記者｜王婷婷
上海臨港的定向優(yōu)化人才購(gòu)房政策細(xì)則落地。
10月27日，上海臨港發(fā)布文件，決定進(jìn)一步優(yōu)化人才購(gòu)房條件，以促進(jìn)臨港新片區(qū)更高質(zhì)量發(fā)展，聚焦區(qū)域發(fā)展需要和人才需求，為新片區(qū)人才提供保障，打造具有創(chuàng)新活力的人才高地。
根據(jù)文件，此次定向優(yōu)化人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件，包括1年社保購(gòu)房條件、購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人以及轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。
此次的實(shí)施范圍為臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域，包括臨港全境，外加藍(lán)灣、四團(tuán)鎮(zhèn)以及四團(tuán)鎮(zhèn)下屬平安鎮(zhèn)。
具體分為單位條件、個(gè)人條件和工作年限條件。以單位條件為例，須符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。
至于個(gè)人條件，門(mén)檻較此前有所降低。具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位或具有中級(jí)及以上職稱的個(gè)人皆可。
此外，取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書(shū)的高技能人才，工種與證書(shū)相符且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)，或者近一年內(nèi)在上海市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于上海市上年度職工社會(huì)平均工資1倍、居住證積分核定滿120分，也符合人才認(rèn)定條件。
工作年限方面，須滿足在新片區(qū)工作滿6個(gè)月及以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同。
經(jīng)認(rèn)定，同時(shí)符合上述單位條件之一、個(gè)人條件之一以及工作年限條件的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無(wú)住房的，可在新片區(qū)限購(gòu)1套住房，購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
與此同時(shí)，新建商品住房項(xiàng)目房源統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)，以“人才優(yōu)先，兼顧無(wú)房”為原則分批搖號(hào)選房。
值得一提的是，此次政策還有一項(xiàng)變化，在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿1年的，所購(gòu)新建商品住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓；2年社保則是限售6年；社保滿3年不滿5年，限售5年。
由此可見(jiàn)，上海臨港在對(duì)購(gòu)房新政進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，也著力避免投機(jī)炒房現(xiàn)象出現(xiàn)。此前，臨港僅針對(duì)使用“3.1”人才證購(gòu)房提出5年限售的要求，對(duì)于繳納社保購(gòu)房人群未提出限售要求。
兩個(gè)月之前，上海臨港新片區(qū)在成立3周年之際，就已經(jīng)提出要對(duì)該區(qū)域人才購(gòu)房政策進(jìn)行定向優(yōu)化，但未給出細(xì)則，如今正式落地，即日起可施行。
新政之前，臨港的人才購(gòu)房須有3年社保繳納年限。從政策出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，吸納人才意圖明顯，尤其是今年，上海對(duì)于人才落戶的門(mén)檻也在逐步降低。
比如在上半年，上海對(duì)臨港片區(qū)的人才購(gòu)房政策也曾有過(guò)優(yōu)化。
4月12日，上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)明確，將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。同時(shí)，2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。
毫無(wú)疑問(wèn)，上海兩次更新臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策，重心都是在配合地區(qū)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引入。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴界面新聞，臨港新政并非是為房地產(chǎn)本身，更多的是為臨港區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展做相關(guān)配套，吸引人才在此長(zhǎng)期生活和就業(yè)，而吸引人才的第一步首先就是需要解決住房問(wèn)題。
“我曾跟臨港很多企業(yè)交流過(guò)，由于該區(qū)域仍處于發(fā)展中，企業(yè)進(jìn)駐后擔(dān)心由于交通不夠便利、通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等因素?zé)o法長(zhǎng)期留住人才。如今落戶門(mén)檻和購(gòu)房政策放松，對(duì)臨港區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好。”盧文曦表示。
資料顯示，臨港新片區(qū)成立3年以來(lái)，累計(jì)新開(kāi)工城市功能項(xiàng)目231個(gè)，建設(shè)總投資4758億元；常住人口增長(zhǎng)約15萬(wàn)，從業(yè)人員突破25萬(wàn)人，人才總量達(dá)到9萬(wàn)人。新增建設(shè)各類(lèi)住房總建筑面積900萬(wàn)平方米，商業(yè)面積總量達(dá)到66萬(wàn)平方米。
人才吸引力不斷增強(qiáng)，也帶動(dòng)臨港新房成交。今年前8個(gè)月，臨港新城以6531套的成交量位居上海新房成交前列，套均總價(jià)約322萬(wàn)元，成交均價(jià)32950元/平方米。
臨港的新房供應(yīng)也還在繼續(xù)增加。在今年推出的第五批次新房源，臨港就上線了6個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)2387套房源，均位于滴水湖核心區(qū)。剛剛上線不久的第六批次里，臨港再推出2個(gè)項(xiàng)目，年內(nèi)累計(jì)已推出一萬(wàn)余套新房。
隨著“綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市”的提出，疊加此次人才購(gòu)房政策的優(yōu)化，臨港樓市的購(gòu)買(mǎi)力或許也將得到進(jìn)一步釋放。