記者 杜萌

繼7月15日獲得交易所審核通過后，7月29日晚間， 紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT正式獲得證監(jiān)會注冊批復。同日，華夏北京保障房中心REIT相關(guān)發(fā)行資料已經(jīng)提交給上交所，上交所已經(jīng)做出了受理決定。

5月27日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》（簡稱《通知》）。 同日，兩只保租房REITs率先上報。

時隔兩個月，兩只保租房REIT正式獲批。界面新聞記者了解到，兩只REIT的募集份額均為5億份，最快將于下周開始詢價發(fā)行工作。

紅土創(chuàng)新這只REIT的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團有限公司，專項計劃名稱為“深創(chuàng)投-深圳人才安居保障性租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃”。據(jù)悉，此次深圳市人才安居集團報送的保租房公募REITs項目，分布于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，4個項目建筑面積合計13.43萬平方米，共1830套保障性租賃住房。

中金基金這只REIT的目標資產(chǎn)包括兩項：一是園博公司持有的位于廈門市集美區(qū)濱水北里小區(qū)中不動產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計11.29萬平方米的2614套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動產(chǎn)（“園博公寓項目”）。二是珩琦公司持有的位于廈門市集美區(qū)珩琦二里小區(qū)中不動產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計8.57萬平方米的2051套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動產(chǎn)（“珩琦公寓項目”）。

7月29日，華夏基金也向上交所申報了北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。項目信息顯示，由北京保障房中心有限公司擔任發(fā)起人/原始權(quán)益人，華夏基金擔任基金管理人，由中信證券擔任專項計劃管理人。

項目申報的《基金合同》顯示，華夏北京保障房中心REIT擬凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設(shè)施。

華夏基金表示， 相比傳統(tǒng)債務融資方式，基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種權(quán)益型融資，其“將擁有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市”的融資特性與保障性租賃住房領(lǐng)域的資金需求天然契合。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)，增加新增投資，促進形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢；同時，作為一種權(quán)益型工具，可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負債率，為這一市場的健康發(fā)展提供必要的金融支持?！?華夏基金表示。