記者｜吳波
北京的二手房交易流程將得到進(jìn)一步優(yōu)化。在其他城市推出二手房“帶押過戶”后，北京近日開始試行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理。
9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，通知自2022年9月15日起執(zhí)行。
“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。
“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理。
哪些購房家庭可以申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)呢？根據(jù)通知，一是有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房購房資格的家庭。
將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，按過去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。
一位鏈家經(jīng)紀(jì)人對界面新聞表示，按照以往串聯(lián)辦理，“連環(huán)單”家庭交易周期長達(dá)4到6個月。并且，“連環(huán)單”家庭在二手房總交易中占比比較大，惠及范圍廣。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。
不過，徐躍進(jìn)指出，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不適用。
上述鏈家經(jīng)紀(jì)人稱，不排除未來會將新房也納入進(jìn)來。
盡管目前連環(huán)單業(yè)務(wù)未納入新房，但徐躍進(jìn)認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置的效率。
此外，值得關(guān)注的是，北京部分中介針對二手房連環(huán)單都會給予傭金優(yōu)惠。
界面新聞咨詢多家中介了解到，鏈家連環(huán)單傭金是2.7%，可申請優(yōu)惠至2.35%；我愛我家連環(huán)單傭金最低可優(yōu)惠至1.9%，21世紀(jì)不動產(chǎn)最低可優(yōu)惠至1.5%。
根據(jù)通知，二手房連環(huán)單并聯(lián)辦理的流程如下：
第一，共同申請?！斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請。
第二，提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”（以下簡稱：服務(wù)平臺）上傳。
第三，同步資審。買入方購房資格核驗通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務(wù)平臺”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗申請?！斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時不計入名下房產(chǎn)套數(shù)。
第四，有序網(wǎng)簽?！斑B環(huán)單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務(wù)平臺”完成新購入房屋合同（買入）網(wǎng)上簽約流程。
第五，依次登記?！斑B環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產(chǎn)登記。
在資審、網(wǎng)簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。