記者 樊旭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，多項(xiàng)和商品房銷售有關(guān)的指標(biāo)降幅收窄，這或許預(yù)示著樓市有望在四季度企穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，商品房銷售面積同比下降22.2%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄；商品房銷售額同比下降26.3%，降幅連續(xù)四個(gè)月收窄；全國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
分析師認(rèn)為，這與近期政府放松房地產(chǎn)調(diào)控和加大“保交樓”措施力度密切相關(guān)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)多月以來(lái)，僅二線城市中，就有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布了100多次穩(wěn)樓市政策，其中，成都、杭州、廈門、南京等熱點(diǎn)城市也加入了穩(wěn)樓市行列。
調(diào)控內(nèi)容涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限以及二手房“帶押過(guò)戶”等多個(gè)方面。同時(shí)，“保交樓”專項(xiàng)借款、紓困基金也在積極推進(jìn)，鄭州、沈陽(yáng)和東莞等多地爛尾樓盤重新啟動(dòng)建設(shè)。
國(guó)慶假期前夕，監(jiān)管層又接連發(fā)布多條房地產(chǎn)利好政策。9月29日，中國(guó)人民銀行提出房?jī)r(jià)階段性下調(diào)的城市可以在今年年底前維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。一天之后，財(cái)政部和稅務(wù)總局宣布居民換購(gòu)住房可享階段性個(gè)人所得稅返還；同日，央行又提出下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，首套房貸利率降至4%以下的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽(yáng)均降至3.90%，石家莊降至3.80%。三四線城市中，清遠(yuǎn)首套利率最低，已降至3.70%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著9月末發(fā)布的利好政策逐漸顯效，市場(chǎng)下行趨勢(shì)有望在10月份得到扭轉(zhuǎn)，并在四季度企穩(wěn)。
廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象，關(guān)鍵要看保交樓和銷售端，因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。只要新房能竣工交付，開發(fā)商積極降價(jià)促銷，需求就會(huì)慢慢穩(wěn)定住。同時(shí)，若供給端能控制住風(fēng)險(xiǎn)傳染，開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，則房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)將得到抑制。
截至9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然未能擺脫頹勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一公布的主要城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有54個(gè)和61個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和5個(gè)，數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。
有分析師認(rèn)為，新房供應(yīng)增加、市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂是導(dǎo)致樓市繼續(xù)探底的原因。
李宇嘉分析稱，包括一線城市在內(nèi)，9月新房供應(yīng)量都在增加，加上市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的憂慮，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷，且促銷力度加大，以保衛(wèi)資金鏈。同時(shí)，二手房業(yè)主——主要是多套房業(yè)主和資金鏈緊張的業(yè)主——開始有誠(chéng)意地降價(jià)，希望盡快回籠資金。
他還表示，從投資端看，開發(fā)商拿地和開工的積極性繼續(xù)降低，也說(shuō)明出開發(fā)商資金鏈風(fēng)險(xiǎn)仍舊比較突出。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.0%，降幅比1-8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)土地購(gòu)置面積下降53.0%，跌幅比1-8月擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)16個(gè)月下跌；房屋新開工面積下降38%，跌幅比前8個(gè)月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)14個(gè)月下跌。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則將其歸咎于市場(chǎng)的慣性下跌，他認(rèn)為繼續(xù)提振交易是使得樓市走出下降周期的關(guān)鍵所在。
張大偉認(rèn)為，今年9月南方多地出現(xiàn)異常高溫，也是導(dǎo)致市場(chǎng)低迷的一個(gè)原因。另外，雖然近期多地放松了樓市調(diào)控，但一線城市并沒有出臺(tái)明顯寬松的措施，而二三線城市購(gòu)房者對(duì)寬松政策已經(jīng)有所免疫，反映到價(jià)格上就是依舊呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平。二線城市新建住房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
主要城市中，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；上海環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；廣州環(huán)比下降0.6%，降幅比8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。