文|深燃 鄒帥 王敏 李秋涵 唐亞華
編輯|李秋涵
2022年，關(guān)于在縣城買房的話題持續(xù)不斷。
政策層面，河北廊坊近期取消了戶籍、社保（個(gè)稅）等限制性購(gòu)房條件，對(duì)“北三縣” 和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣等多地，相繼發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，包括實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民可享受5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)等。
回到老家買房的年輕人，其實(shí)并不少。貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，從年齡結(jié)構(gòu)看，90后購(gòu)房者需求強(qiáng)勁，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)到54.4%。報(bào)告中提到，對(duì)于90后未婚群體而言，他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了將來(lái)回家鄉(xiāng)發(fā)展留條“后路”，避免一線城市留不下，家鄉(xiāng)回不去的尷尬局面。
最近，深燃和五位漂在一線城市，但在縣城買房的打工人聊了聊。
他們之中，有的人在縣城買房是為了給長(zhǎng)輩更好的生活，但為了下一代，他們還在努力，希望有朝一日能在大城市買房；有的人剛畢業(yè)就在父母幫助下，在北京周邊的燕郊買了房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比前幾年大幅下跌，但因?yàn)槭莿傂枳宰》浚瑳](méi)有為此過(guò)多憂慮；有的換了一種思路買房，在全國(guó)的縣城里選擇了一個(gè)自認(rèn)為宜居的地方，為自己和父母的養(yǎng)老做準(zhǔn)備；有的人從大學(xué)開(kāi)始攢錢，一畢業(yè)就為家人在縣城買了一套房，那里的一磚一瓦，都讓他留戀；有的人是在老家和北京中間的一個(gè)縣買了房，作為一個(gè)中轉(zhuǎn)站，為自己打造了一個(gè)生活的根據(jù)點(diǎn)。
他們有很多共同點(diǎn)，都認(rèn)為普通縣城房子投資價(jià)值不大，但房?jī)r(jià)的漲跌不是考量的首要因素，他們?cè)谝獾氖牵鼓唤蹬R的時(shí)候，遙遠(yuǎn)的家鄉(xiāng)有一扇門，是他們可以落腳的地方。
學(xué)者項(xiàng)飆說(shuō)，“中國(guó)人像蜂鳥(niǎo)，振動(dòng)翅膀懸在空中”。在大城市漂泊的年輕人，有了房子，似乎讓他們?cè)谄疵駝?dòng)的時(shí)候，有了一絲心安。
以下是他們的故事。
縣城買房給父母和過(guò)去，大城市買房給子女和將來(lái)
阿陽(yáng) | 26歲 食品行業(yè) 杭州
我2018年畢業(yè)，在杭州工作，畢業(yè)兩年左右就有了買房的想法。但是以我目前的情況來(lái)看，在杭州買房有幾個(gè)限制條件。
最重要的是房?jī)r(jià)，目前杭州房子均價(jià)在3萬(wàn)元一平米左右。就算首付湊上了，每個(gè)月的房貸也有1萬(wàn)多，我現(xiàn)在工資只有1萬(wàn)出頭，我沒(méi)有還款能力。而且根據(jù)外地戶籍在杭州的購(gòu)房政策，我還沒(méi)達(dá)到要求。
