

匯生國際資本總裁黃立沖對界面新聞表示,由于上周受“強(qiáng)制停貸”等消息影響,地產(chǎn)股走勢不佳,于上周五交易日出現(xiàn)超跌的現(xiàn)象。近日監(jiān)管機(jī)構(gòu)對相關(guān)事件做出回應(yīng),由此提振信心,導(dǎo)致今日地產(chǎn)股的上漲反彈較為明顯。

“銀保監(jiān)會對于防范爛尾風(fēng)險的回應(yīng)基本上是符合預(yù)期的,不是地產(chǎn)股反彈的根本因素??赡苷呙嬷С址康禺a(chǎn)企業(yè)的融資等,投資者的預(yù)期也會有所改變和好轉(zhuǎn)?!眹?yán)躍進(jìn)也對界面新聞表示,地產(chǎn)股出現(xiàn)超跌,就容易反彈。

在房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)進(jìn)程下,融資端也呈現(xiàn)同步回暖跡象。

央視新聞7月18日報道,從金融管理部門和多家銀行了解到,6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升,連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元,較5月環(huán)比多增2500億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元,個人住房貸款多增1500億元,房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

一些房企自身也在釋放積極信號,以增強(qiáng)投資者信心。

7月18日早間,中國金茂發(fā)布公告稱,為彰顯對公司的信心和對公司股票投資價值的認(rèn)可,于2022年7月15日,公司執(zhí)行董事以自有資金合計購入公司200萬股普通股股份。

高管增持股份也近期也發(fā)生在旭輝控股身上,據(jù)其7月15日公告顯示,CEO林峰接連兩日增持150萬股旭輝股票,并且20多名集團(tuán)高級管理人員或員工,7月7日-14日在公開市場購買共超855萬股股份。

此前,旭輝執(zhí)行總裁陳東彪及CFO楊欣于6月23日至7月7日期間,已耗資954萬元于二手市場購買境內(nèi)公司債券。

中信證券指出,房地產(chǎn)將成為下半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵,預(yù)計政策將主動緩解風(fēng)險,支持需求。

中國銀河證券也于7月18日指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點在于銷售能否復(fù)蘇以及房企盈利能否修復(fù),目前最關(guān)鍵的是恢復(fù)市場信心,政策更大程度的實質(zhì)性寬松已經(jīng)在途。

銀河證券進(jìn)一步表示,6月銷售數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但本輪銷售的修復(fù)會較之前更加艱難和曲折;土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊比例加大,溢價率處于歷史低位,中長期來看,土地市場的良好環(huán)境將促使強(qiáng)信用房企盈利率先企穩(wěn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。