記者 | 吳治邦

業(yè)績(jī)向來(lái)穩(wěn)健的合肥城建（002208.SZ）交出的2022年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)為13.13億元、1.47億元，分別較上年同期銳減71.18%、77.83%。股東名單變化來(lái)看，一家私募及一家公募退出了公司前十大股東名單，但也有一家新的公募機(jī)構(gòu)進(jìn)入公司前十大股東名單。

公開(kāi)信息顯示，合肥城建主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司成立三十多年來(lái)，專注于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目輻射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞、江蘇南京等地。公司全資子公司合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司是安徽省規(guī)模最大的從事工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在安徽省內(nèi)具有較高的知名度，在園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)細(xì)分領(lǐng)域具有較為領(lǐng)先行業(yè)地位和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

雖然在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行了深耕，但合肥城建仍然沒(méi)有擺脫大勢(shì)的影響。公司在半年報(bào)中指出，報(bào)告期內(nèi)，公司主要項(xiàng)目所在地為合肥市，2022年1-6月合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共完成764.16億元，同比下降 1.4%，為近5年來(lái)新低；2022年1-6月合肥市新建商品房銷售面積 776.14萬(wàn)平方米，同比下降 12.9%，其中安置房銷售面積達(dá)到232.26萬(wàn)平方米，若剔除安置房因素，全市銷售面積下降38.5%。

界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑戏食墙ㄅ兜拈_(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬面余額達(dá)到了18.19億元，公司目前的項(xiàng)目有琥珀御賓府、巢湖琥珀云臺(tái)、琥珀?yáng)|瀾賦、琥珀晴川里、琥珀觀山悅、琥珀?yáng)|樾里、琥珀菁華里、琥珀慶豐里、合肥智慧產(chǎn)業(yè)園、合肥科技創(chuàng)新園等幾十個(gè)項(xiàng)目。

不過(guò)，根據(jù)合肥城建披露的信息指出，公司上半年沒(méi)有項(xiàng)目集中交付，主要交付項(xiàng)目將集中在下半年，同時(shí)上半年新增有息融資，財(cái)務(wù)費(fèi)用支出增加。

從土地儲(chǔ)備來(lái)看，合肥城建上半年僅增加了一塊工業(yè)用地，土地總價(jià)款為547.42萬(wàn)元，公司按持股比例對(duì)應(yīng)的權(quán)益對(duì)價(jià)為279.18萬(wàn)元，土地面積為29913.53㎡。從公司在手的土地儲(chǔ)備來(lái)看，公司仍以工業(yè)用地為主，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)52.89萬(wàn)㎡。

二級(jí)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，合肥城建并未隨民營(yíng)房地產(chǎn)個(gè)股市值一路縮水，但公司的股價(jià)已連續(xù)多年在底部徘徊。界面新聞?dòng)浾咦⒁獾?，公司曾?020年期間完成過(guò)一輪再融資，在2021年3月1日解禁，除權(quán)后的參考成本逾8元/股。在整個(gè)房地產(chǎn)個(gè)股板塊均股價(jià)低迷的情況下，這部分股東如一直持有，目前則會(huì)呈現(xiàn)浮虧狀態(tài)。

合肥城建最新的股東名單變化來(lái)看，一季度大舉買入成為公司第四大股東的“德毅沖浪四號(hào)私募證券投資基金”已悄然退出公司前十大股東名單。不過(guò)，也有“南方中證全指房地產(chǎn)交易型開(kāi)放式指數(shù)證券投資基金”這一公募產(chǎn)品買入成為公司第四大股東。從目前的情況來(lái)看，買入的資金只能期待合肥城建下半年業(yè)績(jī)的回暖，否則參照同業(yè)或難以支撐目前的估值。