我的老家在浙江某縣城，房?jī)r(jià)不低，縣城上面的地級(jí)市房?jī)r(jià)全國(guó)排名第16名。今年清明我回老家看了幾個(gè)樓盤，最后確定了一個(gè)。每平米1萬(wàn)多，正好老家購(gòu)房政策改變，首付只需要兩成，還能享受4.2%的商貸基礎(chǔ)利率。首付我自己用積蓄付了一部分，姐姐借了我一部分。我每個(gè)月的公積金能覆蓋80%的房貸，我只需要額外出一千多塊錢，基本沒(méi)什么還款壓力。
老家買房政策有變，算是一個(gè)契機(jī)。另外，在老家買房，我可以擁有自己的固定資產(chǎn)，可能不會(huì)過(guò)分升值，但我家那里的房子也不太會(huì)貶值。我和女朋友結(jié)婚也是必須要有房子的，我們考慮過(guò)回縣城，所以先安置一套房子也不錯(cuò)。以后如果在杭州混不下去了，回到老家，有套房的話我也不用投靠父母。
我父母在縣城有一套安置房，他們有房住，所以我這套房子準(zhǔn)備簡(jiǎn)單裝修后出租。我考察了一下，房租差不多在1500元/月，這樣的話，公積金+租金，已經(jīng)大于房貸+每年的物業(yè)費(fèi)。
因?yàn)榉抠J壓力不大，現(xiàn)在生活質(zhì)量沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響，但會(huì)考慮做副業(yè)，主業(yè)更要好好做。副業(yè)方面，我和朋友在試水直播，也在做旅拍攝影。
我最理想的狀態(tài)就是杭州能有房子，家鄉(xiāng)也有房子。未來(lái)我們還是要在杭州拼一拼事業(yè)，希望等過(guò)幾年有能力能在杭州買房。至于我們縣城，環(huán)境不錯(cuò)，本身地級(jí)市就是旅游城市，我們這個(gè)縣城還在建國(guó)家公園?；乜h城生活可以過(guò)得很輕松，我們?cè)诖蟪鞘写蚱捶e攢下的能力經(jīng)驗(yàn)，也能幫助我們找到比較好的工作。我是傳統(tǒng)行業(yè)，有制造業(yè)的地方就可以找到工作。我女朋友是設(shè)計(jì)師，她以后的擇業(yè)方向比我更自由，比如可以做獨(dú)立設(shè)計(jì)師，外包設(shè)計(jì)師。
我是有一點(diǎn)鄉(xiāng)土情結(jié)的人，打心底里喜歡小城市的生活，但是我得為下一代考慮。我是從山里走出來(lái)的，父母把我從山村帶到了縣城，又給我送到了南京、杭州，我希望我的下一代也能立足于大城市，能走得更遠(yuǎn)，但同時(shí)我更希望他們能回頭看看小城市，全面認(rèn)識(shí)這個(gè)世界?？h城買房是為了給家人創(chuàng)造更好的條件，在大城市買房是為了子女，也是為了將來(lái)。
大學(xué)剛畢業(yè)，父母資助我買了套“環(huán)京房”
梓塵 | 22歲 程序員 北京
我今年大學(xué)剛剛畢業(yè)，家里人在我還沒(méi)畢業(yè)的時(shí)候，就商量著給我出首付買房子，讓我背上點(diǎn)房貸，每個(gè)月能有點(diǎn)壓力。
我老家在東北，我非常確定以后不會(huì)回老家工作，而是計(jì)劃長(zhǎng)期留在北京發(fā)展，買房肯定是在北京周邊。但是我剛畢業(yè)，還沒(méi)有北京的購(gòu)房資格，而且也不想徹底掏空父母，就考慮在環(huán)京地區(qū)上車，最開(kāi)始是先定了武清和燕郊兩個(gè)地方，去武清看過(guò)之后，我內(nèi)心更傾向于燕郊。
