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長城新盛信托1.8億債權(quán)判決出爐,大股東長城資產(chǎn)早已協(xié)助公司“脫身”

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長城新盛信托1.8億債權(quán)判決出爐,大股東長城資產(chǎn)早已協(xié)助公司“脫身”

從爆款到催收,長城新盛信托經(jīng)歷了“冰火兩重天”。

圖片來源:視覺中國

記者 | 吳紹志

從爆款到催收,長城新盛信托經(jīng)歷了“冰火兩重天”。

近日,中國裁判文書網(wǎng)公布一份判決,長城新盛信托與西安一家地產(chǎn)公司對簿公堂。

北京市高級人民法院最終判決,西安知時節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“知時節(jié)地產(chǎn)”)向長城新盛信托償還借款本金1.82億元,支付利息4375.24萬元及復(fù)利、罰息。

事情起源要追溯到2014年4月,知時節(jié)地產(chǎn)與長城新盛信托簽訂《借款合同》,約定合同項下借款為股東借款,借款資金來源于長城新盛信托發(fā)行的“長城新盛·西安匯成和苑項目組合投資集合資金信托計劃”(以下簡稱“西安匯成和苑項目信托”)項下募集的信托計劃信托資金,借款金額累計不超過2.2億元,借款期限為24個月,借款利率為12%/年。

作為風(fēng)險防范措施,借款雙方簽訂了兩份抵押合同。知時節(jié)地產(chǎn)分別以其合法持有的西安匯成和苑項目下的土地使用權(quán)及西安匯成和苑項目下的在建工程,為主合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,抵押擔(dān)保的金額為2.2億元。之后雙方依法辦理了土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。

同時,知時節(jié)地產(chǎn)原股東劉思甜提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證,現(xiàn)股東朱博學(xué)、劉甲午分別以其持有的39%、10%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

長城新盛信托官網(wǎng)顯示,西安匯成和苑項目信托是一只運(yùn)行中產(chǎn)品,優(yōu)先級信托規(guī)模2.2億元,分兩期發(fā)行,一期1.7億元,二期5000萬元,預(yù)計收益率10.5%/年-11.5%/年。信托資金用于購買知時節(jié)地產(chǎn)原股東持有51%股權(quán)及發(fā)放股東借款,并專項用于匯成和苑項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

圖:西安匯成和苑項目信托詳情。來源:長城新盛信托官網(wǎng)

長城新盛信托介紹,匯成和苑項目地處西安市南二環(huán)與南三環(huán)間城南板塊核心,為剛需住宅項目;西安交大等定向銷售總房源90%;短期應(yīng)收房款4.3億元;銷售回款總計14.3億元,覆蓋信托本息和4.92倍;項目總工程量已完成70%;靜態(tài)抵押率為48.25%。

值得注意的是,第一期產(chǎn)品認(rèn)購火爆,甚至出現(xiàn)了超額認(rèn)購的情況。原本計劃募集1.7億元,推介期及開放期內(nèi)收到共計68位合格投資者共計1.911億元的認(rèn)購資金。

緊接著2014年5月8日,長城新盛信托正式向知時節(jié)地產(chǎn)發(fā)放第一筆借款1億元;同日發(fā)放第二筆借款7000萬元。

看似風(fēng)光無兩的信托產(chǎn)品,背后卻是暗流涌動。

2016年,有購房者在投訴平臺稱,原定2015年5月交房,開發(fā)商卻五證不全,始終未能交房,同時催促業(yè)主收房,逾期不收房視為自動放棄,2018年、2019年還有媒體曝出存在“一房兩賣”的情況,業(yè)主爭先入住未裝修的毛坯房。

在這些風(fēng)波出現(xiàn)的同時,知時節(jié)地產(chǎn)自身面臨重重資金問題。

西安匯成和苑項目信托兩年期限到期后,還不上錢的知時節(jié)地產(chǎn)和長城新盛信托協(xié)商將還款期限延長2年。截至2016年5月,債權(quán)本金為1.82億元。

