文|華麗志
以往，人們對(duì)“南京”這座城市的印象更多地是歷史文化、自然景觀和高校學(xué)府，而提到南京的時(shí)尚和奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所，只有屈指可數(shù)的幾個(gè)目的地：南京目前唯一的單體全業(yè)態(tài)高端商業(yè)體德基廣場(chǎng)、位于新街口商圈的老牌商場(chǎng)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心等。
進(jìn)入2022年，南京萬(wàn)象天地、河西 IFC 國(guó)金中心、砂之船（南京江北新區(qū)）超級(jí)奧萊等高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相繼官宣對(duì)外開放時(shí)間。上個(gè)月，南京出臺(tái)新一輪發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”的政策，全面推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
伴隨各項(xiàng)利好政策的落地，以及新興商業(yè)體的加速布局，高端品牌在南京的動(dòng)作愈發(fā)頻繁，這里的時(shí)尚消費(fèi)實(shí)力與潛力正在持續(xù)爆發(fā)。
《華麗志》本文將從以下四個(gè)方面透視南京時(shí)尚和奢侈品市場(chǎng)的最新動(dòng)向：
首店數(shù)量與層級(jí)齊升，美容與珠寶品類搶眼
限時(shí)/快閃店頻開，戶外活動(dòng)升溫
高端化+在地化，南京商業(yè)格局煥新升級(jí)
打造南京都市圈時(shí)尚消費(fèi)集聚地
“首店”數(shù)量與層級(jí)齊升，美容與珠寶品類搶眼
今年以來(lái)，眾多時(shí)尚和奢侈品牌紛紛加速在南京的門店調(diào)整和布局，其中 Saint Laurent 和 Loewe 對(duì)門店進(jìn)行了擴(kuò)容，將原來(lái)的單層門店升級(jí)為雙層，而 Dior 則對(duì)門店內(nèi)部及外立面以新的藝術(shù)風(fēng)格重新裝飾，全新的 Dior 德基雙層旗艦店已于9月15日啟幕，這也是德基內(nèi)首家擁有店內(nèi)電梯連接上下層的門店。
同時(shí)，南京的首店數(shù)量快速增長(zhǎng)，高層級(jí)首店加速聚集。CBRE世邦魏理仕專業(yè)報(bào)告顯示：2022年上半年，南京新增國(guó)際品牌首店占比40%，高于一線城市均值21%，而在新增首店中，一線/奢侈品品牌占比12%。
由本土地產(chǎn)開發(fā)商德基集團(tuán)打造的、背靠“中華第一商圈”南京新街口的德基廣場(chǎng)在吸納品牌首店方面依然“一枝獨(dú)秀”，其中，高端美容和香氛品牌、珠寶品牌在德基的開店動(dòng)作尤為搶眼。
9月15日，意大利奢侈品集團(tuán) Prada（普拉達(dá)）官宣重啟美妝品牌 Prada Beauty（普拉達(dá)美妝）一個(gè)月后，德基一期負(fù)一樓的 Prada Beauty 門店已正式開業(yè)，據(jù)悉，這是 Prada Beauty 在中國(guó)大陸、也是在亞洲的首家門店；8月底，LVMH 集團(tuán)旗下法國(guó)沙龍香水品牌 Maison Francis Kurkdjia（梵詩(shī)柯香）宣布正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，并同步在德基廣場(chǎng)開出了中國(guó)大陸首店。
上圖：Prada Beauty（普拉達(dá)美妝）南京德基門店
上圖：Maison Francis Kurkdjia（梵詩(shī)柯香）南京德基門店
據(jù)《南京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，意大利奢侈品集團(tuán) OTB亞太區(qū)首席執(zhí)行官 Diego Menarin近期表示：“期待盡快和南京展開合作，共同成長(zhǎng)?！奔瘓F(tuán)總部近期已批準(zhǔn)中國(guó)拓店計(jì)劃，并將大部分資源投入到中國(guó)，南京在這一拓展計(jì)劃中占有重要地位。今年7月，OTB 集團(tuán)旗下四家品牌 Maison Margiela (馬吉拉時(shí)裝屋)、Jil Sander (吉爾·桑達(dá))、Marni (瑪尼）和 Amiri 分別在上海錦滄文華廣場(chǎng)（JC PLAZA）開出了旗艦店。
