記者｜牛鈺
“雙限解除，漲價(jià)在即?！迸_(tái)湖、馬駒橋地區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整后，有某項(xiàng)目放出了“今晚不打烊”的宣傳海報(bào)。
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
據(jù)了解，由于臺(tái)湖和馬駒橋片區(qū)的行政區(qū)劃曾屬于通州區(qū)，執(zhí)行的是通州區(qū)的限購(gòu)政策。
即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶(hù)籍或在通州繳納社保/個(gè)稅，才可在通州購(gòu)買(mǎi)住房，非京籍家庭除了要滿(mǎn)足在北京連續(xù)5年繳納社保/個(gè)稅外，還須持有通州區(qū)3年社保才可購(gòu)房。
非京籍家庭除了要滿(mǎn)連續(xù)5年社?；蚣{稅外，還要近3年在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。這一政策被稱(chēng)為通州“雙限”。
如今調(diào)整后，臺(tái)湖和馬駒橋執(zhí)行的是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。
臺(tái)湖和馬駒橋政策變動(dòng)的主因是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺(tái)湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng)，此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。
據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年以來(lái)，全國(guó)超320個(gè)省市（縣）從供需兩端出臺(tái)超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購(gòu)、限貸、人才購(gòu)房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
“本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升?！标愇撵o進(jìn)一步表示，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，目前仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。
目前臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的新房在售房源已經(jīng)不多，萬(wàn)科城市之光東望、金融街金悅郡項(xiàng)目、綠城明月聽(tīng)蘭等項(xiàng)目有房源在售。今年純新盤(pán)僅有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為6月開(kāi)盤(pán)的綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，以及第三批次供應(yīng)地塊項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)貒?guó)有平臺(tái)公司底價(jià)摘得，目前還未公布案名。
據(jù)了解，目前馬駒橋板塊新房均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米左右，而臺(tái)湖區(qū)域有地鐵17號(hào)線(xiàn)、亦莊線(xiàn)外，有學(xué)校等配套資源即將落位的消息，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，新房均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米-6萬(wàn)元/平方米之間。
臺(tái)馬板塊解除限購(gòu)讓當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)第一時(shí)間感受到利好。當(dāng)晚，便有該地區(qū)銷(xiāo)售人員在社交平臺(tái)分享當(dāng)晚案場(chǎng)到訪(fǎng)量增加的視頻。
“之前一些特價(jià)房、折扣，將在今晚收回，項(xiàng)目也打算調(diào)整一下價(jià)格。”另有項(xiàng)目銷(xiāo)售也對(duì)界面新聞表示。
界面新聞注意到，今年10月底北京第四批次集中供地預(yù)掛牌時(shí)，便有一宗臺(tái)湖地塊，臨近今年已拍出的兩宗地塊，屬于預(yù)掛牌地塊中面積最大、起拍價(jià)最高的地塊，但最終因無(wú)人報(bào)名未轉(zhuǎn)入正式供應(yīng)名單。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，脫離“雙限購(gòu)”管控后，對(duì)臺(tái)馬板塊促進(jìn)后續(xù)土地入市也具有一定利好。