記者 | 黃昱
恒大債權(quán)人正陸續(xù)通過(guò)出售抵押資產(chǎn)收回欠款。
11月6日，恒大發(fā)布公告稱，其位于香港元朗的一宗未開(kāi)發(fā)住宅用地已被資產(chǎn)接管人出售，總售價(jià)約為6.37億美元，出售所得款項(xiàng)將用于償還恒大在該項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)義務(wù)。
恒大預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目上的交易將虧損7.7億美元。
恒大香港元朗項(xiàng)目的資產(chǎn)接管人，是美國(guó)不良資產(chǎn)管理企業(yè)橡樹(shù)資本。
早在今年1月底，恒大就曾披露香港元朗地塊的情況，稱該地塊作為抵押資產(chǎn)從債權(quán)人處取得了5.2億美元的融資。因恒大未能償付到期債務(wù)，債權(quán)人按照合同約定委任接管人接管了該項(xiàng)目。
在今年3月22日晚召開(kāi)的中國(guó)恒大債權(quán)人電話會(huì)議上，恒大非執(zhí)行董事梁森林透露，公司正在與接管人協(xié)商，計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)、公正方式，以合理的市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目資產(chǎn)，以最大化保障各方權(quán)益。資產(chǎn)出售后的剩余價(jià)值將優(yōu)先用于境外運(yùn)營(yíng)。
該地塊為位于香港元朗的和生圍項(xiàng)目，是恒大集團(tuán)在2019年以47.5億港元從恒基地產(chǎn)手中購(gòu)入。根據(jù)規(guī)定，恒大方面需要先更改規(guī)劃，再更改地契、補(bǔ)地價(jià)后，才可申請(qǐng)發(fā)展。
恒大在該項(xiàng)目的前期投入不菲。在補(bǔ)完地價(jià)之后，恒大在該項(xiàng)目的總成本已超過(guò)89億港元。
目前市場(chǎng)上還沒(méi)有元朗和生圍項(xiàng)目的買(mǎi)家信息釋放。不過(guò)，香港房地產(chǎn)獨(dú)立分析員紀(jì)言迅對(duì)界面新聞表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，小開(kāi)發(fā)商很難有魄力去拿下這樣大體量的項(xiàng)目，接盤(pán)者可能還是香港本地的大開(kāi)發(fā)商。
據(jù)界面新聞了解，在元朗所屬的新界區(qū)，擁有土地量最多的開(kāi)發(fā)商主要是恒基地產(chǎn)、新鴻基和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。
除了元朗地塊外，恒大在香港的另一處資產(chǎn)處置也受到外界關(guān)注，那就是位于灣仔的恒大中心。
梁森林在3月份曾確認(rèn)，恒大前期確已將香港恒大中心用于擔(dān)保銀團(tuán)貸款。為妥善應(yīng)對(duì)銀團(tuán)貸款的償付壓力，并減輕貸款存續(xù)而產(chǎn)生的利息成本，恒大正在與潛在有實(shí)力的買(mǎi)家進(jìn)行接觸洽談，通過(guò)資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款。
他表示，出售回籠資金的結(jié)余部分，將優(yōu)先用于緩解公司境外流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。
今年9月13日，據(jù)公開(kāi)文件披露，恒大中心大樓已于9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人安邁企業(yè)顧問(wèn)公司接管。該項(xiàng)目由第一太平戴維斯正在代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。
恒大是2015年從華人置地手中以125億港元收購(gòu)的香港恒大中心。去年8月，恒大就已經(jīng)有意出售該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)提出了超過(guò)20億美元的潛在價(jià)格。此后有消息稱越秀地產(chǎn)可能以105億港元接盤(pán)。
到今年7月，恒大再次將香港恒大中心擺上貨架，但市場(chǎng)估值已縮水至約90億港元。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面曾向界面新聞確認(rèn)，其已就該物業(yè)遞交了投標(biāo)書(shū)。但最終仍未完成出售。
據(jù)界面新聞了解，目前尚未有恒大中心出售成功的消息。
恒大中心位于香港灣仔告士打道38號(hào)，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心。
紀(jì)言迅指出，恒大中心的接盤(pán)者主要會(huì)有兩個(gè)顧慮，一是中環(huán)地區(qū)寫(xiě)字樓的空置率升高，二是灣仔地區(qū)未來(lái)新增供應(yīng)會(huì)很大。
第一太平戴維斯報(bào)告指出，第三季香港整體寫(xiě)字樓空置率為10.2%，當(dāng)中以九龍東（14.4%）及中環(huán)（8.3%）的空置情況尤其顯著。部分地區(qū)的空置率已接近或稍高于2009年時(shí)的水平。
與香港的資產(chǎn)被處置相似，因拖欠盛京銀行326億元人民幣借款，恒大此前為借款用于質(zhì)押的廣匯集團(tuán)30.99%股權(quán)已被執(zhí)行，盛京銀行可將其拍賣(mài)或變賣(mài)。
據(jù)恒大11月1日公告，于公告日期，上述廣匯集團(tuán)30.99%股權(quán)尚未被拍賣(mài)或變賣(mài)。拍賣(mài)、變賣(mài)該質(zhì)押股權(quán)后，盛京銀行對(duì)所得價(jià)款在擔(dān)保的326億元人民幣范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
不少債權(quán)人通過(guò)處置質(zhì)押物來(lái)挽回?fù)p失之際，恒大前面的債務(wù)重組仍在進(jìn)行中。
在7月底未能如期推出境外債務(wù)重組方案后，當(dāng)時(shí)恒大公告稱：“鑒于本集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及本集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中。”
在那次公告中，恒大表示，預(yù)計(jì)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。