記者｜牛鈺
在融資端多重利好持續(xù)釋放下，房地產(chǎn)股市、債市再度迎來大漲。
11月14日早間A股開盤后，房地產(chǎn)板塊股價(jià)表現(xiàn)高開高走。截止當(dāng)日收盤，同花順房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)上漲1.54%，104支成分股有77只飄紅。
具體來看，新華聯(lián)、金地集團(tuán)、新城控股等個(gè)股漲停，陽光城、中交地產(chǎn)均漲超4%，萬科A漲4%至每股16.39元，濱江集團(tuán)漲3.93%。
港股房地產(chǎn)板塊幾乎全線飄紅。截止收盤時(shí)，德信中國(guó)漲110.91%，盤中一度漲超150%。港龍、弘陽、天譽(yù)置業(yè)漲超50%，領(lǐng)地控股、碧桂園漲超40%，龍光、富力、雅居樂、合景泰富、時(shí)代中國(guó)等均漲超30%，只有金輝、大唐等收跌。
地產(chǎn)債也在同日大面積收漲，“21碧地01”漲近58%，“21碧地04”漲超54%，“15遠(yuǎn)洋03”漲超37%，“21寶龍01”漲超33%，“20世茂G1”漲近32%，“20碧地03”“21遠(yuǎn)洋01”漲超31%，“19遠(yuǎn)洋02”漲近30%，“21金科04”“18遠(yuǎn)洋01”漲超27%。
在政策方面，繼11月初“第二支箭”首單落地，龍湖200億發(fā)債獲受理后，近期多家房企也在推進(jìn)相關(guān)發(fā)債注冊(cè)工作，對(duì)促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)以及降低融資成本起到了積極作用，也使得11月10日、11日兩個(gè)交易日房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)回拉上漲趨勢(shì)。
除直接支持房企債券日子外，近期央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的一份《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》 也再次提振了市場(chǎng)信心。
界面新聞獲悉，該通知一共十六條，涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個(gè)方面。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，政策的核心邏輯為：企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場(chǎng)主體，“保交樓”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)，支持個(gè)人購(gòu)房信貸帶動(dòng)市場(chǎng)銷售恢復(fù)。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，房企資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/span>
值得注意的是，這則通知還提出，自通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的貸款，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
克爾瑞研究中心指出，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，可以緩解企業(yè)短期償債風(fēng)險(xiǎn)，幫扶企業(yè)通過自身努力改善經(jīng)營(yíng)困境。隨著房企整體融資環(huán)境進(jìn)一步改善，優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⑹芤?，短期融資“輸血”將有助于幫扶優(yōu)質(zhì)民企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能。
易居智庫(kù)研究中心嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞分析稱，地產(chǎn)股一直處在被低估的狀態(tài)，所以受到利好反彈十分正常，不過這種反彈的走勢(shì)難以判定是否持續(xù)，不過可以肯定的是，金融16條政策也為保交樓帶來了更寬裕的資金，使得一些企業(yè)的基本面都有可能改善。
在保交樓等措施促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展方面，監(jiān)管層11月14日再度發(fā)布新政策，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行下發(fā)通知稱，將規(guī)范商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作。
通知提及，允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。