文｜李童 顧樂(lè)曉

編輯｜陳臣

據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月以來(lái)，全國(guó)至少有36地先后提出“保交樓”相關(guān)支持政策，涉及15個(gè)省份。預(yù)售資金監(jiān)管和“一樓一策”成為各地化解問(wèn)題樓盤的主要措施。8月以來(lái)，針對(duì)房企“真金白銀”的支持政策逐漸增多。

44天36地“出招”

湖南衡陽(yáng)是7月以來(lái)最早提出“保交樓”相關(guān)支持政策的地區(qū)，該地7月7日發(fā)布通知文件，提出“將項(xiàng)目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇”。隨后，40多天里有36地先后提出相關(guān)政策措施。

分省份來(lái)看，河南提出“保交樓”相關(guān)支持政策的地區(qū)最多，共8地。其次是安徽，有5地。江西、浙江各有4地。

從“預(yù)售資金監(jiān)管”到“真金白銀”

哪項(xiàng)政策提的最多？從各地政策內(nèi)容來(lái)看，“預(yù)售資金監(jiān)管”是“保交樓”相關(guān)支持政策中最主要的內(nèi)容，提及次數(shù)占比超3成。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

其次，有超兩成政策內(nèi)容為“成立工作組”或?qū)嵭小耙粯且徊摺保筛鞯卣块T出面化解問(wèn)題樓盤。另有超1成政策提出，為“保交樓”提供金融支持。

政府部門如何化解問(wèn)題樓盤？目前，有9省15地政府部門出面推進(jìn)問(wèn)題樓盤化解工作，政策內(nèi)容以“一樓一策”、成立工作小組為主。有4地提出要將相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、單位分包到具體項(xiàng)目，實(shí)行“一對(duì)一”掛聯(lián)或領(lǐng)導(dǎo)包案制度。另有1地提出要加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，持續(xù)跟蹤問(wèn)效，每周總結(jié)化解進(jìn)度。

有哪些“真金白銀”的支持政策？5省8地提出了針對(duì)困難房企的金融支持政策。有3地提出定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。河南鄭州、廣西南寧先后設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金，目前規(guī)模分別為100億元、30億元。此前，據(jù)河南資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)消息，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)與河南資產(chǎn)管理有限公司將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，參與困難房企救助。有兩地鼓勵(lì)國(guó)企、優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)困難房企項(xiàng)目，還有兩地允許緩繳土地出讓金，減輕房企資金壓力。

事實(shí)上，今年已有多家資產(chǎn)管理公司（AMC）出手參與房企紓困。據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，至少有6家AMC入局化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，包括3家全國(guó)性AMC和3家地方AMC。目前公開的3個(gè)項(xiàng)目規(guī)模合計(jì)約170億元。

“真金白銀”支持政策越來(lái)越多

界面數(shù)據(jù)選取了36地“保交樓”相關(guān)支持政策中提及次數(shù)占比最多的4類政策，將其按發(fā)布或公開日期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。從4類政策單日提及次數(shù)占比走勢(shì)來(lái)看，7月份的支持政策以“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”和“一樓一策”兩類政策為主，8月以來(lái)，金融支持政策提及次數(shù)逐漸增加，針對(duì)“保交樓”的“真金白銀”支持越來(lái)越多。

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