記者 | 胡振明

9月30日收盤，海天瑞聲（688787.SH）每股收于47.38元，跌4.21%；自8月9日收盤價76.50元一路下跌以來，區(qū)間跌幅已達到38%。

自2021年8月13日在科創(chuàng)板上市的一年多以來，海天瑞聲的股價長期處于下跌趨勢；此前披露的2021年年報、2022年半年度報告均報出了凈利潤大幅下降的情況；就在近期，唐滌飛等多位大股東公告擬減持IPO前取得的股份；海天瑞聲計劃以總價款不超過2.42億元在北京市東城區(qū)購買房產，這又是怎么回事？

擬在北京東城買房，每平米3.90萬元？

9月28日，海天瑞聲發(fā)布《關于擬購買房產暨增加募投項目實施地點的公告》，其中顯示，海天瑞聲與麥盧卡（全稱“深圳市麥盧卡貿易有限公司”）簽訂《購房意向書》，擬在北京市東城區(qū)購買房產用于募投項目建設，并向出賣方支付履約保證金2500萬元。

本次擬購買房產總面積約為6200平方米，總價款不超過24150萬元（實際房屋面積及交易金額以最終簽署的房屋買賣合同及相關協(xié)議、產權證明文件為準）。具體事項及最終交易金額尚需簽訂正式房屋買賣合同及相關協(xié)議確定。

本次交易標的為“北京市東城區(qū)新中街68號8A樓的1層公建一層03等21套辦公用房房地產（包含裝修設備設施等）”。如果按總價款的最高限及房產總面積計算，平均每平方米的交易價格為3.90萬元。

北京東城區(qū)新中街68號是聚龍花園小區(qū)，該小區(qū)以公寓住宅為主。9月30日中午，界面新聞記者在安居客網站的二手房頁面搜索“聚龍花園”，獲取的結果顯示該小區(qū)的房價是每平方米大約8.28萬元。在鏈家、房天下、我愛我家等房地產網站上查詢到的該小區(qū)的房價都在每平方米7萬元以上。

海天瑞聲本次購買房產的單價和主要房地產網站搜索到的參考價格存在明顯的差距。不過，該差距應該跟海天瑞聲本次購買的是辦公樓有關，畢竟該小區(qū)房價大多數(shù)情況下以公寓住宅類房產價格對外公布。

值得注意的是，安居客的“商鋪寫字樓”頁面有一則信息，位置標明為“新中街68號”的獨棟出售寫字樓的售價為2.8億元，建筑面積13007.24平方米，平均每平方米為2.15萬元。該參考價格和海天瑞聲本次擬購買房產的價格3.90萬元/平方米相比較，僅相當于后者的55%。

根據(jù)公告，經采用比較法、收益法評估，本次購買房產的交易標的于評估基準日2022年9月16日的評估值為人民幣26784萬元。本次交易定價采用該評估結果作為定價基礎。

海天瑞聲在公告中表示，“公司對交易標的所在地區(qū)及周邊的房產價格情況進行了詳細了解，認為本次交易的價格與同區(qū)域其他房產的市場價格相比是公允的”。

至于本次擬購買房產暨增加募投項目實施地點的原因，海天瑞聲認為符合公司未來發(fā)展需要，新購置房產投入使用后，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境，滿足公司規(guī)模進一步擴大帶來的人員擴張需求，留住和吸引高端人才，進一步提高公司綜合競爭力。

海天瑞聲本次擬購買房產資金由部分募集資金和部分公司自有資金組成，其中擬使用募集資金10674萬元，剩余價款使用自有資金補足。海天瑞聲認為本次增加募投項目實施地點沒有改變募集資金的投向和用途，不會對項目的實施造成影響，而且目前公司自有資金相對充足。

2021年8月，海天瑞聲以每股36.94元的發(fā)行價格首次公開發(fā)行1070萬股新股在科創(chuàng)板上市，募資總額為3.95億元，扣除各項發(fā)行費用5890.11萬元之后，實際募集3.36億元。在這個發(fā)行結果的基礎上，海天瑞聲對募投項目擬投入的金額進行了相應的調整，其中“自主研發(fā)數(shù)據(jù)產品擴建項目”仍擬投入24921.18萬元，補充流動資金由原來的1億元調整為8714.51萬元，其余兩個項目擬不投入募集的資金。

上市后凈利潤出現(xiàn)較大幅度下降

海天瑞聲主要從事AI訓練數(shù)據(jù)的研發(fā)設計、生產及銷售業(yè)務，通過設計數(shù)據(jù)集結構、組織數(shù)據(jù)采集、對取得的原料數(shù)據(jù)進行加工，最終形成可供AI算法模型訓練使用的專業(yè)數(shù)據(jù)集，通過軟件形式向客戶交付。

2022年半年報顯示，海天瑞聲上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1.15億元，和上年同期的1.06億元相比，雖然增長8.29%，但是歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)了48.63%的下降，由上年同期的3781.51萬元下降至今年上半年的1942.54萬元，出現(xiàn)了增收卻不增利的情況。

在上市之前，2019年和2020年海天瑞聲的營業(yè)收入和凈利潤相對保持穩(wěn)定，但是2021年度營業(yè)收入下降11.53%的同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)了61.49%的大幅下滑，歸屬于上市公司股東的扣非后凈利潤同比下降71.15%而只有2106.74萬元。

海天瑞聲認為，其2021年營業(yè)收入下降原因主要是，新冠肺炎疫情在境外的反復，及部分客戶在研發(fā)周期安排、業(yè)務方向和組織結構調整等因素綜合導致公司境外業(yè)務遭受一定沖擊，境外收入下降31.53%，同時，公司境內業(yè)務收入較去年同期總體持平，以上因素綜合導致公司總體收入有所下降。

解禁后大股東就要減持股份

海天瑞聲上市一年多以來，股價從上市首日最高觸及172.39元/股之后一路波動下跌至今，2021年報、2022年半年報等后續(xù)披露的業(yè)績均有明顯下降。大股東“萌生退意”。

8月5日，海天瑞聲發(fā)布《首次公開發(fā)行部分限售股上市流通公告》，12名限售股股東對應的1744.61萬股（占公司股份總數(shù)的40.76%）的限售期均為自公司股票上市之日起12個月，于2022年8月15日上市流通（因8月13日為非交易日，故順延至下一交易日）。

該部分限售股解禁之后，8月16日海天瑞聲發(fā)布三份股東減持股份計劃的公告，相關股東減持的均為8月15日解禁的股份。

其中，股東唐滌飛及其一致行動人北京中瑞立投資中心有限合伙（簡稱“中瑞立”）分別持有海天瑞聲357.80萬股、187.16萬股，分別占公司總股本的8.36%、4.37%，合計持有544.95萬股（占公司總股本的12.73%），均為公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

唐滌飛及其一致行動人中瑞立因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的合計不超過256.80萬股（不超過公司股份總數(shù)的6.00%）。

與此同時，股東北京清德投資中心（有限合伙）（簡稱“清德投資”）持有海天瑞聲254.55萬股，占公司總股本的5.95%，來源為公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

清德投資因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的不超過254.55萬股，即最高將減持全部持股。

另外，股東上海豐琬投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“上海豐琬”）持有海天瑞聲188.04萬股，占公司總股本的4.39%，來源也是公司首次公開發(fā)行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。

上海豐琬因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的不超過188.04萬股，也即最高將減持全部持股。

上述四位股東按股份減持計劃最高將合計減持699.39萬股，若按當前每股約47元計算，最高可套現(xiàn)約3.29億元。不過，這跟去年剛上市不久的百元股價相比，市值已經蒸發(fā)了不少。