記者 樊旭
9月23日，中國銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在介紹第五次全國金融工作會(huì)議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)工作進(jìn)展時(shí)表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。相較于3月銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”的措辭更進(jìn)一步。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)此次表態(tài)意味著監(jiān)管層將加速落實(shí)對(duì)居民合理購房及房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的政策支持。
值得注意的是，2020年12月，在銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清撰文稱“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的‘灰犀牛’，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫”后不久，央行和銀保監(jiān)會(huì)相繼出臺(tái)了限制房地產(chǎn)開發(fā)商融資的“三道紅線”政策和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)“去杠桿”步伐明顯加快。
在嚴(yán)監(jiān)管之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了近二十年來最深的一次調(diào)整。中國人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上年末低5.1個(gè)百分點(diǎn)。
“此次銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)措辭的變化表明監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)去金融化去泡沫化的工作是滿意的，未來還將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制以及合理滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在發(fā)給界面新聞的一份點(diǎn)評(píng)中寫道。
除了提到“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”， 銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人還表示，將堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。合理滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。
李宇嘉表示：“銀保監(jiān)會(huì)提到完善長(zhǎng)效機(jī)制，說明長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)建立起來，之后要完善，而不是退出。比如對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控、限購等政策已經(jīng)是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)，不管是企業(yè)端還是居民端，合理的融資需求是行業(yè)正常發(fā)展的訴求，也是保持房地產(chǎn)去金融和泡沫必須要做的工作?！?/p>
“只有這樣行業(yè)才能相對(duì)穩(wěn)定，不至于因?yàn)槿ソ鹑?、去泡沫?dǎo)致房地產(chǎn)的大起大落，同時(shí)也能讓需求端保持一定的溫度?！彼f。
植信投資研究院研究員馬泓表示，總的來看，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總體狀況仍然偏緊，受制于銷售不暢、資產(chǎn)負(fù)債率偏高以及現(xiàn)金流偏緊等問題，為了推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序健康發(fā)展，有必要對(duì)有條件的、資質(zhì)相對(duì)優(yōu)良的房企給予合理的資金支持。
“此番有關(guān)監(jiān)管層人員的表態(tài)，可能為年底適度擴(kuò)大對(duì)房企融資便利提供了一些線索，房地產(chǎn)政策可能進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號(hào)?！彼f。
申萬宏源證券也在一份研究報(bào)告中表示，未來或有更多政策空間聚焦穩(wěn)定房企融資，保交樓優(yōu)先度進(jìn)一步提升，地產(chǎn)投資、竣工有望止跌企穩(wěn)，小幅改善。