記者 樊旭
有跡象顯示，因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策導(dǎo)向正在從中小城市蔓延至京滬等一線城市。
據(jù)《北京日報》8月4日報道，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息稱，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊這三宗地作為為全齡友好住宅項目試點(diǎn)將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房。
北京市住建委表示，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點(diǎn)項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
另外，多位上海房產(chǎn)中介對界面新聞稱，近期上海二手房“三價就低”貸款政策出現(xiàn)松動，涉稅評估價有所提高，這意味著購房者可申請更多的貸款額度。所謂“三價就低”，是2021年8月上海發(fā)布的一項二手房貸款政策，根據(jù)該政策，上海二手房申請房貸參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、房地產(chǎn)交易中心涉稅評估價，以“三價就低”原則作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。
一位鏈家工作人員告訴界面新聞，自7月下旬開始，涉稅評估價有所抬高，涉稅評估價一般是“三價”中最低的?！耙郧斑@一價位一般是實際交易價格的5-6成，現(xiàn)在提高到7-8成，有的地方甚至能達(dá)到九成。而涉稅評估價提高，意味著可以貸到的貸款額度增加了?！?/p>
除了涉稅評估價提高外，另一位同策好房中介表示，近期上海二手房放貸速度也開始加快。“現(xiàn)在商業(yè)貸款審批一般是兩周內(nèi)可以搞定，放款也不會超過兩周?！彼f。
需要強(qiáng)調(diào)的是，分析師指出，近期北京和上海的這些政策并非是對房地產(chǎn)市場的全面放松，而更多是針對特定人群以及響應(yīng)中央提出的“支持剛性和改善性住房需求”的號召。
7月28日召開的中共中央政治局會議談到房地產(chǎn)時指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
以上海為例， “三價就低”政策的調(diào)整可在一定程度釋放剛需群體的購房需求。分析師指出，2021年8月以來上海執(zhí)行的“三價就低”政策在很大程度上收緊了貸款空間，在實際操作上誤傷了一部分剛需群體，而剛需群體對貸款的依賴度更高。
來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到19725套，環(huán)比增長27.5%，同時也成為“三價就低”政策執(zhí)行一年以來網(wǎng)簽數(shù)量最多的月份。
北京對60歲及以上老年家庭推出的“全齡友好住宅項目試點(diǎn)”看似降低了老年人的購房門檻，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞指出，這一政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以政策寬松的幅度非常小，“只少數(shù)人符合，而且必須是無房戶”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京針對60歲及以上老年家庭推出的“全齡友好住宅項目試點(diǎn)”是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容。她指出，未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也可能成為政策的重點(diǎn)支持對象，在一定程度上對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。
目前，北京已經(jīng)在租房領(lǐng)域給予部分剛需群體政策傾斜。今年2月，北京提出，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請公共租賃住房的，可以納入優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。
去年下半年以來，受到房企經(jīng)營壓力以及房地產(chǎn)政策收緊等影響，全國樓市陷入低迷。去年年底以來，多地陸續(xù)出臺政策，對此前的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行修正，在“房住不炒”的前提下支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至7月底，僅今年以來各地出臺的放松房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)超過580次。不過，市場熱度恢復(fù)依然較慢。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平近日撰文指出，下半年，房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策及其預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場逐步走向復(fù)蘇，全年房價的拐點(diǎn)很可能在三季度到來。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊近日在“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第22屆年會”上表示，地方的穩(wěn)樓市政策效果有待觀察。他指出，地方出臺的穩(wěn)樓市政策，主要著眼于需求端，在供給側(cè)的發(fā)力較少，但由于我國房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)趨于平衡，因此從目前來看，這種調(diào)整的效果并不是很樂觀，未來的效果也需進(jìn)一步觀察。