兩年之后又兩年,到2020年4月,長城新盛信托多次向知時節(jié)地產(chǎn)發(fā)出《催收利息提示函》《催收本息提示函》。催收無果,雙方這才走上法庭。

不過,看似債權(quán)方的長城新盛信托其實(shí)早已脫身。

在知時節(jié)地產(chǎn)申請延期時,2016年5月,AMC機(jī)構(gòu)中國長城資產(chǎn)旗下的全資子公司德陽市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“德陽國資”)已經(jīng)接盤,與長城新盛信托簽訂了《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,同意受讓長城新盛信托持有的知時節(jié)地產(chǎn)債權(quán)收益權(quán),約定轉(zhuǎn)讓借款為1.82億元。但雙方也簽訂了《委托管理協(xié)議》,德陽國資選擇和委托長城新盛信托代為管理其合法享有的債權(quán)收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

新古律師事務(wù)所主任律師王懷濤告訴界面新聞記者:“這是AMC領(lǐng)域常見的操作,也是信托、基金、資管計劃常見的操作模式;訴訟主體既可以是信托公司,也可以是德陽國資公司,如果采用信托公司做原告的話,要回的錢根據(jù)信托公司和德陽國資公司簽訂的《委托管理協(xié)議》約定的內(nèi)容執(zhí)行?!?/p>

作為信托行業(yè)的“小透明”,長城新盛信托是在重組原伊犁哈薩克自治州信托投資公司基礎(chǔ)上設(shè)立,注冊資金3億元,股東包括:中國長城資產(chǎn)管理公司(35%)、天瑞集團(tuán)股份有限公司(35%)、德陽國資(27%)和伊犁哈薩克自治州財信融通投資擔(dān)保有限公司(3%)。

截至2021年末,公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模不到百億,僅有98.18億元。公司近兩年業(yè)績連續(xù)虧損,2020年、2021年凈利潤分別為-9820.87萬元、-4311.72萬元。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

長城資產(chǎn)

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長城新盛信托1.8億債權(quán)判決出爐,大股東長城資產(chǎn)早已協(xié)助公司“脫身”

從爆款到催收,長城新盛信托經(jīng)歷了“冰火兩重天”。

圖片來源:視覺中國

記者 | 吳紹志

從爆款到催收,長城新盛信托經(jīng)歷了“冰火兩重天”。

近日,中國裁判文書網(wǎng)公布一份判決,長城新盛信托與西安一家地產(chǎn)公司對簿公堂。

北京市高級人民法院最終判決,西安知時節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“知時節(jié)地產(chǎn)”)向長城新盛信托償還借款本金1.82億元,支付利息4375.24萬元及復(fù)利、罰息。

事情起源要追溯到2014年4月,知時節(jié)地產(chǎn)與長城新盛信托簽訂《借款合同》,約定合同項下借款為股東借款,借款資金來源于長城新盛信托發(fā)行的“長城新盛·西安匯成和苑項目組合投資集合資金信托計劃”(以下簡稱“西安匯成和苑項目信托”)項下募集的信托計劃信托資金,借款金額累計不超過2.2億元,借款期限為24個月,借款利率為12%/年。

作為風(fēng)險防范措施,借款雙方簽訂了兩份抵押合同。知時節(jié)地產(chǎn)分別以其合法持有的西安匯成和苑項目下的土地使用權(quán)及西安匯成和苑項目下的在建工程,為主合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,抵押擔(dān)保的金額為2.2億元。之后雙方依法辦理了土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。

同時,知時節(jié)地產(chǎn)原股東劉思甜提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證,現(xiàn)股東朱博學(xué)、劉甲午分別以其持有的39%、10%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

