文|面包財(cái)經(jīng)

主流上市房企2022年9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

圖1：2021年9月-2022年9月TOP30房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比降幅收窄。

9月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為3646.57億元，較2021年同期下降32.52%，較2022年8月上升1.80%。

9月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2163.61萬(wàn)平方米，較2021年同期下降42.46%，較2022年8月下降0.11%。

9月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18605.97元/平方米，較2021年同期下降8.89%，較2022年8月下降0.21%。

9月銷(xiāo)售額環(huán)比回升 

整體來(lái)看，9月TOP30房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有所回暖。TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為3646.57億元，較2021年同期下降32.52%，較2022年8月上升1.80%。

圖2：2022年9月銷(xiāo)售額TOP30房企

9月份，TOP30房企的銷(xiāo)售額平均同比降幅為26.49%，較8月平均同比降幅有所收窄。共有6家房企9月銷(xiāo)售額同比增速為正，其中越秀地產(chǎn)9月銷(xiāo)售額達(dá)166.81億元，同比增長(zhǎng)177.74%，增速位列第一。保利發(fā)展9月銷(xiāo)售額同比增速轉(zhuǎn)正，同比上升6.6%至383.95億元。

融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、世茂集團(tuán)等11家公司9月銷(xiāo)售額同比降幅較大。

10月3日，世茂集團(tuán)就三季度的經(jīng)營(yíng)狀況及債務(wù)重組進(jìn)展進(jìn)行說(shuō)明。公告顯示，公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并持續(xù)與各類(lèi)債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話除此之外，世茂集團(tuán)在公告中公布了一項(xiàng)再融資進(jìn)展。2022年9月初，公司與大華銀行有限公司就103億港元的貸款融資訂立融資協(xié)議，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。

9月銷(xiāo)售面積環(huán)比變化不大 

9月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2163.61萬(wàn)平方米，較2021年同期下降42.46%，較2022年8月下降0.11%。

9月，除越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)139.84%至50.03萬(wàn)平方米以外，首開(kāi)股份、中國(guó)海外發(fā)展等也均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂已連續(xù)兩月銷(xiāo)售面積同比正增長(zhǎng)。

圖3：2022年9月銷(xiāo)售面積TOP30房企

9月銷(xiāo)售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有7家，包括碧桂園、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展及金地集團(tuán)。

9月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比基本持平 

根據(jù)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計(jì)算得到房企的銷(xiāo)售均價(jià)。9月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18605.97元/平方米，較2021年同期下降8.89%，較2022年8月下降0.21%。

圖4：2022年9月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企

其中，招商蛇口2022年9月份銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到36811.26元/平方米，銷(xiāo)售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括越秀地產(chǎn)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、綠城中國(guó)等。

19家房企銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)二成的房企有5家，包括合生創(chuàng)展集團(tuán)、德信中國(guó)等企業(yè)。11家房企銷(xiāo)售均價(jià)同比上升，其中，招商蛇口銷(xiāo)售均價(jià)較2021年同期上漲55.99%，增速較高。

【讀財(cái)報(bào)】是由新華財(cái)經(jīng)與面包財(cái)經(jīng)共同打造的一檔以上市公司財(cái)報(bào)解讀為主要內(nèi)容的欄目。新華財(cái)經(jīng)是新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)，內(nèi)容全面覆蓋全球股市、匯市和債市等金融市場(chǎng)，提供權(quán)威、專(zhuān)業(yè)、全面的金融信息服務(wù)。

免責(zé)聲明：本文僅供信息分享，不構(gòu)成對(duì)任何人的任何投資建議。