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銷售規(guī)模位居房企第二,保利發(fā)展凈利潤還是下跌了

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銷售規(guī)模位居房企第二,保利發(fā)展凈利潤還是下跌了

保利發(fā)展歸母凈利潤下滑,主要還是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

記者 | 黃昱

第一大央企開發(fā)商保利發(fā)展暫時沒能守住利潤正增長的趨勢。

10月28日,保利發(fā)展三季度報告出爐。數(shù)據(jù)顯示,前三季度,保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1564.37億元,同比增長12.97%;歸母凈利潤130.94億元,同比下降3.61%,而今年上半年該數(shù)據(jù)還是同比增長5.11%。

跟行業(yè)主流一致,保利發(fā)展的歸母凈利潤下滑主要還是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

今年前三季度保利發(fā)展的毛利率為24.51%,較去年同期下降 5.32個百分點。保利發(fā)展在今年的中期報告中曾表示,未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn),毛利率表現(xiàn)仍將承壓。

盈利承壓的同時,保利發(fā)展前三季度銷售也難以避免的出現(xiàn)了下滑的情況,但明顯好于行業(yè)平均水平。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),百強房企1-9月累計銷售操盤金額46697.9億元,同比降幅保持在45.4%的水平。

反觀保利發(fā)展,2022年前三季度累計實現(xiàn)簽約金額3201億元,簽約面積1920.51萬平方米,分別同比下降21.97%、24.50%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,憑借3201億元的銷售額,保利發(fā)展已經(jīng)超越萬科,銷售規(guī)模成為僅次于碧桂園的房企。

已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展,在年初的2022年度工作會議上提出“進三爭一”的新目標。顯然保利發(fā)展正在朝這一目標步步靠近。

保利發(fā)展上一次位居行業(yè)前三還是在2012年,當時剛跨過千億門檻。然而2012年之后,恒大、碧桂園、融創(chuàng)等借助高周轉(zhuǎn)發(fā)展迅猛,保利發(fā)展再也沒進過前三,除在2015年滑落到第六名之外,保利發(fā)展的銷售排名常年保持在行業(yè)第五的位置。

去年下半年以來,地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大調(diào)整,恒大跌出頭部房企的位置,保利發(fā)展從排名第5上升為第4,但仍位居融創(chuàng)中國之后。今年3月份,融創(chuàng)中國的資金壓力凸顯,銷售狀況受到影響,保利發(fā)展成功從去年的第四名上升為了第三名。

到今年6月,保利發(fā)展首次超越萬科,晉升為行業(yè)銷售第二。

在融資優(yōu)勢支撐下,保利發(fā)展始終保持著逆勢擴張的態(tài)勢,拿地力度不小。

報告指出,今年前三季度,保利發(fā)展新拓展項目70個,新增容積率面積771萬平方米,總拓展成本1235億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1-9月,保利發(fā)展的權益拿地金額約為530億元,在同行中位居第三,僅次于華潤置地和中海地產(chǎn)。

從拿地區(qū)域來看,保利發(fā)展重點聚焦長三角、珠三角、海西等核心城市及區(qū)位,38 個核心城市拓展金額占比90%,上海、廈門、廣州三個核心城市合計占比超過45%。

前三季度,保利發(fā)展新開工面積1746萬平方米,同比減少 52.3%;竣工面積2316萬平方米,同比減少5%。截至三季度末,保利發(fā)展共有在建擬建項目795個,在建面積約為1.4億平方米,待開發(fā)面積6605萬平方米。

就融資而言,保利發(fā)展作為第一大央企開發(fā)商的優(yōu)勢明顯,1-9月累計發(fā)行公司債券98億元,中期票據(jù)100億元,公開市場融資430.3億元,平均融資成本穩(wěn)定在3%左右。

截至9月底,保利發(fā)展的資產(chǎn)負債率為77.91%,扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率為66.35%,負債結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

對于接下來的市場走勢,保利發(fā)展表示,各地政府積極響應中央號召,政策出臺頻次加大,適用城市能級提升,在一定程度上起 到穩(wěn)定樓市、釋放積極信號的作用。但因宏觀經(jīng)濟承壓、疊加疫情反復影響,市場低迷態(tài)勢尚未 得到有效扭轉(zhuǎn),行業(yè)仍未筑底企穩(wěn),市場信心修復仍需時間。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權必究。