長城新盛信托官網(wǎng)顯示,西安匯成和苑項目信托是一只運(yùn)行中產(chǎn)品,優(yōu)先級信托規(guī)模2.2億元,分兩期發(fā)行,一期1.7億元,二期5000萬元,預(yù)計收益率10.5%/年-11.5%/年。信托資金用于購買知時節(jié)地產(chǎn)原股東持有51%股權(quán)及發(fā)放股東借款,并專項用于匯成和苑項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

圖:西安匯成和苑項目信托詳情。來源:長城新盛信托官網(wǎng)

長城新盛信托介紹,匯成和苑項目地處西安市南二環(huán)與南三環(huán)間城南板塊核心,為剛需住宅項目;西安交大等定向銷售總房源90%;短期應(yīng)收房款4.3億元;銷售回款總計14.3億元,覆蓋信托本息和4.92倍;項目總工程量已完成70%;靜態(tài)抵押率為48.25%。

值得注意的是,第一期產(chǎn)品認(rèn)購火爆,甚至出現(xiàn)了超額認(rèn)購的情況。原本計劃募集1.7億元,推介期及開放期內(nèi)收到共計68位合格投資者共計1.911億元的認(rèn)購資金。

緊接著2014年5月8日,長城新盛信托正式向知時節(jié)地產(chǎn)發(fā)放第一筆借款1億元;同日發(fā)放第二筆借款7000萬元。

看似風(fēng)光無兩的信托產(chǎn)品,背后卻是暗流涌動。

2016年,有購房者在投訴平臺稱,原定2015年5月交房,開發(fā)商卻五證不全,始終未能交房,同時催促業(yè)主收房,逾期不收房視為自動放棄,2018年、2019年還有媒體曝出存在“一房兩賣”的情況,業(yè)主爭先入住未裝修的毛坯房。

在這些風(fēng)波出現(xiàn)的同時,知時節(jié)地產(chǎn)自身面臨重重資金問題。

西安匯成和苑項目信托兩年期限到期后,還不上錢的知時節(jié)地產(chǎn)和長城新盛信托協(xié)商將還款期限延長2年。截至2016年5月,債權(quán)本金為1.82億元。

兩年之后又兩年,到2020年4月,長城新盛信托多次向知時節(jié)地產(chǎn)發(fā)出《催收利息提示函》《催收本息提示函》。催收無果,雙方這才走上法庭。

不過,看似債權(quán)方的長城新盛信托其實(shí)早已脫身。

在知時節(jié)地產(chǎn)申請延期時,2016年5月,AMC機(jī)構(gòu)中國長城資產(chǎn)旗下的全資子公司德陽市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“德陽國資”)已經(jīng)接盤,與長城新盛信托簽訂了《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,同意受讓長城新盛信托持有的知時節(jié)地產(chǎn)債權(quán)收益權(quán),約定轉(zhuǎn)讓借款為1.82億元。但雙方也簽訂了《委托管理協(xié)議》,德陽國資選擇和委托長城新盛信托代為管理其合法享有的債權(quán)收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

新古律師事務(wù)所主任律師王懷濤告訴界面新聞記者:“這是AMC領(lǐng)域常見的操作,也是信托、基金、資管計劃常見的操作模式;訴訟主體既可以是信托公司,也可以是德陽國資公司,如果采用信托公司做原告的話,要回的錢根據(jù)信托公司和德陽國資公司簽訂的《委托管理協(xié)議》約定的內(nèi)容執(zhí)行。”

作為信托行業(yè)的“小透明”,長城新盛信托是在重組原伊犁哈薩克自治州信托投資公司基礎(chǔ)上設(shè)立,注冊資金3億元,股東包括:中國長城資產(chǎn)管理公司(35%)、天瑞集團(tuán)股份有限公司(35%)、德陽國資(27%)和伊犁哈薩克自治州財信融通投資擔(dān)保有限公司(3%)。

截至2021年末,公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模不到百億,僅有98.18億元。公司近兩年業(yè)績連續(xù)虧損,2020年、2021年凈利潤分別為-9820.87萬元、-4311.72萬元。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。