部分美容品牌還通過(guò)引入全新裝置的方式提升其門店規(guī)格。例如：9月初英國(guó)奢侈美妝品牌 Burberry（博柏利）美妝在德基廣場(chǎng)全新啟幕了品牌在國(guó)內(nèi)首家配備室內(nèi)裸眼 3D大屏的門店；8月中旬，日本資生堂（Shiseido）揭幕了煥新升級(jí)后的德基廣場(chǎng)門店，這是品牌在中國(guó)的首家數(shù)字概念店。
上圖：BURBERRY（博柏利）美妝南京德基門店
與此同時(shí)，德基廣場(chǎng)在珠寶領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)日漸顯露，除了行業(yè)頭部的高端珠寶品牌外，小眾珠寶品牌亦選擇將全國(guó)或區(qū)域首店布局于此。
不止如此，包括奢侈品牌、時(shí)尚潮牌、設(shè)計(jì)師品牌以及戶外運(yùn)動(dòng)品牌在內(nèi)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外品牌瞄準(zhǔn)了南京，并且這些品牌的首店布局并不局限于德基廣場(chǎng)。
限時(shí)/快閃店頻開，戶外活動(dòng)升溫
除積極布局“首店”外，進(jìn)入2022年，時(shí)尚和奢侈品牌們?cè)谀暇╅_設(shè)限時(shí)店和快閃店的頻率明顯加快。
1月至今，包括 GUCCI（古馳）、Burberry（博柏利）美妝、ARMANI（阿瑪尼）美妝、VERSACE（范思哲）、LOEWE（羅意威）香氛、CELINE（思琳）、BVLGARI（寶格麗）、Delvaux（德爾沃）、Max Mara（麥絲瑪拉）、MARNI（瑪尼）、Atelier Cologne（歐瓏）、CREED（愷芮得）、Sisley（希思黎）、Messika（梅西卡）、BREITLING（百年靈）等在內(nèi)的近35家奢侈品及美容品牌先后在德基廣場(chǎng)開出快閃店或限時(shí)店。
值得一提的是，英國(guó)香氛品牌 CREED（愷芮得）、法國(guó)珠寶品牌 Messika（梅西卡）以及意大利奢侈品牌 MARNI（瑪尼）正是通過(guò)開設(shè)快閃店的方式首度進(jìn)入南京，其中，CREED（愷芮得）在德基開設(shè)的香氛限時(shí)店時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月（從今年8月2日持續(xù)至12月31日）；MARNI（瑪尼）則將2022 MARNI MARKET 限時(shí)精品店全國(guó)巡回之旅的首站選在南京德基，這家限時(shí)店的開設(shè)時(shí)間為5月1日~5月15日，期間品牌還推出了南京限定款手袋。
此外，南京也成為了運(yùn)動(dòng)戶外品牌舉行線下活動(dòng)的目的地之一。今年6月12日，美國(guó)戶外品牌 Patagonia（巴塔哥尼亞）與南京公益凈山組織“山野拾荒”合作，在南京寶卡湖開啟“凈山”活動(dòng)，200人共清理垃圾1190.2斤。Patagonia 目前在中國(guó)共有五家直營(yíng)門店，分布在北京、上海、杭州三個(gè)城市。
7月29日至7月31日，中國(guó)戶外品牌naturehike 挪客參加了在南京國(guó)際展覽中心舉辦的ISPO SHANGHAI 2022 第八屆亞洲（夏季）運(yùn)動(dòng)用品與時(shí)尚展，并與戶外電源品牌正浩 EcoFlo 合作，將現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布ISPO南京特別企劃系列聯(lián)名產(chǎn)品。挪客在中國(guó)尚未開出正式門店，創(chuàng)始人季劍明此前曾作客《華麗志》“對(duì)話中國(guó)品牌主理人”欄目。（詳見歷史報(bào)道：挪客Naturehike創(chuàng)始人季劍明：品牌的成長(zhǎng)史，就是中國(guó)戶外露營(yíng)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影【對(duì)話中國(guó)品牌主理人】音頻實(shí)錄）
