記者 | 孫梅欣
西西（化名）希望自己的三只長(zhǎng)毛貓只是跑丟了，而不是消失在失火的南京金盛百貨大樓中。
10月29日，南京金盛百貨中央門(mén)店發(fā)生大火。根據(jù)南京消防發(fā)布的信息，當(dāng)天上午10點(diǎn)12分接到火警警情，至10月30日凌晨現(xiàn)場(chǎng)明火被撲滅。這場(chǎng)大火持續(xù)時(shí)間超過(guò)12個(gè)小時(shí)，所幸火災(zāi)未造成人員傷亡。目前事故進(jìn)展仍在調(diào)查之中。
火災(zāi)發(fā)生后的第三天，界面新聞在現(xiàn)場(chǎng)看到，消防車(chē)仍在現(xiàn)場(chǎng)淋水降溫，防止復(fù)燃。這幢超過(guò)6萬(wàn)平方米的大型建筑，火災(zāi)后已面目全非。
西西在這次大火中損失了她接手不到2年的店鋪，包括投入百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備和裝修。這對(duì)于一個(gè)創(chuàng)業(yè)中的年輕人來(lái)說(shuō)，幾乎是全部的身家。
但她也清楚，和金盛百貨中一些老商戶相比，百萬(wàn)損失還是“小數(shù)目”。
在《南方人物周刊》的報(bào)道中，有商戶表示因?yàn)閭鋺?zhàn)“雙十一”，大火前店里準(zhǔn)備了價(jià)值七八千萬(wàn)的貨物。在大火后和金盛的交涉中，西西也聽(tīng)到有商戶盤(pán)點(diǎn)，自己店內(nèi)被燒毀的貨物價(jià)值數(shù)千萬(wàn)元。
對(duì)于個(gè)體商戶而言，他們是否能夠獲得相應(yīng)賠償，目前還是未知數(shù)。
在商戶等待賠償之前，百貨商場(chǎng)的持有方金盛集團(tuán)已經(jīng)面臨復(fù)雜的債權(quán)危機(jī)。
界面新聞獲悉，金盛百貨的母公司金盛置業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整環(huán)節(jié)。法院的一份裁決文書(shū)顯示，截至2021年末，金盛置業(yè)賬面資金約為59.8億元，賬面負(fù)債約為87.38億元，凈資產(chǎn)為-27.58億元，金盛百貨中央門(mén)店正是重整標(biāo)的物之一。
江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所主任、無(wú)錫破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)范凱洲表示，隨著建筑的燒毀以及商戶的索賠，金盛的資產(chǎn)或許需要重新評(píng)估，而商戶有可能還需要和其他債權(quán)人一起，等待相應(yīng)比例的償債與賠償。
界面新聞就事故后的事件處理及賠償進(jìn)展問(wèn)題了聯(lián)系金盛集團(tuán)，集團(tuán)辦公室及多個(gè)部門(mén)均表示，后續(xù)問(wèn)題有政府相關(guān)部門(mén)在處理，公司不清楚、不了解事件處理進(jìn)展。
金盛集團(tuán)在公開(kāi)平臺(tái)上公布的經(jīng)營(yíng)戶溝通負(fù)責(zé)人則表示，因?yàn)橐咔楸环饪?，不清楚溝通進(jìn)度。
核心地段的無(wú)證房產(chǎn)
金盛百貨中央門(mén)店位于南京中央門(mén)地區(qū)，在以南京火車(chē)站、南京汽車(chē)站作為城市核心交通樞紐的時(shí)代，它和周邊的金橋市場(chǎng)、玉橋市場(chǎng)、南京商廈等商業(yè)體聚集在中央門(mén)立交兩側(cè)，曾是南京城北地區(qū)的重要商圈。
大火之前，金盛百貨內(nèi)覆蓋餐飲、家居、旅游、工藝品、日用百貨、服飾廣場(chǎng)、婚慶用品、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等30多個(gè)門(mén)類(lèi)數(shù)萬(wàn)種商業(yè)。
不過(guò)，隨著百貨業(yè)、批發(fā)業(yè)等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)的式微，同時(shí)中央門(mén)交通樞紐地位的弱化，商圈的人流量已大不如前。加上業(yè)態(tài)老化，設(shè)施老舊缺乏維護(hù)，疊加電商、疫情沖擊等因素，金盛百貨內(nèi)人氣不足，市場(chǎng)內(nèi)形態(tài)較為雜亂，部分空間已被商戶作為倉(cāng)庫(kù)使用。