盡管燕郊從行政區(qū)劃上而言只是一個(gè)鎮(zhèn)，但是在我看來(lái)，各方面配套設(shè)施已經(jīng)基本完善，最重要的是，我有認(rèn)識(shí)的朋友在燕郊買了房，路都踩好了，我就把目光聚焦在了他的那個(gè)小區(qū)，從那個(gè)小區(qū)待出售的房子里選。
就在上個(gè)月，前前后后大概花了兩周的時(shí)間，我簽約定下了要買的房子，目前正在走流程。房子每平米單價(jià)1.8萬(wàn)元，總價(jià)大概150多萬(wàn)，父母首付為我付的額度比較高，我的房貸就比較少，每個(gè)月要還3000元左右，對(duì)我來(lái)說(shuō)占工資的三分之一。背上房貸，也不會(huì)有太大壓力。而且我們公司提供宿舍，短期內(nèi)我不去燕郊住的話，還可以租出去，以租養(yǎng)貸。
大概2017年之前，燕郊房?jī)r(jià)漲勢(shì)非常兇猛，一度漲到了三四萬(wàn)元一平。但后來(lái)，不斷升級(jí)的限購(gòu)政策，逼退了一大批計(jì)劃來(lái)此買房的人，房?jī)r(jià)更是不斷下滑，直至腰斬。
可能很多人買房之前會(huì)考慮各種因素，比如燕郊畢竟不是北京，以后通勤可能還是會(huì)受到影響；在燕郊買房用掉了首套房資格，以后再想在北京買房可能比較難；如果房?jī)r(jià)還持續(xù)下跌，自己就虧了一大筆錢等等因素。
但我就沒(méi)有糾結(jié)那么多，因?yàn)槲沂莿傂枳宰》?，我不?huì)去考慮太多房?jī)r(jià)的漲跌，房子買了，總是要用到的。
如果以后這里房?jī)r(jià)漲了，那我就出手，置換到北京。如果房?jī)r(jià)跌了，沒(méi)有機(jī)會(huì)置換到北京，對(duì)我來(lái)說(shuō)也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)橹辽傥沂掷锸怯泄潭ㄙY產(chǎn)的。而且有這樣一個(gè)地方，就相當(dāng)于多了一份安全感，每個(gè)月我還完房貸，剩下的工資即便都花掉也沒(méi)關(guān)系。就算以后可能工作不順利，淪落到吃泡面的地步，我也知道，當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，我還有一個(gè)可以落腳的地方。
為了養(yǎng)老，我在遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的縣級(jí)市買了房
張雨 | 36歲 商務(wù) 北京
2020年1月，我在云南西雙版納下的一個(gè)縣級(jí)市買了一套房。
當(dāng)時(shí)一個(gè)朋友在那里買了房，她媽媽生病后，就在那里休息，狀態(tài)恢復(fù)得很不錯(cuò)。我也把它當(dāng)做一個(gè)可以養(yǎng)老的地方，就讓爸媽去那邊看了看，確實(shí)挺宜居，就考慮在這里買了。
我老家在天津，但買房的時(shí)候，沒(méi)有想過(guò)要回老家買，而是會(huì)選一個(gè)氣候好能養(yǎng)老的地方，同時(shí)也會(huì)考慮當(dāng)?shù)氐姆孔邮欠裼猩悼臻g。
我一直在北京工作，那個(gè)房子我還沒(méi)有住過(guò)，第一次去的時(shí)候，他們看好了房子，我到那里就開(kāi)始簽字，把房子買了，第二次是去辦房子的貸款?，F(xiàn)在，我爸媽會(huì)去那里過(guò)冬，每年十一以后就過(guò)去，三四月份再回來(lái)。
我爸媽都有心腦血管疾病，北方冬天的寒冷刺激對(duì)他們來(lái)說(shuō)是個(gè)挑戰(zhàn)，到那里就好很多了。我爸有鼻炎，到那里癥狀也會(huì)好一些。