高端化+在地化，南京商業(yè)格局煥新升級(jí)
改革開放后，南京商業(yè)實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展，以新街口為城市中心的商業(yè)格局初見雛形，彼時(shí)，這里矗立著于1934年落成的中央商場(chǎng)以及始建于1952年的新街口百貨（簡(jiǎn)稱“南京新百”）。
1996年，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心在新街口開業(yè)，十年后（2006年），南京唯一的單體全業(yè)態(tài)高端商業(yè)體——德基廣場(chǎng)正式落成并對(duì)外營(yíng)業(yè)，新街口“中華第一商圈”的美名由此形成。
伴隨著瑞安房地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、香港置地集團(tuán)等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)巨頭入局南京不同商圈，這座城市的商業(yè)格局將迎來(lái)煥新升級(jí)。
——新興高端商業(yè)體與德基新項(xiàng)目“分庭抗禮”
新鴻基地產(chǎn)于本月初發(fā)布的2022財(cái)年財(cái)務(wù)報(bào)告指出，集團(tuán)在南京建鄴區(qū)河西新中央商務(wù)區(qū)打造的南京國(guó)金中心 IFC將于2023年初分階段開業(yè)。集團(tuán)官網(wǎng)顯示，南京國(guó)金中心定位高端時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)，是參考上海國(guó)金中心的成功經(jīng)驗(yàn)打造，商場(chǎng)共有9層，占地面積9.3萬(wàn)平方米，將引入商戶200家，其中包括眾多頂級(jí)國(guó)際品牌，并有部分品牌是首次登陸南京。據(jù)“南京商業(yè)NJ”獨(dú)家披露的消息：，目前南京IFC已簽約的品牌有：Hermès、Chanel、Boucheron、Mikimoto、De Beers、Valentino、Dior、Cartier、Prada、Chaumet、Giorgio Armani 等。
同樣在河西新中央商務(wù)區(qū)，德基集團(tuán)在緊鄰南京IFC的廬山路地塊打造了一座總建筑面積達(dá)44萬(wàn)平方米的德基世貿(mào)中心。按照規(guī)劃，德基世貿(mào)中心筑面積44萬(wàn)平方米，總投資額50億元，涵蓋5A甲級(jí)智能辦公樓、五星級(jí)豪華酒店、時(shí)尚生活廣場(chǎng)、空中花園豪宅等業(yè)態(tài)。不過(guò)，目前德基集團(tuán)尚未公布德基世貿(mào)中心的具體開業(yè)時(shí)間。
上圖：河西德基世貿(mào)中心效果圖
而在南京核心的新街口商圈，德基集團(tuán)正在緊鑼密鼓地建設(shè)德基廣場(chǎng)三期項(xiàng)目，與此同時(shí)，由香港置地集團(tuán)打造的金陵中環(huán)亦在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2024年正式開業(yè)。
根據(jù)南京市政府印發(fā)的《南京市2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目計(jì)劃》，德基廣場(chǎng)三期位于新街口東北象限，總建筑面積約13.6萬(wàn)平方米，總投資額為20億元，擬建集商業(yè)、文化酒店于一體的綜合體，項(xiàng)目已于2021年6月正式動(dòng)工。根據(jù)規(guī)劃，德基三期將通過(guò)下沉廣場(chǎng)、地上和空中兩處連廊與一期、二期商場(chǎng)連為一體，屆時(shí)，德基廣場(chǎng)將成為具有生活、休閑、文化、娛樂功能的“城市客廳”。
上圖：德基廣場(chǎng)三期規(guī)劃圖
