記者｜吳波

北京的二手房交易流程將得到進一步優(yōu)化。在其他城市推出二手房“帶押過戶”后，北京近日開始試行“連環(huán)單”并聯辦理。

9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》，通知自2022年9月15日起執(zhí)行。

“連環(huán)單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務。

“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調整為并行辦理。

哪些購房家庭可以申請“連環(huán)單”業(yè)務呢？根據通知，一是有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房購房資格的家庭。

將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，按過去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理后，優(yōu)化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。

一位鏈家經紀人對界面新聞表示，按照以往串聯辦理，“連環(huán)單”家庭交易周期長達4到6個月。并且，“連環(huán)單”家庭在二手房總交易中占比比較大，惠及范圍廣。

根據中指監(jiān)測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

不過，徐躍進指出，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不適用。

上述鏈家經紀人稱，不排除未來會將新房也納入進來。

盡管目前連環(huán)單業(yè)務未納入新房，但徐躍進認為北京房地產市場經過多年的發(fā)展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。

此外，值得關注的是，北京部分中介針對二手房連環(huán)單都會給予傭金優(yōu)惠。

界面新聞咨詢多家中介了解到，鏈家連環(huán)單傭金是2.7%，可申請優(yōu)惠至2.35%；我愛我家連環(huán)單傭金最低可優(yōu)惠至1.9%，21世紀不動產最低可優(yōu)惠至1.5%。

根據通知，二手房連環(huán)單并聯辦理的流程如下：

第一，共同申請?！斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環(huán)單”業(yè)務申請。

第二，提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（以下簡稱：服務平臺）上傳。

第三，同步資審。買入方購房資格核驗通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務平臺”完成賣出房屋的網上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗申請?！斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房產，購房資格審核時不計入名下房產套數。

第四，有序網簽?！斑B環(huán)單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務平臺”完成新購入房屋合同（買入）網上簽約流程。

第五，依次登記?！斑B環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業(yè)務。不動產登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

在資審、網簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務進程終止。