在這類縣城買房，我是沖著養(yǎng)老去的。我要么看條件好，要么看氣候好。如果老家本來(lái)環(huán)境條件就好，可以為了養(yǎng)老在老家買，但如果老家環(huán)境不行，不用非得在老家買。
房子不是快消品，既然要買，就要看長(zhǎng)期發(fā)展，看政策帶動(dòng)，一些地方已經(jīng)明顯發(fā)展到瓶頸期了，需要慎重一些，一些地方政策有利好，就可以考慮。
我買房時(shí)房子8000元/平米，首付花了28萬(wàn)，每個(gè)月我要還4000塊錢的房貸，壓力不算大?，F(xiàn)在，這里房?jī)r(jià)沒(méi)漲，二手房的均價(jià)才6000多元，跌了一些，但我也沒(méi)覺(jué)得買虧了。
住這里對(duì)父母身體好，也算是在孝順父母。我覺(jué)得要不要買房，在哪里買房，都要看自己是什么需求。
總的來(lái)說(shuō)，要在“舒適”和“升值”里，找一個(gè)平衡點(diǎn)，如果單純只傾向一個(gè)點(diǎn)，后悔的概率會(huì)大。一些年輕人在一線城市工作，在縣城買房，如果是為了以后養(yǎng)老，其實(shí)可以到處再看一看，還有很多地方適合買房，當(dāng)然，前提是你不一定非要回老家。
瘋狂做兼職攢錢在縣城買了房，終于讓家人住得好了一點(diǎn)
大飛 | 29歲 程序員 北京
2016年畢業(yè)后，我和好哥們一起來(lái)北京實(shí)習(xí)，本來(lái)想鍛煉一下再回沈陽(yáng)工作，沒(méi)想到就一直在北京工作了。
那年，我就攢錢在縣城買房了。小時(shí)候，我家里窮，住的是老房子，只有三十多平米。冬天沒(méi)有暖氣，在家里都得穿羽絨服，冷到都沒(méi)有辦法寫(xiě)作業(yè)。我跟爸爸奶奶一起生活，奶奶年紀(jì)也大了，凍手凍腳，我從小一直想讓他們住樓房。
在大學(xué)的時(shí)候，我就瘋狂做兼職，發(fā)傳單、做家教、到超市上班，上了四年學(xué)，做了四年兼職。到畢業(yè)那年，我拿出了5萬(wàn)，家里出了2萬(wàn)，一共首付7萬(wàn)多在縣城買了一套房。
房子兩室一廳，奶奶住一屋，爸爸住一屋，我一年回去四五次，回去就和我爸?jǐn)D一屋。
其實(shí)一開(kāi)始我說(shuō)要拿錢買房，他們是拒絕的，舍不得花錢，心疼我。但其實(shí)有了這個(gè)房子后，住在家里我們的幸福感變得很高。住樓里不受涼不受凍，奶奶也不用自己燒煤了，方便很多。
只是這幾年家里發(fā)生了變故。三年前，爸爸因?yàn)榉尾扛腥旧∪ナ懒?，?dān)心奶奶孤單，我給她買了一只貓，但沒(méi)多久她還是走了。家里沒(méi)有人，我把貓接回了北京，縣城的房子就空了出來(lái)。
最近回老家祭奠我爸，我一直在琢磨，是把房子租出去還是賣了。
這個(gè)房子買的時(shí)候總價(jià)加上裝修，一共花了35萬(wàn)，現(xiàn)在賣的話，頂多賣25萬(wàn)。最近我同學(xué)就在賣房，掛出去一個(gè)多月，沒(méi)有一個(gè)人問(wèn)。
真要賣的話，我也舍不得，家里一磚一瓦，都是我爸爸我奶奶置辦的，但是不賣的話，沒(méi)有租出去，一年物業(yè)費(fèi)雜七雜八的要掏幾千塊錢。
雖然房?jī)r(jià)跌了，買這個(gè)房子我不覺(jué)得后悔。小時(shí)候太窮了，窮怕了，瘋狂攢錢想買房也算是讓我爸我奶奶住的好了一點(diǎn)。
