記者｜楊冰柯
杭州房企眾安集團(tuán)今年在土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極，是上半年為數(shù)不多仍在公開拿地的民營(yíng)房企之一。
8月25日，眾安集團(tuán)（00672.HK)發(fā)布了2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，眾安集團(tuán)合同銷售總建筑面積約為27.7萬(wàn)平方米，銷售金額為52.66億。
在克而瑞房企銷售排行榜中，上半年眾安全口徑銷售額為58.5億，位于排行榜第106名；權(quán)益銷售額為35.8億，位于排行榜第118名。
今年上半年，眾安集團(tuán)的銷售均價(jià)約為22588元/平方米，較去年同期上漲約57.7%。銷售成本約14769元/平方米，上漲約54.3%。
銷售均價(jià)的大幅上漲，也提升了眾安集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入。上半年，這家公司的收入約為50.78億元，較2021年同期年增長(zhǎng)約156.2%。其中，來(lái)自物業(yè)銷售收入約為47.44億，較2021年同期上漲約187.9%。
利潤(rùn)方面，眾安集團(tuán)上半年的毛利約17.26億，較2021年同期上漲約174.7%；凈利潤(rùn)為7029萬(wàn)元，較2021年同期上漲約106.5%；毛利率為34%，較2021年同期31.7%增加約2.3個(gè)百分點(diǎn)。
負(fù)債方面，報(bào)告期內(nèi)眾安集團(tuán)總資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為約79.7%和約82.9%。
今年上半年，眾安集團(tuán)新增7宗土地，總建筑面積共計(jì)約52萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)為9323元/平方米。以此計(jì)算，眾安集團(tuán)上半年的拿地金額約為48.5億元。
在今年4月份杭州的第一輪拍地中，眾安集團(tuán)拿下5宗，僅次于另兩家杭州房企濱江和綠城，拿地總金額為39.1億元，位列第七名，無(wú)論拿地宗數(shù)還是拿地金額眾安集團(tuán)都表現(xiàn)突出。
眾安集團(tuán)今年上半年拿下的7個(gè)新項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，其中6個(gè)項(xiàng)目位于杭州，1個(gè)項(xiàng)目位于麗水。在項(xiàng)目權(quán)益方面，眾安集團(tuán)有兩個(gè)項(xiàng)目的合作權(quán)益占比90%，兩個(gè)占比約60%，其他三個(gè)項(xiàng)目合作權(quán)益均在50%以內(nèi)。
雖然都是合作項(xiàng)目，但眾安集團(tuán)能拿下7幅地塊，依然在民營(yíng)房企中表現(xiàn)搶眼。
截至2022年6月30日，眾安集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為1044萬(wàn)平方米，平均收購(gòu)成本約3229元/平方米。眾安集團(tuán)表示，這些土地儲(chǔ)備合計(jì)足夠集團(tuán)未來(lái)五年以上發(fā)展之用。
7月18日，眾安集團(tuán)還在官方平臺(tái)上發(fā)布了公司半年度經(jīng)營(yíng)分析情況。
會(huì)議上指出在地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)層面，投拓貨值完成上半年目標(biāo)的106.11%，回款指標(biāo)達(dá)成上半年目標(biāo)的98.2%，關(guān)鍵性財(cái)務(wù)指標(biāo)（剔除預(yù)售款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比）在“三道紅線”的衡量標(biāo)準(zhǔn)下保持綠檔。
眾安集團(tuán)董事長(zhǎng)施中安（又名施侃成）在會(huì)議上要求全體眾安同仁正確認(rèn)清形勢(shì)，全面分析困難，著力解決問(wèn)題。
雖然從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上看眾安集團(tuán)是家小而美的企業(yè)，但一位接近眾安集團(tuán)的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，眾安拿地眼光有待市?chǎng)檢驗(yàn)，此前所拿地塊會(huì)面臨一些去化問(wèn)題，目前的市場(chǎng)情況下，會(huì)更考驗(yàn)他們的拿地質(zhì)量。
作為浙系房企，眾安集團(tuán)選擇將上半年絕大部分投資額放在杭州市場(chǎng)，與這家公司仍能在杭州獲得融資支持有一定關(guān)系。
今年3月，眾安集團(tuán)公告稱，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浙江省分行已簽署《并購(gòu)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)該協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將授予眾安集團(tuán)人民幣70億元并購(gòu)融資額度，重點(diǎn)支持該集團(tuán)在住宅、商業(yè)、物業(yè)和酒店等板塊的并購(gòu)和重組。
隨后眾安集團(tuán)管理層在投資者會(huì)上表示，杭州所拿的幾塊土地也體現(xiàn)了和農(nóng)行的合作，農(nóng)行的并購(gòu)貸準(zhǔn)確提供了資金方面的支持。