記者｜牛鈺
除強(qiáng)調(diào)保交付、降低首付比例外，購(gòu)房補(bǔ)貼也是諸多地方政府鼓勵(lì)購(gòu)房需求的重要手段。
近日，江西省樟樹市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
除此之外，上述措施還提及對(duì)首套房、二孩家庭及購(gòu)買住宅商品房的補(bǔ)貼300元/平方米，三孩家庭則補(bǔ)貼500元/平方米。另外，非首次購(gòu)買住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。
目前各地對(duì)不同的購(gòu)房主體提供補(bǔ)貼已不是新鮮事，首套房、引進(jìn)人才、多孩家庭是此前主要的補(bǔ)貼對(duì)象。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止7月25日，累積已經(jīng)超過80城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條，其中，預(yù)防爛尾樓、增加購(gòu)房補(bǔ)貼成為最大新特點(diǎn)。
界面新聞注意到，樟樹市作為江西宜春市下轄縣級(jí)市，上述措施參考了6月份宜春出臺(tái)的類似政策，可以說宜春市首次將購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的范圍從購(gòu)房者、房企擴(kuò)展到了市場(chǎng)另一參與主體中介機(jī)構(gòu)。
“對(duì)中介進(jìn)行補(bǔ)貼，具有一定的創(chuàng)新性，有助于激發(fā)中介積極賣房的熱情，客觀上也是創(chuàng)造更好營(yíng)商環(huán)境的體現(xiàn)。值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提出這類要求后續(xù)落實(shí)到位，尤其是要考慮到中介公司人員流動(dòng)性大，其和購(gòu)房者獲得補(bǔ)貼的方式還略有不同。要確保此類資金能夠較好地補(bǔ)貼給門店或中介具體營(yíng)銷人員手上，防范后續(xù)此類補(bǔ)貼過程中的各類扯皮現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)補(bǔ)貼中介刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)有消極態(tài)度，他認(rèn)為購(gòu)房者需要的是安全，一方面保證不爛尾，一方面保證不降價(jià)。各地利用各種減免、增加購(gòu)房補(bǔ)貼，很難吸引購(gòu)房者。
作為中部三四線城市，宜春的房?jī)r(jià)并不低，以市中心城區(qū)袁州區(qū)為例，公開資料顯示，袁州區(qū)目前有十余個(gè)在售新樓盤，開發(fā)商不乏碧桂園、正榮等品牌房企，商品住宅均價(jià)在7000元至9000元/平方米之間，其中正榮悅玲瓏二期在售項(xiàng)目，總價(jià)約為98萬(wàn)元/套。
樟樹市作為宜春代管的縣級(jí)市之一，今年開盤的4個(gè)新房項(xiàng)目均價(jià)則在4500元至8000元/平方米之間，老城區(qū)還存在單價(jià)超1萬(wàn)元/平方米的高端小區(qū)，房?jī)r(jià)跨度較大。
宜春并未列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中，從一些近期的公開數(shù)據(jù)看出，出臺(tái)的樓市政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)有積極影響。
據(jù)宜春住建發(fā)布的一則消息顯示，樟樹市住建局表示，購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策獲得較大反響。自7月8日文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截止7月22日，該市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。
更早發(fā)布相關(guān)政策的宜春也實(shí)現(xiàn)了銷售面積與金額環(huán)比大幅增長(zhǎng)，據(jù)宜春日?qǐng)?bào)消息，6月1日-6月23日，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽803套、總價(jià)6.7億元。與前23日環(huán)比分別增長(zhǎng)234.6%、249%。
據(jù)了解，在購(gòu)房補(bǔ)貼的具體實(shí)施中，出現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)先行墊付的情況，讓購(gòu)房者第一時(shí)間享受政策紅利，隨后市住建局再通過惠企通快速撥付購(gòu)房補(bǔ)貼，減輕企業(yè)墊資壓力。
截至6月底，江西宜春市已在購(gòu)房補(bǔ)貼端花費(fèi)超160萬(wàn)元。
雖然還未比肩去年同期水平，若7月能保持樟樹市的繼續(xù)增長(zhǎng)水平，宜春全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)?/span>進(jìn)一步恢復(fù)。