記者 樊旭
國家統(tǒng)計(jì)局周一發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。樓市在6月暫時(shí)性回暖后，再現(xiàn)探底跡象。
分析師表示，整體來看，除了高溫等季節(jié)性因素外，7月全國各地涌現(xiàn)的爛尾樓業(yè)主停貸風(fēng)波是導(dǎo)致樓市再次遇冷的主要原因。
“市場(chǎng)擔(dān)憂繼續(xù)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，購房者越來越謹(jǐn)慎，特別是二三線城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的點(diǎn)評(píng)中稱。
從城市能級(jí)看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入更多的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)更有韌性。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足的主要原因。一方面，7月以來部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件，使得購房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大導(dǎo)致居民消費(fèi)意愿不足，7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。
中國人民銀行上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元，新增數(shù)量創(chuàng)2017年以來同期新低；社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少增3191億元。
國家統(tǒng)計(jì)局周一發(fā)布的數(shù)據(jù)也指向房地產(chǎn)投資繼續(xù)走弱，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，降幅比1-6月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅比1-6月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。
分析師普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)投資是目前中國經(jīng)濟(jì)最大的拖累項(xiàng)，樓市疲軟的影響已經(jīng)擴(kuò)散至其他固定資產(chǎn)投資以及消費(fèi)領(lǐng)域。
1-7月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.7%，漲幅較前6個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。7月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.7%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的5.0%的增長(zhǎng)。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)缑嫘侣劚硎?，消費(fèi)未能延續(xù)6月修復(fù)態(tài)勢(shì)的一個(gè)原因就在于房地產(chǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)抬頭?！按饲胺e壓的購房需求釋放殆盡，居民加杠桿意愿不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行通道，影響了相關(guān)消費(fèi)?！彼f。
7月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，和房地產(chǎn)直接相關(guān)的建筑及裝潢材料類零售額同比下降7.8%，降幅較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
由于房地產(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的重要性，最近一段時(shí)間，各地房地產(chǎn)政策仍然延續(xù)寬松走向。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月，總共有超過100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容多為提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù)、提供購房補(bǔ)貼等。截止到7月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過580次，同比上漲接近70%，繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。
除以上措施外，分析師指出，房貸利率有望進(jìn)一步降低。周一，中國人民銀行下調(diào)了一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個(gè)基點(diǎn)至2.75%，這是今年以來央行第二次下調(diào)這一關(guān)鍵政策利率。
隨著MLF利率下調(diào)，8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)下調(diào)已沒有懸念。因?yàn)?span>LPR是在MLF的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，按照慣例，下周一（8月22日），一年期、五年期LPR報(bào)價(jià)將同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，有分析師甚至認(rèn)為，房貸利率的重要參考指標(biāo)——五年期LPR報(bào)價(jià)降幅會(huì)超過10個(gè)基點(diǎn)。
“考慮到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場(chǎng)向貸款方傾斜，我們判斷不排除5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過10個(gè)基點(diǎn)的可能性。”東方金誠國際信用評(píng)估有限公司首席宏觀分析師王青說。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，7月底召開的中央政治局會(huì)議明確指向穩(wěn)地產(chǎn)，并且提到要將政策工具箱“用足用好”?？梢灶A(yù)計(jì)，后續(xù)政策出臺(tái)力度會(huì)明顯加大，放松的方向也會(huì)從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其是對(duì)于改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。
在此背景下，他認(rèn)為，9、10月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
張大偉則表示，雖然調(diào)控內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大，但目前看，市場(chǎng)的信心依然沒有完全恢復(fù)?！爱?dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定?！彼f。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于房企來說，資金問題是最大的問題，但直到目前，資金到位情況改善并不明顯?！昂罄m(xù)要注意的一個(gè)工作是，如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。”