記者｜王婷婷
江蘇省首個(gè)“限售”城市常州，決定自9月1日起對(duì)二手房取消限售。
8月24日，據(jù)常州日?qǐng)?bào)報(bào)道，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的二手商品住房（指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房），自9月1日起，再次上市交易時(shí)間不作限制。
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。
常州方面表示，在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下行的環(huán)境下，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣步入調(diào)整期，在保證“房住不炒”主基調(diào)前提下，取消二手房限售，可在目前市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次常州針對(duì)一、二手房采取不同的限售規(guī)定，會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)流通產(chǎn)生積極影響，是盤(pán)活二手房、激活改善性住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)。
一方面，二手房取消限售，房東可掛牌交易二手房，對(duì)于二手房房源的供應(yīng)，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極作用；另一方面，保留一手房限售要求，可嚴(yán)管一些所謂“打新”炒房的需求，防范快進(jìn)快出的投資投機(jī)行為。
事實(shí)上，今年5月份常州就已經(jīng)調(diào)整過(guò)限售政策。5月13日，常州發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，明確商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。在此之前，常州市商品住房的限售年限為4年。
時(shí)隔3個(gè)月后，常州又取消二手房限售，業(yè)內(nèi)人士表示，體現(xiàn)出常州政策適時(shí)調(diào)整，“當(dāng)前政策已進(jìn)入新階段，鑒于市場(chǎng)新情況，確實(shí)應(yīng)當(dāng)該放則放，盡量減少約束?！?/span>
值得一提的是，常州是江蘇省首個(gè)執(zhí)行“限售”政策的城市。
常州在2017年宣布，要求新購(gòu)買(mǎi)商品住房(包括二手住房)在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易。3年后，常州繼續(xù)加碼，宣布新購(gòu)買(mǎi)商品住房(包括二手住房)在取得產(chǎn)權(quán)證后滿4年才可上市交易。
同策研究院資深分析師肖云祥向界面新聞分析，此次取消二手房限售，會(huì)對(duì)提升常州二手房交易熱度，重塑市場(chǎng)信心產(chǎn)生積極作用，“賣舊買(mǎi)新”，釋放置換需求。
肖云祥表示，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低位，較同期大幅降低，在此背景下有提升市場(chǎng)成交的訴求。同時(shí)，也體現(xiàn)出城市在制定調(diào)控政策時(shí)注重一二手聯(lián)動(dòng)的協(xié)同性，通過(guò)傳導(dǎo)規(guī)律，提升二手房交易熱度，也促進(jìn)一手房成交。
數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，常州新建商品住房備案1842套，較6月減少564套，備案面積24.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.40%。
二手房方面，7月常州二手房備案3242套，較6月減少300套，備案面積34.48萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.06%。
而且常州的二手房市場(chǎng)還面臨庫(kù)存量較大的問(wèn)題。當(dāng)前，常州二手房掛牌量已超過(guò)5.3萬(wàn)套，同時(shí)價(jià)格連續(xù)下跌，其中24小時(shí)內(nèi)就降價(jià)的房源就有150套。目前二手房掛牌均價(jià)為18455元/平方米，環(huán)比7月下跌3.11%。
今年以來(lái)，常州已出臺(tái)過(guò)多項(xiàng)樓市支持政策。同樣在5月份，常州還降低了二套商品房首付比例，對(duì)常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例由60%調(diào)整為不低于30%。
8月上旬，江蘇多個(gè)城市如南京、蘇州、無(wú)錫和揚(yáng)州等優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策時(shí)，本就“認(rèn)房不認(rèn)貸”的常州也繼續(xù)優(yōu)化，在名下有房且貸款已還清的情況下，再次購(gòu)房仍為首套購(gòu)房者，執(zhí)行2成首付比例。
但常州并非江蘇首個(gè)解除二手房限售的城市，在今年5月份，蘇州率先出臺(tái)政策，確定二手房不再有轉(zhuǎn)讓年限要求。接下來(lái)，待一系列支持政策相繼落地，這些重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度有望提升。