記者｜楊冰柯

杭州樓市的房貸利率繼續(xù)保持下降。

界面新聞了解到，目前杭州市場最新的首套房貸利率最低可達(dá)到4.45%，與5年期LPR持平，并且能落實(shí)這一房貸水平的銀行越來越多。

從各大行看，目前執(zhí)行4.45%首套房貸利率的銀行有中國銀行、工商銀行、民生銀行、招商銀行和浙商銀行等。其他一些銀行首套房貸利率普遍在4.6%，還有一些股份行和農(nóng)商行執(zhí)行4.75%的利率。

二套房房貸利率目前杭州市場上較為統(tǒng)一，大部分銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為5.1%。

而6月份杭州主流銀行的房貸利率一直是首套為4.6%，一些優(yōu)質(zhì)客戶銀行最低能給到4.5%。

7月20日，中國人民銀行公布最新的LPR顯示，5年期以上LPR為4.45%。也就是說，目前杭州首套房貸利率和5年期LPR持平，與目前政策規(guī)定的首套利率下限為LPR下調(diào)20個基點(diǎn)后的4.25%，后續(xù)仍然有下調(diào)空間。

在最近國新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，當(dāng)被問及今年下半年LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)的空間時，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾回應(yīng)稱，下一階段，人民銀行將繼續(xù)深化利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)市場良好競爭秩序，推動繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在的下降。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，目前4.45%首套房貸利率主要針對的二手房，新房市場上能執(zhí)行這一利率要看具體項目和客戶資質(zhì)。

不過在放貸速度方面，多家銀行放貸經(jīng)理表示，個人住房貸款方面的額度近期都比較寬裕，放款速度會很快。

從杭州市場來看，房貸利率雖然與去年高峰降低了不少，但目前看，金融政策的支持并沒有使市場熱度回歸。

據(jù)不完全統(tǒng)計，7月杭州樓市率先入市的項目共計有15個。從最近搖號的幾個項目看，中簽率有明顯提升。

位于杭州城北的星創(chuàng)城最新一次登記結(jié)果公示，中簽率為20.76%，要知道前四次搖號，星創(chuàng)城中簽率都在10%以內(nèi)，是妥妥的限售紅盤。

在杭州大江東板塊核心區(qū)域的湖悅嵐灣項目 ，7月登記人數(shù)僅180人，相比之前也是幾乎減半，同時也是三次搖號中簽率最高的一次，中簽率高達(dá)75%。

杭州新房市場目前比較吸引購房者關(guān)注的項目有位于城北板塊的綠城“海棠三子”，項目共首推3200套房源，戶型95-125平米，均價31200元/平米。

上述市場人士告訴界面新聞，由于杭州城北供應(yīng)量大，單“海棠三子”就有3000多套房預(yù)，他推測不會限售，接下來會是購房者買進(jìn)城北的不錯的機(jī)會。

新房市場上，購房者的中簽的概率加大。在杭州的二手房市場上，購房者議價能力則加強(qiáng)。

一位購房者對界面新聞表示，自己去年8月掛牌的房子中介帶看的人一直不多，直到自己降價至小區(qū)最低價，房子才剛剛賣出去。

從數(shù)據(jù)看，7月至今，杭州二手房只有6天網(wǎng)簽量在200套以上，其余日期網(wǎng)簽量均在200套以下。二手房市場在6月的短暫回升之后再度回落。

杭州的二手房市場在5月份的支持政策出臺后，曾有過一段時間的大幅上升。當(dāng)時在5月17日新政之前，市場周成交多維持在1000套左右，新政后周成交數(shù)據(jù)不斷上升，第2周全市二手房周成交量攀升至1420套，創(chuàng)下了自2021年8月份以來周成交記錄。

上述市場人士認(rèn)為，接下來的兩個月，在沒有明顯的政策支持下，杭州市場會以平淡為主，最終是否回暖還要看九月的市場杭州。