記者 | 陳奇銳

編輯 | 樓婍沁

北京三里屯太古里的調(diào)整仍在繼續(xù)。

界面時(shí)尚綜合社交媒體搜索信息發(fā)現(xiàn)，法國(guó)奢侈品牌巴爾曼（Balmain）即將關(guān)閉位于三里屯太古里北區(qū)的旗艦店。該店于2010年開業(yè)，是巴爾曼在北京開設(shè)的第一家門店，也是進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)后開設(shè)的第二家店。

對(duì)于三里屯太古里而言，巴爾曼同樣有著重要意義。這家店是北區(qū)確立高端定位后開設(shè)最早且租賃時(shí)間最長(zhǎng)的一批。在那幾年和巴爾曼同期開業(yè)的Maison Margiela和Lanvin門店亦是定位高規(guī)格，但已經(jīng)早已經(jīng)關(guān)閉。

在中國(guó)奢侈品市場(chǎng)尚未成熟的時(shí)候，引進(jìn)巴爾曼這類當(dāng)時(shí)在海外具有較高知名度、但在國(guó)內(nèi)知名度仍待提高的品牌開設(shè)雙層旗艦店，是太古地產(chǎn)招商能力的體現(xiàn)，也是三里屯太古里引領(lǐng)時(shí)尚定位的代表。

而如今巴爾曼也停止運(yùn)營(yíng)。界面時(shí)尚聯(lián)系該門店，被告知該店將運(yùn)營(yíng)至8月30日，目前店內(nèi)正在對(duì)庫(kù)存進(jìn)行處理，未來消費(fèi)者可以前往北京SKP以及即將開業(yè)的王府中環(huán)門店繼續(xù)購(gòu)買該品牌產(chǎn)品。界面時(shí)尚目前并未獲悉接替巴爾曼該門店位置的品牌信息。

北區(qū)是三里屯太古里近年進(jìn)行調(diào)整的重點(diǎn)。

除了巴爾曼，社交媒體上有消息稱開業(yè)超過十年的先鋒買手店Dover Street Market也即將在2022年10月關(guān)閉。當(dāng)前Dover Street Market由香港I.T集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。近期I.T集團(tuán)已經(jīng)在三里屯北區(qū)開設(shè)I.T門店，原本在Dover Street Market內(nèi)部的A Bathing Ape也搬出來獨(dú)立開店。

其它近期的調(diào)整還包括：韓國(guó)潮流眼鏡品牌Gentle Monster從北區(qū)搬到南區(qū)優(yōu)衣庫(kù)原址，門店如今圍擋上了開云集團(tuán)旗下的奢侈品牌葆蝶家；LVMH旗下奢侈品牌CELINE接替屬于同集團(tuán)的珠寶品牌CHAUMET；意大利奢侈鞋履品牌Roger Vivier開設(shè)新店……

這些變動(dòng)顯示出，三里屯太古里正在扭轉(zhuǎn)北區(qū)過去突出小眾高端品牌的定位，轉(zhuǎn)而擁抱大集團(tuán)旗下的頭部奢侈品牌。根據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》的報(bào)道，三里屯太古里北區(qū)將在2022年內(nèi)進(jìn)行全面改造，建設(shè)奢侈品牌旗艦店集群。

疫情爆發(fā)后，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)在海外消費(fèi)回流刺激下快速增長(zhǎng)，地產(chǎn)商建設(shè)高端商業(yè)項(xiàng)目和奢侈品牌進(jìn)行門店擴(kuò)張的需求均出現(xiàn)上升。而此前界面時(shí)尚也曾報(bào)道，記者在走訪三里屯太古里商鋪采訪后發(fā)現(xiàn)，受疫情沖擊較嚴(yán)重的多為平價(jià)品牌，中高端品牌表現(xiàn)堅(jiān)挺。

即使是高端品牌內(nèi)部，也有著明顯分化。

路易威登、愛馬仕和香奈兒等頭部品牌在疫情之下表現(xiàn)出較強(qiáng)的承壓能力，而博柏利、華倫天奴和菲拉格慕等品牌則需要更長(zhǎng)時(shí)間才恢復(fù)到疫情前的水平。部分更為小眾的高端品牌則陷入了財(cái)務(wù)危機(jī)，而這或是三里屯太古里調(diào)整北區(qū)高端品牌陣容定位的原因。

和廣州太古匯以及成都遠(yuǎn)洋太古里相比，北京三里屯太古里雖專門將北區(qū)定位高端，但知名度、客流量和社交媒體上的聲量并不依賴于此。

開設(shè)在西區(qū)和南區(qū)的優(yōu)衣庫(kù)和H&M等快時(shí)尚品牌是三里屯太古里流量的重要來源，許多海外潮牌進(jìn)入中國(guó)或北京市場(chǎng)亦是在南區(qū)開店。

首店經(jīng)濟(jì)盛行的當(dāng)下，三里屯太古里是許多品牌在北京落地首店的主要商業(yè)項(xiàng)目。但近年三里屯太古里引入的獨(dú)家品牌首店整體聲量表現(xiàn)不如過往。

某種程度上，首店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入到疲軟狀態(tài)。過去十年，那些在全球范圍內(nèi)能夠引發(fā)討論的品牌早已經(jīng)接連進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

以小眾、先鋒為關(guān)鍵詞的時(shí)尚品牌如今本身就是稀缺狀態(tài)，地產(chǎn)商可遇不可求。而許多具有潮流性質(zhì)的新品牌，又通常只是在特定圈子內(nèi)流行，引入能凸顯地產(chǎn)商對(duì)時(shí)尚的敏銳度，但不一定能帶來明顯的客流量增長(zhǎng)。

因此當(dāng)下更常見的做法是，對(duì)過往在市場(chǎng)上已經(jīng)存在的品牌進(jìn)行門店升級(jí)，案例包括蘋果旗艦店、絲芙蘭旗艦店和Polo Ralph Lauren旗艦店。這類店鋪在規(guī)格上被冠以地區(qū)首店名稱。而這或也是三里屯太古里在對(duì)北區(qū)的定位上，從小眾高端品牌轉(zhuǎn)投市場(chǎng)知名奢侈品牌的愿意之一。

人們的消費(fèi)意愿更為多元，更愿意擁抱小眾品牌，但地產(chǎn)商卻更追求穩(wěn)定，這體現(xiàn)出了商業(yè)趨勢(shì)和社會(huì)消費(fèi)環(huán)境的變化。

但和北京SKP以及國(guó)貿(mào)商城等其它高端購(gòu)物中心相比，三里屯太古里北區(qū)面積較小，加之又獨(dú)棟形門店，能夠容納的奢侈品牌數(shù)量有限，對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目銷售的驅(qū)動(dòng)作用仍有待檢驗(yàn)。