保利地產(chǎn)

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銷售規(guī)模位居房企第二,保利發(fā)展凈利潤還是下跌了

保利發(fā)展歸母凈利潤下滑,主要還是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

記者 | 黃昱

第一大央企開發(fā)商保利發(fā)展暫時沒能守住利潤正增長的趨勢。

10月28日,保利發(fā)展三季度報告出爐。數(shù)據(jù)顯示,前三季度,保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1564.37億元,同比增長12.97%;歸母凈利潤130.94億元,同比下降3.61%,而今年上半年該數(shù)據(jù)還是同比增長5.11%。

跟行業(yè)主流一致,保利發(fā)展的歸母凈利潤下滑主要還是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

今年前三季度保利發(fā)展的毛利率為24.51%,較去年同期下降 5.32個百分點。保利發(fā)展在今年的中期報告中曾表示,未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn),毛利率表現(xiàn)仍將承壓。

盈利承壓的同時,保利發(fā)展前三季度銷售也難以避免的出現(xiàn)了下滑的情況,但明顯好于行業(yè)平均水平。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),百強房企1-9月累計銷售操盤金額46697.9億元,同比降幅保持在45.4%的水平。

反觀保利發(fā)展,2022年前三季度累計實現(xiàn)簽約金額3201億元,簽約面積1920.51萬平方米,分別同比下降21.97%、24.50%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,憑借3201億元的銷售額,保利發(fā)展已經(jīng)超越萬科,銷售規(guī)模成為僅次于碧桂園的房企。

已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展,在年初的2022年度工作會議上提出“進三爭一”的新目標。顯然保利發(fā)展正在朝這一目標步步靠近。

保利發(fā)展上一次位居行業(yè)前三還是在2012年,當時剛跨過千億門檻。然而2012年之后,恒大碧桂園、融創(chuàng)等借助高周轉(zhuǎn)發(fā)展迅猛,保利發(fā)展再也沒進過前三,除在2015年滑落到第六名之外,保利發(fā)展的銷售排名常年保持在行業(yè)第五的位置。

去年下半年以來,地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大調(diào)整,恒大跌出頭部房企的位置,保利發(fā)展從排名第5上升為第4,但仍位居融創(chuàng)中國之后。今年3月份,融創(chuàng)中國的資金壓力凸顯,銷售狀況受到影響,保利發(fā)展成功從去年的第四名上升為了第三名。

到今年6月,保利發(fā)展首次超越萬科,晉升為行業(yè)銷售第二。

在融資優(yōu)勢支撐下,保利發(fā)展始終保持著逆勢擴張的態(tài)勢,拿地力度不小。

報告指出,今年前三季度,保利發(fā)展新拓展項目70個,新增容積率面積771萬平方米,總拓展成本1235億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1-9月,保利發(fā)展的權益拿地金額約為530億元,在同行中位居第三,僅次于華潤置地和中海地產(chǎn)。

從拿地區(qū)域來看,保利發(fā)展重點聚焦長三角、珠三角、海西等核心城市及區(qū)位,38 個核心城市拓展金額占比90%,上海、廈門、廣州三個核心城市合計占比超過45%。

前三季度,保利發(fā)展新開工面積1746萬平方米,同比減少 52.3%;竣工面積2316萬平方米,同比減少5%。截至三季度末,保利發(fā)展共有在建擬建項目795個,在建面積約為1.4億平方米,待開發(fā)面積6605萬平方米。

就融資而言,保利發(fā)展作為第一大央企開發(fā)商的優(yōu)勢明顯,1-9月累計發(fā)行公司債券98億元,中期票據(jù)100億元,公開市場融資430.3億元,平均融資成本穩(wěn)定在3%左右。

截至9月底,保利發(fā)展的資產(chǎn)負債率為77.91%,扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率為66.35%,負債結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

對于接下來的市場走勢,保利發(fā)展表示,各地政府積極響應中央號召,政策出臺頻次加大,適用城市能級提升,在一定程度上起 到穩(wěn)定樓市、釋放積極信號的作用。但因宏觀經(jīng)濟承壓、疊加疫情反復影響,市場低迷態(tài)勢尚未 得到有效扭轉(zhuǎn),行業(yè)仍未筑底企穩(wěn),市場信心修復仍需時間。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權必究。