記者｜楊冰柯

作為今年前兩輪集中供地收入最多的城市，杭州繼續(xù)發(fā)布了今年的第三輪供地計(jì)劃。

8月16日，杭州規(guī)劃和自然資源局公布2022年第三批土地集中出讓公告。本輪供地有19宗地塊，面積1568畝，總起拍價(jià)為409.6億元。

這是杭州自去年集中供地以來(lái)出讓宗數(shù)和出讓面積最少的一次。在今年4月和7月分別進(jìn)行的兩輪土拍中，杭州分別實(shí)現(xiàn)土拍收入826.76億和557元，兩輪供地收入高達(dá)1383.76億元，是今年以來(lái)賣(mài)地收入最多的城市。

杭州還對(duì)此次出讓地塊的付款規(guī)則進(jìn)行了一些調(diào)整。中指研究院指出，此輪供地中，房企拿地的首期款付款周期略微放寬了將近一周。

這是考慮到本次出讓地塊價(jià)值較高，對(duì)于拿地企業(yè)的資金壓力考驗(yàn)較大，適當(dāng)?shù)姆艑捀犊钪芷谟谀玫仄髽I(yè)在資金周轉(zhuǎn)上相對(duì)利好，可以提升企業(yè)參拍意愿。但同時(shí)，本次土拍對(duì)于尾款的付款周期則略微收緊了將近一至三周。

根據(jù)最新的出讓公告，本次地塊分布在杭州主城區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)。其中主城區(qū)共有13宗地，另外臨平區(qū)3宗，錢(qián)塘區(qū)2宗，余杭區(qū)僅1宗。而蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)無(wú)地塊掛牌。

在主城區(qū)的13宗地塊中，上城區(qū)最多，共推出5宗，出讓面積115942平米；拱墅區(qū)推出4宗地塊排名第二；西湖區(qū)推出3宗，出讓面積為348734平米。

從出讓地塊看，杭州對(duì)同一板塊的不同項(xiàng)目限價(jià)體系更加精細(xì)化，具體出讓地塊可根據(jù)實(shí)際情況降低或者提高最終限價(jià)。

比如這次錢(qián)江新城二期掛牌了3宗地塊，其中有兩宗精裝限價(jià)為65800元/平米，另外一宗限價(jià)66000元/平米，相比錢(qián)江新城二期之前的最高限價(jià)67500元/平米，都有所下調(diào)。

杭州此次在之江板塊推出的兩宗土地也備受關(guān)注，出讓面積都超過(guò)了10萬(wàn)平方米，為住宅和商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃為之江未來(lái)社區(qū)，但限價(jià)均保持不變，仍為3.75萬(wàn)/平米。

上城區(qū)的筧橋69號(hào)地塊最新限價(jià)35000元/平米，對(duì)比該板塊上一個(gè)高層項(xiàng)目世茂風(fēng)頌府的40800元/平米限價(jià)，低了5800元/平米。

位于濱江區(qū)的西興地塊限價(jià)也有下降，該地塊新房精裝限價(jià)為4.93萬(wàn)/平米，此前西興板塊新房限價(jià)最高為5.15萬(wàn)/平米。

這輪供地中銷(xiāo)售限價(jià)上調(diào)的是申花板塊的一宗低密度地塊，精裝限價(jià)達(dá)到50840元/平米，比之前華潤(rùn)TOD項(xiàng)目46200元/平米貴了4640元/平米，限價(jià)上調(diào)幅度達(dá)到10%。但該地塊容積率僅1.5，可以打造成洋房類(lèi)的改善產(chǎn)品。

拿地寶研究院院長(zhǎng)錢(qián)賢強(qiáng)認(rèn)為，杭州次輪供地減少供地量是為了適應(yīng)市場(chǎng)和需求，購(gòu)房者更青睞主城區(qū)的地塊。雖然整體供應(yīng)量不大，但地塊總體質(zhì)量高，有稀缺性，例如錢(qián)江新城二期、西興、慶隆等地塊。

克而瑞研究報(bào)告也表示，整體來(lái)看，杭州此次掛牌地塊的選擇，有著政府方面維持市場(chǎng)良性發(fā)展的考慮，即加大市場(chǎng)高關(guān)注度、低庫(kù)存板塊的供地量，暫緩市場(chǎng)行情較為冷淡、庫(kù)存又較高區(qū)域的推地。這有利于實(shí)現(xiàn)新房市場(chǎng)整體的供需平衡，尤其有利于促進(jìn)高庫(kù)存板塊的“去庫(kù)存”。

值得注意的是，隨著整體市場(chǎng)環(huán)境的變化。結(jié)合杭州今年兩前輪集中供地的情況，錢(qián)賢強(qiáng)預(yù)測(cè)第三批供地中，本土房企如濱江和綠城會(huì)持續(xù)發(fā)力，上市央企國(guó)企拿地也會(huì)更積極。