西西雖然在金盛百貨開(kāi)店有2年時(shí)間，但依然覺(jué)得內(nèi)部結(jié)構(gòu)如同迷宮：“因?yàn)橘u(mài)場(chǎng)很大路線復(fù)雜，事故當(dāng)天上午我還帶著消防員上樓去火點(diǎn)附近，以免他們找不到路耽誤救援?！?/span>
公開(kāi)信息顯示，此次失火的中央門(mén)金盛百貨，產(chǎn)權(quán)人為南京第一建筑工程集團(tuán)（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“南京一建”），物業(yè)方為江蘇振東商品城市經(jīng)營(yíng)管理有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“江蘇振東管理”）。兩家企業(yè)股權(quán)穿透后，金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金盛置業(yè)”）持股比例分別為96.83%和100%。
金盛百貨中央門(mén)店原為南京一建辦公大樓，在2005年被金盛集團(tuán)收購(gòu)后進(jìn)行擴(kuò)建，并在2008年5月對(duì)外營(yíng)業(yè)。公開(kāi)信息顯示，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約為6萬(wàn)平方米，包括5層主樓和4層輔樓。
根據(jù)南京一建今年3月公布的招商公告，金盛百貨中央門(mén)店有證房產(chǎn)面積約為1.4678萬(wàn)平方米，金盛百貨綜合樓擴(kuò)建、門(mén)店地所在的地上擴(kuò)建房屋、地下建筑面積共計(jì)4.99萬(wàn)平方米，均為無(wú)證房產(chǎn)，建成時(shí)間為2008年。
也就是說(shuō)，這棟在南京城北繁華地段佇立了長(zhǎng)達(dá)14年之久的大型建筑，有近5萬(wàn)平方米的空間均為無(wú)證房產(chǎn)。
根據(jù)中央門(mén)店部分商戶提供的租約顯示，位于百貨5樓夾層的鋪面年租金約為280元/平方米。刨除無(wú)證房屋中涉及的地下空間、廁所等面積，可供租賃經(jīng)營(yíng)面積約為4.4萬(wàn)平方米，每年給金盛置業(yè)帶來(lái)的無(wú)證租賃收益，不少于1200萬(wàn)元。
這并非金盛置業(yè)唯一存在無(wú)證面積的大型建筑。公示顯示，僅南京一建持有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)中，就有和燕路119號(hào)、西家大塘1號(hào)、合班村375號(hào)A幢、B幢擴(kuò)建面積等多處建筑。
其中合班村375號(hào)A幢、B幢所在地為金盛國(guó)際家居邁皋橋廣場(chǎng)店。公告顯示，兩幢建筑涉及的無(wú)證擴(kuò)建面積約為3.94萬(wàn)平方米，均建于2010年。
金盛集團(tuán)持有項(xiàng)目的產(chǎn)證問(wèn)題由來(lái)已久。
2008年，金盛集團(tuán)曾經(jīng)計(jì)劃在香港上市并進(jìn)入聆訊環(huán)節(jié)，但之后宣告失敗。
2021年末，金盛集團(tuán)黨委書(shū)記、金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司副總裁馬俊在一篇自述中提到，金盛當(dāng)時(shí)未能在港股掛牌的原因，是“以物業(yè)租賃為主業(yè)的金盛，其收入和利潤(rùn)最高的核心門(mén)店（南京江東門(mén)店），未獲得土地使用權(quán)”。
馬俊所提到的金盛建材家居江東門(mén)店，是金盛集團(tuán)創(chuàng)始人、實(shí)控人王華的發(fā)家地。1995年，王華通過(guò)租賃村集體土地，在當(dāng)時(shí)剛剛規(guī)劃河西地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的江東門(mén)地區(qū)，成立了金盛裝飾城，這是上述核心門(mén)店的前身，也是金盛集團(tuán)發(fā)展的起點(diǎn)。
