記者 | 黃昱

“雙十一”這天，恒大決定賣掉位于深圳南山區(qū)的“深圳灣超級(jí)總部基地”地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉(zhuǎn)讓信息，受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地使用權(quán)、地上建筑物、附著物，該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為75.4億元，競(jìng)買保證金約為8億元。

該宗地占地面積約為1萬平方米，計(jì)容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下該塊地，當(dāng)初是以底價(jià)55.52億元成交，原本計(jì)劃建成恒大超級(jí)總部，并于2024年竣工。

但恒大在去年出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，該項(xiàng)目建設(shè)自2021年9月開始停工。

據(jù)深圳公共資源交易中心公告信息，該項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓公告中也表明了地塊還存在一些風(fēng)險(xiǎn)。如因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)。同時(shí)項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)。

此外，該項(xiàng)目還處于抵押狀態(tài)。公告指出，競(jìng)得人一次性付清成交價(jià)款之日起3個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)督促并確保抵押權(quán)人完成解除抵押登記手續(xù)，確保競(jìng)得人在取得本宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)全部抵押權(quán)均已注銷。

對(duì)于競(jìng)買人主體資格，轉(zhuǎn)讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到須獨(dú)立申請(qǐng)（不接受聯(lián)合競(jìng)買）競(jìng)買。

深圳灣超級(jí)總部的定位是“世界500強(qiáng)企業(yè)總部基地，未來將成為全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界級(jí)城市功能中心”，是深圳的17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里。

據(jù)深圳商報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，深圳灣超級(jí)總部基地已完成固定資產(chǎn)投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級(jí)總部基地已出讓土地26塊，約占開發(fā)量的70%，已有多家企業(yè)總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國(guó)際、深圳地鐵、中信證券等。

而恒大在深圳建立超級(jí)總部的計(jì)劃，隨著后續(xù)土地轉(zhuǎn)讓的完成將畫上句號(hào)。

在深圳灣總部基地拿地的2017年，恒大正在與深圳國(guó)資委旗下深深房A洽談借殼重組回歸A股的事項(xiàng)，當(dāng)時(shí)恒大首次將總部從廣州遷往了深圳。

因?yàn)樽越偛窟€需要時(shí)間，恒大當(dāng)時(shí)的總部所在地是卓越后海金融中心，為租用的辦公場(chǎng)所。一位深圳寫字樓租賃中介對(duì)界面新聞表示，卓越后海金融中心地上總樓層為43層，恒大集團(tuán)曾經(jīng)占據(jù)了十多層。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的注冊(cè)地更改為深圳市南山區(qū)海德三道126號(hào)卓越后海金融中心3901房，注冊(cè)資本由28.78億元變?yōu)?3.83億元，正式完成了總部遷址深圳。

但在出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，恒大又將總部的多個(gè)職能部門遷回了廣州恒大中心。