我也想過(guò)老了之后回來(lái)住，雖然這里配套設(shè)施不如大城市，但住起來(lái)還是很安逸的。我在北京上班，經(jīng)常失眠，凌晨?jī)扇c(diǎn)睡不著，回到縣城，每天都能睡好，覺(jué)得很有歸屬感。
如果說(shuō)你考慮放棄一二線城市的工作，想回老家發(fā)展了，作為剛需，可以買一個(gè)房，但如果你是抱著投資的打算，可以先查查縣城人口數(shù)據(jù)綜合考慮一下，如果人口是下滑的趨勢(shì)，就沒(méi)必要買。
在北京和老家中間的縣城買房，打算做一個(gè)折中的北漂
星星 | 31歲 互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者 北京
我最近10年來(lái)一直在北京工作，早些年也想過(guò)買老家縣城的房子，但我計(jì)劃多攢點(diǎn)錢全款買，再加上看了很多分析，總是覺(jué)得房?jī)r(jià)能降，就一直沒(méi)買。結(jié)果，攢錢速度趕不上房?jī)r(jià)上漲速度。
一直到2020年，我下定決心要買房了。一方面覺(jué)得自己老大不小了，想趕緊先買一個(gè)房子，談戀愛(ài)什么的有房子也屬于硬性指標(biāo)。另外，一直北漂，也想有一些安全感。我覺(jué)得反正房子總得有一套，就看我能在哪里買。
我是河北人，買房也做了多方面考量。我考慮買房的地方有北京、天津、唐山，還有我們老家的縣城。
以我目前的能力在北京買房基本不可能，但要是回老家，基本找不到適合我的工作，只能想折中方案了。
我們老家縣城的房子已經(jīng)漲到1萬(wàn)出頭一平，價(jià)格太貴。天津的房子除了價(jià)格高，還有一些社保或戶口的限制。最后我選擇了在唐山市下屬的一個(gè)縣買了房子。
選擇這個(gè)地方是因?yàn)檫@里距離北京高鐵一個(gè)小時(shí)，而且這個(gè)縣距離唐山北高鐵站特別近，走路十幾分鐘就能到，距離我老家所在的縣也只要開(kāi)車一小時(shí)，算是一個(gè)折中距離，我做好了兩頭跑的準(zhǔn)備。
我買的房子房?jī)r(jià)在7000多元/平，總價(jià)七八十萬(wàn)，付了一半，月供兩千多元，對(duì)我來(lái)說(shuō)壓力不算大，未來(lái)如果需要的話我也可以提前把剩余的房貸還了。
今年房子剛剛完工，等裝修好，我計(jì)劃將來(lái)周末回去，周中還是在北京生活工作，租房子住。這個(gè)房子就是一個(gè)中轉(zhuǎn)站，算是我自己的一個(gè)根據(jù)點(diǎn)。
另外，我父母在老家生活在村里，如果將來(lái)我自己用不上，也可以讓我父母住。當(dāng)然了，要是實(shí)在將來(lái)用不上，我也可以再賣掉。為了將來(lái)可能的交易，我選房的時(shí)候特意做了功課，選了小區(qū)的中間位置，采光、樓層都是黃金位置，而且靠近高鐵站，應(yīng)該挺好賣的。
目前我不后悔買了縣城的房子，房?jī)r(jià)漲跌我不太擔(dān)心，因?yàn)橐膊皇峭顿Y用的，打算自己住，我也知道縣城的房?jī)r(jià)應(yīng)該已經(jīng)到頂了。
其實(shí)我也在考慮在北京再買一套小的一居室，我有一個(gè)朋友在順義買了一套170多萬(wàn)的一居室，這樣的情況我覺(jué)得自己也還可以承受?？赡芪磥?lái)兩邊的房子都留著，現(xiàn)在買的這個(gè)房子給父母住。
我支持年輕人因?yàn)閯傂柙诳h城買房，畢竟大城市留不住身體，小城市留不住靈魂。不過(guò)我不看好在縣城買房做投資，自住的話只要自己覺(jué)得合適，買在哪里都是個(gè)人選擇。
*應(yīng)受訪者要求，文中阿陽(yáng)、梓塵、張雨、大飛、星星為化名。