盡管馬俊在文中提到后來(lái)獲得了江東門(mén)土地，但這一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題至今未完全解決。
南京破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)今年10月13日發(fā)布的《“新金盛”公開(kāi)招募重整投資人公告》中顯示，金盛置業(yè)投資持有的金盛江東門(mén)店，有證房產(chǎn)面積為7.665萬(wàn)平方米，而無(wú)證房產(chǎn)面積高達(dá)19.46萬(wàn)平方米。
另外，上述公司持有的金盛大橋北路店，有房產(chǎn)面積約為25.4萬(wàn)平方米，無(wú)證房產(chǎn)面積約為4.83萬(wàn)平方米；金盛六合廣場(chǎng)店有證房產(chǎn)面積約為5萬(wàn)平方米，無(wú)證房產(chǎn)面積高達(dá)14.18萬(wàn)平方米，另有土地面積近6萬(wàn)平方米。
公告顯示，上述三家門(mén)店的主要營(yíng)收來(lái)源均為租金收益，出租率均超過(guò)90%，所涉及的經(jīng)營(yíng)戶超過(guò)2300戶。
也就是說(shuō)，以租賃為主要收入來(lái)源的的金盛置業(yè)投資，所持有的物業(yè)中僅上述五幢建筑所涉及的無(wú)證產(chǎn)權(quán)面積已高達(dá)46萬(wàn)平方米，其中不乏位于南京市區(qū)核心地段物業(yè)。
根據(jù)早前的法院判決和公告信息，包括金盛百貨中央門(mén)店和江東門(mén)店在內(nèi)的多處物業(yè)，都存在債權(quán)抵押。
中國(guó)華融資產(chǎn)管理有限公司江蘇分公司2021年7月的公告顯示，彼時(shí)僅華融資管的金盛系債務(wù)本金已經(jīng)達(dá)到15.53億元，涉及7戶債權(quán)，對(duì)應(yīng)包括南京、揚(yáng)州、呼和浩特等地11處抵押物。
其中，金盛百貨中央門(mén)店和江東門(mén)廣場(chǎng)店一期均屬于南京金盛裝飾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司抵押物，涉及債權(quán)本金超過(guò)5.65億元，并且金盛百貨中央門(mén)店在這筆債權(quán)中還存在二押情況。
金盛面臨重整
在這場(chǎng)大火之前，金盛集團(tuán)存在的管理和資金問(wèn)題早已暴露，公司已經(jīng)站在了破產(chǎn)的邊緣。
天眼查顯示，從2018年開(kāi)始，金盛置業(yè)投資就因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛而被起訴，包括無(wú)力歸還多家銀行、資管公司、投資機(jī)構(gòu)數(shù)億規(guī)模本金、利息等，金盛置業(yè)及多家關(guān)聯(lián)公司被財(cái)產(chǎn)凍結(jié)、強(qiáng)制清算。
金盛置業(yè)及多家關(guān)聯(lián)公司在法院判決時(shí)明確辯稱(chēng)，欠款屬實(shí)、目前經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)錢(qián)歸還。
2022年1月13日，南京中級(jí)人民法院對(duì)金盛置業(yè)投資及關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行預(yù)重整，并指定江蘇法德東恒律師事務(wù)所、江蘇三法律師事務(wù)所擔(dān)任預(yù)重整期間管理人。
今年7月14日南京市中院下發(fā)民事裁定書(shū)，對(duì)金盛置業(yè)公司及其27家關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行合并重整，并明確指出，雖然27家公司均有不同的企業(yè)法人，但實(shí)際均由實(shí)控人王華通過(guò)金盛置業(yè)公司實(shí)施控制，對(duì)各關(guān)聯(lián)公司對(duì)行政、人事、財(cái)務(wù)、法務(wù)部門(mén)實(shí)施垂直管理、各關(guān)聯(lián)公司法人治理機(jī)制失靈。
管理人指出，王華擁有著28家公司最高管理權(quán)，這些公司的董事、監(jiān)事均不按公司章程的規(guī)定產(chǎn)生，而是王華通過(guò)金盛置業(yè)公司直接任命、罷免，28家公司受王華過(guò)度控制，已嚴(yán)重喪失法人意志獨(dú)立性。
