記者 辛圓
7月中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)多數(shù)出現(xiàn)回落。8月17日，在中國(guó)人民大學(xué)主辦的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上，與會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，下半年可能不會(huì)出現(xiàn)V型復(fù)蘇，宏觀政策要進(jìn)一步朝穩(wěn)地產(chǎn)方向發(fā)力，避免地產(chǎn)持續(xù)走弱對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成的溢出效應(yīng)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春表示，四大原因?qū)е?月經(jīng)濟(jì)恢復(fù)動(dòng)能下降：一是內(nèi)需不足，消費(fèi)未能延續(xù)復(fù)蘇，核心居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）也出現(xiàn)回落。二是高溫天氣導(dǎo)致很多區(qū)域?qū)τ诟吆哪墚a(chǎn)業(yè)拉閘限電，工業(yè)增加值小幅回落；三是房地產(chǎn)深度調(diào)整；四是民間投資積極性較弱。
劉元春指出，上述四個(gè)方面疊加導(dǎo)致本就疲弱的預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱，這種狀況從8月的一些數(shù)據(jù)來看并沒得到緩解，反而持續(xù)加重。比如，疫情在部分地區(qū)散發(fā)，高溫天氣還在進(jìn)一步蔓延，房地產(chǎn)調(diào)整比之前預(yù)想的更深、更持久。
摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)認(rèn)為，7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)驗(yàn)證了下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)V型復(fù)蘇，預(yù)計(jì)三季度GDP增速可能在2.5%-3.0%左右，在低基數(shù)推動(dòng)下，四季度可能略好于三季度。
根據(jù)摩根士丹利的測(cè)算，如果秋冬疫情反復(fù)引發(fā)各地靜態(tài)管理，沖擊產(chǎn)業(yè)鏈，將對(duì)2022年下半年和2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生2個(gè)百分點(diǎn)的沖擊；如果到2022年底房地產(chǎn)銷售還沒有企穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)高達(dá)3-4個(gè)百分點(diǎn)；如果下半年外需放緩幅度超過預(yù)期，對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊也將超過1個(gè)百分點(diǎn)。
野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，當(dāng)前疫情尚未結(jié)束，宏觀政策不僅不存在過度刺激的風(fēng)險(xiǎn)，反而存在寬松力度不足的問題，房地產(chǎn)板塊可能出現(xiàn)螺旋式下行的情況。
與會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表示，下半年宏觀政策應(yīng)進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)，避免房地產(chǎn)持續(xù)疲弱對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較強(qiáng)的溢出效應(yīng)。
劉元春表示，由于樓盤爛尾和斷供，房地產(chǎn)預(yù)期雪上加霜，頭部企業(yè)暴雷頻出，企業(yè)財(cái)務(wù)整頓比外界預(yù)期的要難，周期更長(zhǎng)，30大城市房地產(chǎn)銷售情況在6月出現(xiàn)反彈后，7月又明顯回落，這個(gè)回落帶來的影響很嚴(yán)峻。
邢自強(qiáng)說，如果房地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、流動(dòng)性趨緊的惡性循環(huán)不能打破，到2022年底，房地產(chǎn)銷售同比降幅甚至可能達(dá)到40%-50%，對(duì)建筑業(yè)、下游家電行業(yè)以及其他房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)業(yè)的溢出效應(yīng)是非線性的。
他建議，接下來要推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工、保交樓，解決爛尾等問題，更合理的方案是下半年中央層面迅速推出協(xié)調(diào)性政策，比如對(duì)已經(jīng)暴露風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)注資甚至國(guó)有化，對(duì)尚未出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商給予一定流動(dòng)性支持。
“要跟時(shí)間賽跑，加大政策支持力度，否則風(fēng)險(xiǎn)一旦傳染，可能造成經(jīng)濟(jì)疲軟，失業(yè)率升高，銀行不良貸款和信貸風(fēng)險(xiǎn)提升。”邢自強(qiáng)說。
陸挺表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著住房改革啟動(dòng)以來最困難的時(shí)刻。
他指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨四大困境：一是居民對(duì)房企不能履行承諾的擔(dān)心加劇導(dǎo)致不敢買房，從而新房銷售暴跌，開發(fā)商現(xiàn)金流差，不敢投資；二是政府對(duì)開發(fā)商預(yù)收款管理的收緊，這在一定程度上惡化了房企現(xiàn)金流；三是房?jī)r(jià)下跌預(yù)期影響新房銷售，從而導(dǎo)致地價(jià)下跌；四是由于賣地困難，部分政府對(duì)公務(wù)員和事業(yè)單位降薪，而這部分人群正是中小城市購(gòu)房主力，反過來又影響新房銷售。
陸挺表示，短期來看，最重要的是要保交樓，從中長(zhǎng)期來看，要在人口流入多的大城市增加土地供應(yīng)，購(gòu)房政策也要繼續(xù)松綁，從而讓房地產(chǎn)能夠“軟著陸”。