記者|楊冰柯
“上半年就是在困局中求生”,中南建設(shè)(000961.SZ)總經(jīng)理陳昱含這樣概述公司上半年面臨的運(yùn)營(yíng)壓力。
8月30日,中南建設(shè)舉辦了2022年上半年業(yè)績(jī)會(huì),管理層對(duì)業(yè)績(jī)本身以及中南當(dāng)前發(fā)展中的問題作了回應(yīng)。
從中期業(yè)績(jī)看,今年上半年中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額330.1億元,銷售面積267.6萬(wàn)平方米,同比分別減少69.7%和66.1%。
在營(yíng)收和利潤(rùn)方面,上半年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入241.35億元,同比減少37.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-16.15億元,同比減少192.41%;綜合毛利率9.72%,同比下降6.59個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)收縮的背后,中南建設(shè)花大力氣在降負(fù)債上。
截至6月30日,中南建設(shè)有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)為511.7億元,比2021年末減少109.4億元。其中,短期借款和一年以內(nèi)的有息負(fù)債合計(jì)194.9億元,比2021年末減少45.8億元;總負(fù)債率為88.05%,比2021年末下降0.32個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為85.19%,比2021年末下降7.58個(gè)百分點(diǎn)。
上半年,華融資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)兩大AMC機(jī)構(gòu)紓困中南建設(shè)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)于紓困合作的進(jìn)展,陳昱含在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,與華融和江蘇資產(chǎn)的合作現(xiàn)在處于項(xiàng)目審批和條件磨合階段,現(xiàn)在有10多個(gè)應(yīng)收項(xiàng)目在提交和審批過(guò)程中。但AMC參與房企紓困,國(guó)家救市的各方都有空白和盲區(qū),前期也在磨合,落地沒那么快。
針對(duì)與AMC合作過(guò)程提到的中南轉(zhuǎn)型升級(jí),中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石表示,目前中南最大的成績(jī)就是能活下來(lái),能抗風(fēng)險(xiǎn)、能、防風(fēng)險(xiǎn),把經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)正?;?。
“公司內(nèi)部一直在進(jìn)行總部班子改革、地產(chǎn)和建筑城市區(qū)域公司改革,已經(jīng)開始不同程度地見效。不止華融,政府對(duì)公司的支持更大,公司一定會(huì)利用各種資源,解決好各種問題。相信度過(guò)難關(guān)之后,公司的管控能力會(huì)更強(qiáng),各項(xiàng)改革也將更到位?!?/p>
另外,針對(duì)近期市場(chǎng)傳聞的銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召集中南等多家民營(yíng)房企舉行座談會(huì)一事,陳昱含也進(jìn)行了回應(yīng)。她表示,協(xié)會(huì)正在探討通過(guò)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司增信支持的方式,來(lái)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資,中南也在試點(diǎn)之列,相信公司會(huì)有所受益。
今年8月下旬,龍湖集團(tuán)一筆15億元的中票已經(jīng)由中債信用公司提供增信后成功發(fā)行。
面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下半年的形勢(shì),陳昱含表示,相信各方一定會(huì)采取積極行動(dòng)來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),中南建設(shè)必須“臥薪嘗膽,向黎明錚行”。
“臥薪嘗膽”即是挖掘存量盤,面向存量做動(dòng)作、要業(yè)績(jī),把現(xiàn)金拿回來(lái),把房子交好?!跋蚶杳麇P行”即是打贏防御戰(zhàn),只專注地產(chǎn)和建筑主業(yè),瘦身出清。
陳昱含還特別強(qiáng)調(diào),公司在現(xiàn)金流危機(jī)緩解前,不會(huì)旁顧其他。