記者｜王婷婷
為適應行業(yè)環(huán)境變化，房企內部組織架構調整仍在繼續(xù)。
界面新聞獨家獲悉，旭輝控股（00884.HK）正迎來重大組織架構調整，公司將設立四大平臺：地產開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。
架構調整“倒逼”人事變動。原東南區(qū)域集團總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產開發(fā)平臺的日常經營管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負責。
旭輝方面向界面新聞表示，此次組織架構調整是為更好推動“三五同心圓”戰(zhàn)略落地，實現旭輝向城市綜合運營服務商的轉型。
“尤其是代建平臺及商業(yè)平臺的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個專業(yè)領域的能力。”作為旭輝去年新成立的業(yè)務板塊，代建如今與地產開發(fā)、商業(yè)并列，顯然成為公司未來利潤增長的錨點之一。
地產行業(yè)正值調整，代建業(yè)務有了更廣闊的發(fā)展空間，旭輝此舉意味著將從戰(zhàn)略高度重視代建。不過，由于代建項目千差萬別，差異性和復雜性都較自開發(fā)項目更高，需豐富的行業(yè)經驗，整合集團內外部資源，才能更好地為委托方服務。
旭輝選擇了有30余年從業(yè)經驗的陳東彪，出任旭輝建管董事長，在他的規(guī)劃里，“旭輝要在未來幾年，成為代建行業(yè)的重要一員。”
就旭輝集團而言，輕重結合是其三五戰(zhàn)略的重要規(guī)劃，符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。旭輝的輕資產代建業(yè)務，自今年開始便實現加速發(fā)展。
數據顯示，今年上半年，旭輝建管新獲取29個代建項目，其中政府代建項目4個、商業(yè)代建項目21個、資本代建項目4個。截至今年6月底，旭輝建管累計在管項目35個，累計在管總建筑面積700萬平方米，皆分布在一二線重點城市。
更直接的變化是，此次調整后，地產開發(fā)平臺的日常經營工作將由47歲的汝海林負責，向旭輝控股CEO林峰匯報。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團的發(fā)展注入一線視角。
作為旭輝內部成長起來的職業(yè)經理人，汝海林是一名純理科生，上海同濟大學畢業(yè)后就進入房地產行業(yè)。他于2011年加入旭輝，在一線干了11年，從項目總起步，一直處在一線。
2019年，他主管的浙江區(qū)域為旭輝整體銷售貢獻超300億元。次年6月，旭輝集團宣布合并原浙江區(qū)域集團和福建公司，成立東南區(qū)域集團，汝海林出任東南區(qū)域集團總裁。在他的執(zhí)掌下，東南區(qū)域2021年銷售、回款均突破了500億，成為旭輝體系內最大的區(qū)域集團。
“此次汝海林的升任是旭輝人才內部成長又一例子?！毙褫x方面向界面新聞表示。據了解，目前旭輝高管的內部成長率超過70%，管理崗位的內部成長率超過90%。
不僅如此，在行業(yè)下行、外部環(huán)境挑戰(zhàn)不斷的2022年，旭輝依然入職了近700名管培生，將在地產開發(fā)、地產營銷、物業(yè)管理、商業(yè)管理等通道上進行發(fā)展。
近兩年，房地產形勢急劇變化，干部年輕化和內部培養(yǎng)成為主流。比如40歲的陳序平接捧龍湖CEO，38歲的呂翼成為世茂集團執(zhí)行總裁。在正榮地產控股最近的人事調整中，80后劉偉亮升任董事長。
與汝海林類似，龍湖現任CEO陳序平也是內部培養(yǎng)出來的年輕高管，清華大學畢業(yè)后他以“仕官生”身份加入龍湖。有著同樣經歷的是世茂集團現任執(zhí)行總裁呂翼，2008年他以第一批管培生身份加入世茂，此后14年逐步從城市公司總到區(qū)域負責人，在到近期升任集團執(zhí)行總裁。
近兩年，房企組織架構變動以及高管調整，究其根本是外部環(huán)境變化所致。面對業(yè)績回暖乏力，融資遇阻和周轉不足等困局，越來越多的房企聚焦精細化管理。即便是“示范民營房企”旭輝，也在不遺余力進行組織迭代、提高管理能力，為自己筑起“護城河”。
2021年全年，旭輝實現合同銷售金額2472.5億元，按年增長7%，年度銷售回款2403億元，同比增長20%，簽約回款率超95%。在今年上半年，旭輝在全國16省34市實現如期交付了近4萬套新房，并取得全口徑銷售額約631.4億元，合同銷售面積約414.46萬平方米。
在民營房企融資難的背景下，旭輝在今年完成了多筆融資。3月平安銀行授予旭輝50億元并購融資額度，6月旭輝使用信用保護工具發(fā)行了5億元公司債。同時，今年旭輝已無公開市場剛性到期債券。
在2022年步入“三五戰(zhàn)略”后，旭輝也不止這一次高管人事變動。比如在2月21日，旭輝集團宣布，原仁恒置地集團執(zhí)行副總裁周軼群加盟公司，出任集團副總裁兼運營中心總經理。1979年出生的周軼群，有著18年的房地產行業(yè)從業(yè)經驗。
旭輝董事局主席林中在年初的業(yè)績會上曾說，旭輝要大力推動干部年輕化，并讓老將在合適的崗位上發(fā)揮把舵作用。未來旭輝的集團干部要以70后為主，區(qū)域的經營主管以80后為主，一線的項目總以90后為主。