記者｜楊冰柯
“上半年就是在困局中求生”，中南建設(shè)（000961.SZ）總經(jīng)理陳昱含這樣概述公司上半年面臨的運(yùn)營壓力。
8月30日，中南建設(shè)舉辦了2022年上半年業(yè)績會(huì)，管理層對業(yè)績本身以及中南當(dāng)前發(fā)展中的問題作了回應(yīng)。
從中期業(yè)績看，今年上半年中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，同比分別減少69.7%和66.1%。
在營收和利潤方面，上半年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入241.35億元，同比減少37.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-16.15億元，同比減少192.41%；綜合毛利率9.72%，同比下降6.59個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)營和業(yè)績收縮的背后，中南建設(shè)花大力氣在降負(fù)債上。
截至6月30日，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）為511.7億元，比2021年末減少109.4億元。其中，短期借款和一年以內(nèi)的有息負(fù)債合計(jì)194.9億元，比2021年末減少45.8億元；總負(fù)債率為88.05%，比2021年末下降0.32個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為85.19%，比2021年末下降7.58個(gè)百分點(diǎn)。
上半年，華融資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)兩大AMC機(jī)構(gòu)紓困中南建設(shè)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
對于紓困合作的進(jìn)展，陳昱含在業(yè)績會(huì)上表示，與華融和江蘇資產(chǎn)的合作現(xiàn)在處于項(xiàng)目審批和條件磨合階段，現(xiàn)在有10多個(gè)應(yīng)收項(xiàng)目在提交和審批過程中。但AMC參與房企紓困，國家救市的各方都有空白和盲區(qū)，前期也在磨合，落地沒那么快。
針對與AMC合作過程提到的中南轉(zhuǎn)型升級，中南建設(shè)董事長陳錦石表示，目前中南最大的成績就是能活下來，能抗風(fēng)險(xiǎn)、能、防風(fēng)險(xiǎn)，把經(jīng)營生產(chǎn)正?；?。
“公司內(nèi)部一直在進(jìn)行總部班子改革、地產(chǎn)和建筑城市區(qū)域公司改革，已經(jīng)開始不同程度地見效。不止華融，政府對公司的支持更大，公司一定會(huì)利用各種資源，解決好各種問題。相信度過難關(guān)之后，公司的管控能力會(huì)更強(qiáng)，各項(xiàng)改革也將更到位。”
另外，針對近期市場傳聞的銀行間市場交易商協(xié)會(huì)召集中南等多家民營房企舉行座談會(huì)一事，陳昱含也進(jìn)行了回應(yīng)。她表示，協(xié)會(huì)正在探討通過中債信用增進(jìn)投資股份有限公司增信支持的方式，來支持民營房企發(fā)債融資，中南也在試點(diǎn)之列，相信公司會(huì)有所受益。
今年8月下旬，龍湖集團(tuán)一筆15億元的中票已經(jīng)由中債信用公司提供增信后成功發(fā)行。
面對房地產(chǎn)行業(yè)下半年的形勢，陳昱含表示，相信各方一定會(huì)采取積極行動(dòng)來應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)，中南建設(shè)必須“臥薪嘗膽，向黎明錚行”。
“臥薪嘗膽”即是挖掘存量盤，面向存量做動(dòng)作、要業(yè)績，把現(xiàn)金拿回來，把房子交好?！跋蚶杳麇P行”即是打贏防御戰(zhàn)，只專注地產(chǎn)和建筑主業(yè)，瘦身出清。
陳昱含還特別強(qiáng)調(diào)，公司在現(xiàn)金流危機(jī)緩解前，不會(huì)旁顧其他。