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房地價21萬/平,瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下上海平?jīng)錾鐓^(qū)地塊

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房地價21萬/平,瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下上海平?jīng)錾鐓^(qū)地塊

該地塊起始價23.76億元,如按底價計算,地塊樓面價為99868元/平方米。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|王婷婷

不到一個月,上海楊浦一宗曾因房地聯(lián)動價達到21萬元/平方米而受到關(guān)注的地塊就已確定了主人。

10月25日,上海楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示,楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊(平?jīng)鼋值?街坊)歷史風(fēng)貌保護項目實施主體為瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)和楊樹浦置業(yè)。其中,瑞安房地產(chǎn)持股60%,楊樹浦置業(yè)持股40%。

同日,瑞安房地產(chǎn)也發(fā)布公告確定該項事宜,由瑞安房地產(chǎn)控股的合資公司上海房睿置業(yè)有限公司,被確定為該宗地塊遴選階段的實施主體,并參與后續(xù)該地塊土地使用權(quán)出讓及發(fā)展。

公告中表示,該地塊招標結(jié)果將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作的安排,由相關(guān)部門于其后予以公示?,F(xiàn)時該地塊尚未與該機構(gòu)訂立具有法律約束力的合同。

因此,地塊最終的成交價還尚不可知。根據(jù)此前的遴選公告,項目設(shè)立了土地使用權(quán)底價,起始價為23.76億元,按底價計算,地塊樓面價為99868元/平方米。

從地理位置來看,平?jīng)鼋值?街坊地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至居民小區(qū),位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi),距離黃浦江直線不到700米,占據(jù)楊浦區(qū)核心地段—東外灘。

位于局部風(fēng)貌保護街坊(汾州里),地塊出讓規(guī)則還設(shè)置了風(fēng)貌保護要求規(guī)劃用地面積16993.8平方米,規(guī)劃用途為二類組團住宅用地,容積率1.4。

根據(jù)10月8日上海楊浦區(qū)政府官網(wǎng)公布的答疑紀要,該地塊房地聯(lián)動價為21萬元/平方米,是自實施房地聯(lián)動價以來楊浦區(qū)最高的記錄。

同時,地塊對申請人提出較為嚴格的條件,比如2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不得小于1000億,同期凈負債率不大于60%,還需在市中心有開發(fā)資歷,以及擁有歷史風(fēng)貌建筑修繕、保護等經(jīng)驗。

也正因如此,該地塊一度引來業(yè)內(nèi)不小的關(guān)注度,除了對其房地聯(lián)動價21萬元/平方米展開熱議之外,還有對地塊最終競得人的猜測。

答案很快就被揭曉,將由港資房企瑞安房地產(chǎn)和楊浦國資楊樹浦置業(yè)聯(lián)合開發(fā)。

查詢發(fā)現(xiàn),上海楊樹浦置業(yè)有限公司由上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司100%控股,而后者又由上海市楊浦區(qū)國資委100%控股。

另一實施主體瑞安房地產(chǎn)進入上海近30年,已開發(fā)過不少代表項目。

據(jù)界面新聞了解,作為第一批投資上海大規(guī)模成片舊改項目的港資房地產(chǎn)企業(yè),自1996年以來,瑞安房地產(chǎn)完成了如瑞虹新城、新天地、創(chuàng)智天地和蟠龍?zhí)斓氐榷鄠€城市更新項目。

去年6月份,瑞安房地產(chǎn)還與上海永業(yè)成立合資公司(各占50%權(quán)益),共同開發(fā)位于上海黃浦區(qū)太平橋項目中余下未開發(fā)的地塊,總占地面積為約2.4萬平方米,主要用于住宅和商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)。

而且在2021年下半年,瑞安房地產(chǎn)在上海的商業(yè)綜合體項目瑞虹天地太陽宮開業(yè),并成為熱門打卡地之一。

在保持對上海投資力度的同時,瑞安也維持了一定的凈利潤水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年凈利潤率排名靠前的房企除華潤置地(17.11%)、中海(16.86%)和金茂(14.33%)外,瑞安房地產(chǎn)的凈利潤率達到18%。

不僅如此,今年上半年瑞安房地產(chǎn)的合同銷售額取得55%的增長,上海多個項目銷售不錯。以蟠龍?zhí)斓貫槔?,推出?71套新房源實現(xiàn)開盤即罄,吸引2057組認購,且91.22的入圍積分創(chuàng)當(dāng)時新高。

瑞安房地產(chǎn)表示,未來在長期拿地和合作過程中,會根據(jù)需求尋求合作伙伴,發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢,為整體目標達到最佳效果。此次瑞安房地產(chǎn)選擇與上海楊浦區(qū)國資企業(yè)合作,或許就是很好的證明。

按照規(guī)劃,如今拿得的這宗平?jīng)鼋值?街坊地塊不設(shè)中小套型、套數(shù)下限的要求,意味著未來可打造成高端低密產(chǎn)品, 如聯(lián)排、疊拼或平墅,疊加歷史風(fēng)貌保護以及周邊還有待出讓的類似地塊等因素,該區(qū)域或?qū)⑿纬蓷钇钟忠缓勒瑓^(qū)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

瑞安房地產(chǎn)