金陵中環(huán)是香港置地集團(tuán)繼北京王府中環(huán)之后，在中國(guó)大陸打造的第二家中環(huán)系項(xiàng)目。集團(tuán)指出，金陵中環(huán)將全面沿襲“中環(huán)系”的精奢綜合體打造、運(yùn)營(yíng)能力，“力呈文化、藝術(shù)、商業(yè)、居住等多維度的國(guó)際品質(zhì)新體驗(yàn)”。該項(xiàng)目總用地面積約3萬(wàn)平方米，建筑面積約34萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目有A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊包括辦公樓、公寓樓及商業(yè)裙房，B地塊為辦公塔樓及商業(yè)裙房。
——融合在地特色的時(shí)尚潮流新地標(biāo)
不久前，由華潤(rùn)置地打造的南京萬(wàn)象天地通過(guò)官方微信公眾號(hào)宣布，將于9月30日正式開業(yè)。
南京萬(wàn)象天地位于秦淮區(qū)中山南路666號(hào)，占地面積8.38萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃時(shí)改變了傳統(tǒng)的 “封閉式” 商場(chǎng)設(shè)計(jì)，以“開放、融合”的手法將商業(yè)與城市文脈有機(jī)結(jié)合，旨在打造“MALL+街區(qū)+古建”的商業(yè)形態(tài)。內(nèi)部道路規(guī)劃上，在保留歷史街巷的基礎(chǔ)上，南京萬(wàn)象天地利用黑簪巷和弓箭坊等原有街道來(lái)劃分商業(yè)建筑區(qū)域和形態(tài)，形成圍合式古商業(yè)集市的城市形態(tài)。商業(yè)區(qū)內(nèi)還包括了一幢原址建于光緒二十一年的老宅 “云章公所”，這里也是清末的中國(guó)“四大名錦”之首——云錦制造業(yè)的行會(huì)。
定位“城市文化潮流策源地”，從品牌業(yè)態(tài)來(lái)看，南京萬(wàn)象天地圍繞“南京潮流時(shí)尚生活地標(biāo)”、“全球熱門餐飲南京至高”、“潮流品牌首發(fā)第一站”三大標(biāo)簽，引入40%的城市首進(jìn)品牌，20%的全新定制概念店。
官方最新公布的品牌入駐名單顯示，潮牌 KOYO、高級(jí)時(shí)裝 CARVEN（卡紛）、法國(guó)珠寶品牌 RedLine 將在此開設(shè)南京首店；買手店 STUDIOUS、ENG、Solar Lab，男裝品牌 nice rice、潮流概念集合品牌 EXI.T 、中國(guó)原創(chuàng)潮牌 Randomevent、高端滑雪城市一站式體驗(yàn)空間 SNOW51、室內(nèi)沖浪館 IGOSURFING 等品牌將在此開出江蘇首店，加拿大戶外品牌 Arc'teryx（始祖鳥）江蘇旗艦店、奧地利人造水晶和珠寶品牌 Swarovski （施華洛世奇）江蘇首家全新概念形象店也將落地南京萬(wàn)象天地。
由砂之船集團(tuán)打造的砂之船（南京江北新區(qū)）超級(jí)奧萊也于近日官宣，將開業(yè)時(shí)間定在今年十月，這是集團(tuán)繼南京江寧奧萊后在這座城市的第二個(gè)項(xiàng)目。據(jù)官方微信公眾號(hào)消息，砂之船（南京江北新區(qū)）超級(jí)奧萊以河谷綠洲為靈感來(lái)源，串聯(lián)沿河景觀區(qū)域，將層層綠色引入建筑當(dāng)中，打造自然、綠色、開放的城市特色建筑，并用舞動(dòng)的云錦絲綢呼應(yīng)本地文化內(nèi)涵。
業(yè)態(tài)方面，砂之船（南京江北新區(qū)）超級(jí)奧萊采用A*(1+N)*DT的商業(yè)模式——“1” 以國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)知名品牌為主，“N” 以超級(jí)運(yùn)動(dòng)、超級(jí)兒童及餐飲和生活方式為主，共計(jì)有350+品牌入駐。目前集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，已入駐品牌包括：意大利空間、Coach（蔻馳）、Michael Kors、BOSS、Nike、adidas、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）等。
