記者 樊旭

國家統(tǒng)計局周一發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。樓市在6月暫時性回暖后，再現(xiàn)探底跡象。

分析師表示，整體來看，除了高溫等季節(jié)性因素外，7月全國各地涌現(xiàn)的爛尾樓業(yè)主停貸風(fēng)波是導(dǎo)致樓市再次遇冷的主要原因。

“市場擔憂繼續(xù)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，購房者越來越謹慎，特別是二三線城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的點評中稱。

從城市能級看，一、二、三線城市房價走勢出現(xiàn)分化，經(jīng)濟發(fā)展較好、人口流入更多的一線城市房地產(chǎn)市場相對更有韌性。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足的主要原因。一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件，使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大導(dǎo)致居民消費意愿不足，7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。

中國人民銀行上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，金融機構(gòu)新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元，新增數(shù)量創(chuàng)2017年以來同期新低；社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少增3191億元。

國家統(tǒng)計局周一發(fā)布的數(shù)據(jù)也指向房地產(chǎn)投資繼續(xù)走弱，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，降幅比1-6月擴大1個百分點；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅比1-6月擴大0.9個百分點。

分析師普遍認為，房地產(chǎn)投資是目前中國經(jīng)濟最大的拖累項，樓市疲軟的影響已經(jīng)擴散至其他固定資產(chǎn)投資以及消費領(lǐng)域。

1-7月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長5.7%，漲幅較前6個月回落0.4個百分點。7月，社會消費品零售總額同比增長2.7%，比上月回落0.4個百分點，遠低于市場預(yù)期的5.0%的增長。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬?qū)缑嫘侣劚硎?，消費未能延續(xù)6月修復(fù)態(tài)勢的一個原因就在于房地產(chǎn)交付風(fēng)險抬頭?！按饲胺e壓的購房需求釋放殆盡，居民加杠桿意愿不足，房地產(chǎn)市場仍處于下行通道，影響了相關(guān)消費。”他說。

7月，社會消費品零售總額中，和房地產(chǎn)直接相關(guān)的建筑及裝潢材料類零售額同比下降7.8%，降幅較上月擴大2.9個百分點。

由于房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的重要性，最近一段時間，各地房地產(chǎn)政策仍然延續(xù)寬松走向。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月，總共有超過100個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容多為提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù)、提供購房補貼等。截止到7月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過580次，同比上漲接近70%，繼續(xù)刷新歷史紀錄。

除以上措施外，分析師指出，房貸利率有望進一步降低。周一，中國人民銀行下調(diào)了一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個基點至2.75%，這是今年以來央行第二次下調(diào)這一關(guān)鍵政策利率。

隨著MLF利率下調(diào)，8月貸款市場報價利率（LPR）報價下調(diào)已沒有懸念。因為LPR是在MLF的基礎(chǔ)上加點形成，按照慣例，下周一（8月22日），一年期、五年期LPR報價將同步下調(diào)10個基點，有分析師甚至認為，房貸利率的重要參考指標——五年期LPR報價降幅會超過10個基點。

“考慮到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場向貸款方傾斜，我們判斷不排除5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性?！睎|方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，7月底召開的中央政治局會議明確指向穩(wěn)地產(chǎn)，并且提到要將政策工具箱“用足用好”?？梢灶A(yù)計，后續(xù)政策出臺力度會明顯加大，放松的方向也會從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其是對于改善性需求的支持力度會進一步加大。

在此背景下，他認為，9、10月市場的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動市場穩(wěn)定發(fā)展。

張大偉則表示，雖然調(diào)控內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大，但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復(fù)?！爱斚聵鞘忻媾R的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定，市場很難穩(wěn)定?！彼f。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進指出，對于房企來說，資金問題是最大的問題，但直到目前，資金到位情況改善并不明顯。“后續(xù)要注意的一個工作是，如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。”