  • 房地產(chǎn)新政首日,上海七盤齊開:21萬/平的翠湖六期、中海領(lǐng)邸雙雙“日光”
  • 瑞安房地產(chǎn)近期在與摩根大通和瑞銀討論美元債管理的相關(guān)事宜

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房地價21萬/平,瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下上海平?jīng)錾鐓^(qū)地塊

該地塊起始價23.76億元,如按底價計算,地塊樓面價為99868元/平方米。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|王婷婷

不到一個月,上海楊浦一宗曾因房地聯(lián)動價達到21萬元/平方米而受到關(guān)注的地塊就已確定了主人。

10月25日,上海楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示,楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊(平?jīng)鼋值?街坊)歷史風(fēng)貌保護項目實施主體為瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)和楊樹浦置業(yè)。其中,瑞安房地產(chǎn)持股60%,楊樹浦置業(yè)持股40%。

同日,瑞安房地產(chǎn)也發(fā)布公告確定該項事宜,由瑞安房地產(chǎn)控股的合資公司上海房睿置業(yè)有限公司,被確定為該宗地塊遴選階段的實施主體,并參與后續(xù)該地塊土地使用權(quán)出讓及發(fā)展。

公告中表示,該地塊招標結(jié)果將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作的安排,由相關(guān)部門于其后予以公示?,F(xiàn)時該地塊尚未與該機構(gòu)訂立具有法律約束力的合同。

因此,地塊最終的成交價還尚不可知。根據(jù)此前的遴選公告,項目設(shè)立了土地使用權(quán)底價,起始價為23.76億元,按底價計算,地塊樓面價為99868元/平方米。

從地理位置來看,平?jīng)鼋值?街坊地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至居民小區(qū),位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi),距離黃浦江直線不到700米,占據(jù)楊浦區(qū)核心地段—東外灘。

位于局部風(fēng)貌保護街坊(汾州里),地塊出讓規(guī)則還設(shè)置了風(fēng)貌保護要求,規(guī)劃用地面積16993.8平方米,規(guī)劃用途為二類組團住宅用地,容積率1.4。

根據(jù)10月8日上海楊浦區(qū)政府官網(wǎng)公布的答疑紀要,該地塊房地聯(lián)動價為21萬元/平方米,是自實施房地聯(lián)動價以來楊浦區(qū)最高的記錄。

同時,地塊對申請人提出較為嚴格的條件,比如2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不得小于1000億,同期凈負債率不大于60%,還需在市中心有開發(fā)資歷,以及擁有歷史風(fēng)貌建筑修繕、保護等經(jīng)驗。

也正因如此,該地塊一度引來業(yè)內(nèi)不小的關(guān)注度,除了對其房地聯(lián)動價21萬元/平方米展開熱議之外,還有對地塊最終競得人的猜測。

答案很快就被揭曉,將由港資房企瑞安房地產(chǎn)和楊浦國資楊樹浦置業(yè)聯(lián)合開發(fā)。

查詢發(fā)現(xiàn),上海楊樹浦置業(yè)有限公司由上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司100%控股,而后者又由上海市楊浦區(qū)國資委100%控股。

另一實施主體瑞安房地產(chǎn)進入上海近30年,已開發(fā)過不少代表項目。

據(jù)界面新聞了解,作為第一批投資上海大規(guī)模成片舊改項目的港資房地產(chǎn)企業(yè),自1996年以來,瑞安房地產(chǎn)完成了如瑞虹新城、新天地、創(chuàng)智天地和蟠龍?zhí)斓氐榷鄠€城市更新項目。

去年6月份,瑞安房地產(chǎn)還與上海永業(yè)成立合資公司(各占50%權(quán)益),共同開發(fā)位于上海黃浦區(qū)太平橋項目中余下未開發(fā)的地塊,總占地面積為約2.4萬平方米,主要用于住宅和商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)。

而且在2021年下半年,瑞安房地產(chǎn)在上海的商業(yè)綜合體項目瑞虹天地太陽宮開業(yè),并成為熱門打卡地之一。

在保持對上海投資力度的同時,瑞安也維持了一定的凈利潤水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年凈利潤率排名靠前的房企除華潤置地(17.11%)、中海(16.86%)和金茂(14.33%)外,瑞安房地產(chǎn)的凈利潤率達到18%。

不僅如此,今年上半年瑞安房地產(chǎn)的合同銷售額取得55%的增長,上海多個項目銷售不錯。以蟠龍?zhí)斓貫槔?,推出?71套新房源實現(xiàn)開盤即罄,吸引2057組認購,且91.22的入圍積分創(chuàng)當(dāng)時新高。

瑞安房地產(chǎn)表示,未來在長期拿地和合作過程中,會根據(jù)需求尋求合作伙伴,發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢,為整體目標達到最佳效果。此次瑞安房地產(chǎn)選擇與上海楊浦區(qū)國資企業(yè)合作,或許就是很好的證明。

按照規(guī)劃,如今拿得的這宗平?jīng)鼋值?街坊地塊不設(shè)中小套型、套數(shù)下限的要求,意味著未來可打造成高端低密產(chǎn)品, 如聯(lián)排、疊拼或平墅,疊加歷史風(fēng)貌保護以及周邊還有待出讓的類似地塊等因素,該區(qū)域或?qū)⑿纬蓷钇钟忠缓勒瑓^(qū)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。