在境外債務(wù)重組方案延期公布后，恒大廣州足球場(chǎng)項(xiàng)目獲化解方案。

8月4日晚，中國(guó)恒大公告稱，已于8月3日與廣州市規(guī)劃與自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國(guó)恒大退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃與自然資源局將支付合計(jì)55.2億元出讓金退庫(kù)款。

廣州恒大足球場(chǎng)曾是恒大的重點(diǎn)項(xiàng)目，2020年4月16恒大以68.1億元底價(jià)拿下該地塊。公告顯示，預(yù)期中國(guó)恒大將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。

退地退款已經(jīng)是恒大能爭(zhēng)取到的最優(yōu)解決方案。據(jù)悉，因恒大集團(tuán)整體的流動(dòng)性危機(jī)，廣州恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)度受到較大負(fù)面影響，已停工近一年了。

根據(jù)公告，這筆退款并不會(huì)直接給到恒大，而是支付至政府指定的專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，用于解決恒大與該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題，包括但不限于支付尚欠中信信托的擔(dān)保債務(wù)，未支付工程建設(shè)費(fèi)用、與建設(shè)工程相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用及與已售預(yù)售商品房相關(guān)的各項(xiàng)開支，項(xiàng)目員工公司等。

不過，公告稱，恒大就該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題的支付責(zé)任上限為專項(xiàng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，無(wú)需為該問題額外支付其它任何費(fèi)用或補(bǔ)償。

55.2億元出讓金退庫(kù)款由恒大與廣州市規(guī)劃與自然資源局按原合同約定機(jī)制計(jì)算。

具體分為兩個(gè)部分，一部分為以原土地出讓金扣除4371套已預(yù)售商品房單元對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)出讓金，這部分土地合共面積21.83萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)出讓金20.23億元，同時(shí)扣除地塊定金13.63億元；另一部分為恒大已投入足球場(chǎng)地塊已建工程相關(guān)工程成本20.92億元。

據(jù)悉，廣州市規(guī)劃與自然資源局之所以愿意補(bǔ)償恒大已投入足球場(chǎng)地塊已建工程相關(guān)工程成本，是因?yàn)槠湓敢饫^續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場(chǎng)地塊已建工程，換言之，番禺區(qū)廣州超大型專業(yè)足球場(chǎng)的規(guī)劃并未調(diào)整。

早在去年8月份，便有市場(chǎng)消息稱廣州城投會(huì)接手廣州恒大足球場(chǎng)及其周邊配套項(xiàng)目，但雙方一直沒談攏，主要分歧在投資成本上，有接近20億的差距，恒大估算球場(chǎng)后續(xù)預(yù)估只需要投資約60億就能完工，廣州城投則預(yù)計(jì)要80-90億完工。

這一地塊可以算得上是為恒大量身定制的。早在2014年就多個(gè)足球迷專業(yè)微博透露，廣州恒大淘寶俱樂部欲在番禺廣州南站地塊興建專業(yè)足球場(chǎng)。同年5月15日，廣州市規(guī)劃局發(fā)布“番禺區(qū)廣州超大型專業(yè)足球場(chǎng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改”的公示，這個(gè)項(xiàng)目位于廣州南站。

兩年后，《廣州市公共體育設(shè)施及體育產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局專項(xiàng)規(guī)劃》出爐，再次提到廣州將在南站附近新建廣州市超大型專業(yè)足球場(chǎng)。彼時(shí)，恒大第一時(shí)間邀請(qǐng)來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)家的8位頂級(jí)大師，先后設(shè)計(jì)數(shù)十個(gè)足球場(chǎng)整體設(shè)計(jì)方案。

2020年4月，該地塊終于公開掛牌出讓，占地面積達(dá)49.9萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積約30.1萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約94.2萬(wàn)平方米。其中用來(lái)建設(shè)專業(yè)足球場(chǎng)項(xiàng)目的土地面積約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。

拿地的當(dāng)天，恒大就在足球場(chǎng)地塊上舉辦了廣州恒大足球場(chǎng)開工儀式，廣州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印、原總裁夏海鈞，以及廣州恒大俱樂部教練員與球員出席。

當(dāng)時(shí)的恒大意氣風(fēng)發(fā)，夏海鈞稱，廣州恒大足球場(chǎng)毗鄰廣州南站，可容納高達(dá)10萬(wàn)人，建設(shè)總投資將達(dá)120億，力爭(zhēng)在2022年底建成。未來(lái)恒大還計(jì)劃在全國(guó)再建3-5個(gè)可容納8-10萬(wàn)人的超大型專業(yè)足球場(chǎng)。

根據(jù)原定地塊出讓條件，專業(yè)足球場(chǎng)須在土地交付之日起3年內(nèi)建成并投入使用，最遲也就是2023年。建成后一年內(nèi)，競(jìng)得人須引進(jìn)一家中國(guó)足球協(xié)會(huì)超級(jí)聯(lián)賽俱樂部，并將本項(xiàng)目足球場(chǎng)作為其球隊(duì)主場(chǎng)。

眾所周知，玩足球很燒錢。從2010年恒大以1億元買斷廣州隊(duì)足球俱樂部全部股權(quán)至今，雖然給恒大集團(tuán)帶來(lái)了極高的公眾效應(yīng)，但始終處于投入大于產(chǎn)出階段。

公開數(shù)據(jù)顯示，2013年至2020年上半年，恒大足球隊(duì)俱樂部合計(jì)虧損超過86.35億元。

如今已進(jìn)入債務(wù)重組階段的恒大，顯然已無(wú)力負(fù)擔(dān)這樣一個(gè)“奢侈品”。