在2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，中原集團(tuán)主席施永青在對話中表達(dá)了自己觀點(diǎn)：

現(xiàn)在有沒有觸底還不敢肯定，但是我擔(dān)心這次開發(fā)商和他旁邊的服務(wù)商可能沒有機(jī)會再爬上去。

房地產(chǎn)之前有社會功能的，中國在改革開放之前沒有建多少房子，在改革開放之后社會有實(shí)際的需要，所以才會允許靠高借貸、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的方法去開發(fā)，因?yàn)檫@樣才能夠開發(fā)得快一點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)是需要大型的房地產(chǎn)公司去趕快建房，去滿足民生的需要，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。但是你的歷史任務(wù)已經(jīng)完成了，現(xiàn)在是建得太多，建的比家庭的總數(shù)目還要多，很多地方都有很多空置的房子，租不出去、沒有人用。

如果國家再允許開發(fā)商以以前這種速度去建房子的話，就會造成資源浪費(fèi)，所以就會想辦法使它慢下來，現(xiàn)在應(yīng)該趁這個機(jī)會慢下來。

現(xiàn)在主要的問題就是建得太多、升得太高，要解決的話，就只能夠建少一點(diǎn)，價(jià)錢回落一點(diǎn)。以前地方政府批的土地太多，未來一段時(shí)間就可能要把以前批多了、批錯的土地收回來，因?yàn)槟闩鋈ミ@么多的土地，現(xiàn)在開發(fā)商都拿不到資金去開發(fā)，所以與其蓋了房子賣不出去，還不如把這些土地收回。

現(xiàn)在它的房子已經(jīng)賣出去了，沒有能力交樓的，政府才想辦法支持它把房子建好，把房子建好交給業(yè)主，但是如果還沒有建的，應(yīng)該不會幫它們?nèi)ネ瓿蛇@個建設(shè)，我認(rèn)為只會幫一些開工建得差不多，而且賣了一大部分出去的，才會獲得政府的支持。

要幫的其實(shí)不是開發(fā)商，而是要幫買了房子的老百姓和把錢存到銀行里的普通儲戶。

如果你是借了錢給開發(fā)商，買了開發(fā)商的信托產(chǎn)品的話，我相信不會百分之百的還給你。所以幫是會幫的，主要是幫老百姓、幫銀行，開發(fā)商不是要搭救的對象。