此外，由瑞安新天地打造的南京百子亭天地項(xiàng)目也正在加速推進(jìn)，這是瑞安房地產(chǎn)與新天地品牌在南京的首個(gè)新天地項(xiàng)目。百子亭天地位于南京市玄武區(qū)核心地段，總建筑面積約6.85萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中，一期項(xiàng)目包含南區(qū)的11棟歷史文化保護(hù)建筑修繕工作，如：徐悲鴻故居、傅抱石舊居等，以及北區(qū)的時(shí)尚休閑街區(qū)建設(shè)，將于今年年底竣工并全面對(duì)外開放。
打造南京都市圈時(shí)尚消費(fèi)集聚地
南京正在全面推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。2021年4月，南京市政府發(fā)布《南京市創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃（2021—2023年）》并強(qiáng)調(diào)，圍繞“點(diǎn)線圈帶”，建設(shè)以品質(zhì)化商業(yè)體——特色化商業(yè)街區(qū)——國(guó)際化大型商圈——商旅文體融合消費(fèi)帶為架構(gòu)的多維城市消費(fèi)空間體系。
南京能夠吸引品牌首店及眾多高端商業(yè)體入駐，除了政策指導(dǎo)外，與其本身的消費(fèi)市場(chǎng)活躍度密不可分?！澳暇┌l(fā)布”今年2月發(fā)文披露：2021年，南京人均社會(huì)零售消費(fèi)額高達(dá) 8.48萬(wàn)元，超越“北上廣”位列全國(guó)第一，也是全國(guó)唯一一個(gè)人均消費(fèi)超過(guò)8萬(wàn)元的城市。
文中還指出，2021年，新街口商圈“四大金剛”——德基廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)新街口店、金鷹新街口店、南京新百中心店共實(shí)現(xiàn)銷售額約371億元，其中，德基廣場(chǎng)銷售額超過(guò)210億元，首次邁進(jìn)“200億俱樂部”。
據(jù)了解，德基廣場(chǎng)的 Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Dior 四大奢侈品牌門店在全國(guó)門店中銷售額名列前茅，而新入駐的 CARTIA、COVERNAT 等品牌首店銷售額也明顯高于全國(guó)其他門店。
此外，作為周邊區(qū)域唯一的特大城市，南京能夠吸納大量來(lái)自都市圈城市的消費(fèi)需求，消費(fèi)市場(chǎng)輻射南京都市圈3700萬(wàn)人?！澳暇┌l(fā)布”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新街口商圈年銷售額有四成左右來(lái)自于南京都市圈城市市民的消費(fèi)貢獻(xiàn)。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告分析，南京都市圈的戰(zhàn)略定位，將是南京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要優(yōu)勢(shì)。
8月11日，南京市商務(wù)局出臺(tái)新一輪發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)的政策，強(qiáng)調(diào)突出構(gòu)建“首店+”體系，將商業(yè)載體作為發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、引入首店品牌的主要力量，并在政策上重點(diǎn)向其傾斜，以及對(duì)在南京開展知名品牌首秀、首發(fā)活動(dòng)予以政策支持，鼓勵(lì)發(fā)展首演、首賽、首展活動(dòng)，全面形成首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的氛圍。
全面推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)以及“首店＋經(jīng)濟(jì)”政策的加持，將不斷引領(lǐng)南京市消費(fèi)場(chǎng)景煥新升級(jí)，進(jìn)一步提升南京商業(yè)吸引力和輻射力。
圖片來(lái)源：各品牌微博、商業(yè)體官方微信公眾號(hào)、南京市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站