這也導(dǎo)致金盛旗下28家企業(yè)財(cái)產(chǎn)高度混同，存在持續(xù)大量非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)和交叉擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)邊界不清。
判決顯示，這28家公司中有22家公司存在交叉擔(dān)保情況，合計(jì)57筆，涉及金額約為122億元。2016年1月1日-2022年1月13日期間，28家公司累計(jì)發(fā)生非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)共67196筆，涉及金額高達(dá)2228億元。
作為南京本土企業(yè)，金盛集團(tuán)創(chuàng)始人王華自1995年開(kāi)始，從建材家居賣(mài)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)，逐漸將產(chǎn)業(yè)延伸至百貨、地產(chǎn)、建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域。
2005年前后，除了上文提到的南京一建，金盛集團(tuán)還同期收購(gòu)了南京設(shè)備安裝公司、友誼華聯(lián)集團(tuán)、南京市百貨公司等本土老牌國(guó)企，并逐步將家居賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)延伸至上海、揚(yáng)州、武漢等地。
金盛集團(tuán)官網(wǎng)的表述中，2008年-2018年被稱(chēng)之為擴(kuò)張時(shí)期，除了將家居賣(mài)場(chǎng)、百貨和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延伸到北京、銀川、呼和浩特等北方市場(chǎng)，還曾試圖向海外擴(kuò)張。
在資本市場(chǎng)上，2008年沖擊港股失敗后，2014年金盛集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)裕田中國(guó)，完成在港股的借殼上市，把秦皇島、懷柔、長(zhǎng)沙等非南京市場(chǎng)項(xiàng)目裝進(jìn)上市主體。
在金盛最鼎盛的時(shí)期，曾一度和蘇寧、雨潤(rùn)、宏圖三胞并列為南京本土商界的“四大家”。時(shí)過(guò)境遷，這四家企業(yè)在過(guò)去數(shù)年時(shí)間里，都面臨不同程度的困境。
江蘇一家律師事務(wù)所公司證券部律師表示，進(jìn)行重整的企業(yè)，多采用引進(jìn)新投資人重組的方式完成重整：“從管理人律所發(fā)布的招商公告來(lái)看，金盛在此之前是有計(jì)劃引入新投資人重組。”
而金盛資產(chǎn)處置方面也并不順利，金盛集團(tuán)旗下的山西路百貨、金盛百貨大橋北路店，以及位于南京新街口的友誼廣場(chǎng)在2019-2022年的公開(kāi)拍賣(mài)中均宣告流拍，只有北京金盛順鑫置業(yè)投資有限公司60%股權(quán)在今年拍賣(mài)中，以7.2億元成交，低于拍賣(mài)評(píng)估價(jià)近6億元。
根據(jù)金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司管理人11月7日發(fā)布的最新公告，早前流拍的南京新街口友誼華聯(lián)及華聯(lián)商廈，已經(jīng)重整投資標(biāo)的，正在公開(kāi)招募重整投資人。
正如金盛集團(tuán)在2006年前后，以“零資產(chǎn)”并購(gòu)方式，拿下南京太平商場(chǎng)、南京一建、南京設(shè)備安裝公司等多家改制企業(yè)。16年后，金盛的上市公司部分，也不得不以同樣的方式出售資產(chǎn)。
火災(zāi)發(fā)生一周后，金盛集團(tuán)通過(guò)媒體公布前期的處理方案，對(duì)金盛百貨中央門(mén)店商戶剩余租金和保證金全額返還；響應(yīng)政府號(hào)召，受災(zāi)商戶可以在集團(tuán)旗下華彩薈、金盛百貨邁皋橋店等多家門(mén)店優(yōu)先選位，并免除3個(gè)月租金了；保險(xiǎn)理賠工作也在推進(jìn)。