記者 | 楊舒鴻吉

舊區(qū)改造是城市更新領域的熱點之一。第五屆中國國際進口博覽會期間，安永首發(fā)“城市核心區(qū)數(shù)字化治理與綜合功能提升”解決方案。

該方案是安永團隊對全域數(shù)字化治理和社區(qū)數(shù)字生活圈的一次創(chuàng)新性實踐，旨在降低社區(qū)綜合運營成本，提升社區(qū)增值服務收益，進一步強化社區(qū)“自我造血”功能，為基層財政稅收增加提供驅動力。

安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經濟咨詢合伙人余泠在發(fā)布該方案時表示，“城市核心區(qū)”并不一定是是城市中最繁華的那一面，老舊城區(qū)是城市中最柔軟、最真實的存在，需要精心運營。

2020年，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，提出到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類，各地因地制宜確定改造內容清單、標準。

余泠指出，疫情中，老舊小區(qū)由于基礎設施薄弱、數(shù)字化程度不高等問題，應對能力較差，老舊城區(qū)居民痛點明顯，需求迫切。

她認為，從經濟層面來看，無論是經濟活躍城市還是經濟非活躍地區(qū)，大拆大建的可能性越來越低，“如果居民的痛點沒有解決，它會越來越痛，一直痛下去”。

現(xiàn)實需求孕育了舊改這個新市場。

余泠指出，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，我國現(xiàn)有超過20年房齡的小區(qū)約為200多億平方米。根據(jù)國務院初步分批改造計劃，首批改造面積是42億平方米。其中，硬改造投入大概是4萬億人民幣，在智慧社區(qū)領域，將有1800億的市場。

“這是一個令人激動的新市場?！庇嚆稣f。舊區(qū)改造不僅僅是房屋修繕，在舊改過程中，相關產業(yè)的導入也至關重要，涉及醫(yī)療、飲食、住家、交通、商業(yè)、能源、文化等7個產業(yè)，同時會延伸到養(yǎng)老醫(yī)療、社區(qū)生鮮、智能物業(yè)、智慧停車場、文化街區(qū)、低碳社區(qū)、黨建建設等具體細分領域。

余泠指出，城市核心區(qū)的數(shù)字化治理與綜合功能提升，要切中解決政府、居民、商戶痛點，包括事前有完善的工具模型對老舊小區(qū)做評估和診斷；事中要根據(jù)片區(qū)權益進行治理，并由數(shù)字科技進行賦能實施；事后要對效果進行跟蹤評估。

她表示，科技融入舊區(qū)改造可以提升效率，并有效降低成本，包括人力成本、管理成本。同時科技的賦能也會帶來更加完善的商業(yè)邏輯，直接服務于老舊小區(qū)的5億居民。