文|投資界PEdaily
繼顏寧加盟后，深圳搶人又來了。
昨日（11月10日）起，深圳首批人才住房正式開始配售，其中售價(jià)引發(fā)轟動——均價(jià)為20520~44900元/平方米，約為周邊市場房價(jià)的60%！憑借此舉，深圳這個(gè)超一線城市罕見地出現(xiàn)了“2字頭”房價(jià)。
更意外的是，此次申請門檻比預(yù)想中低得多——申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才（包括全日制本科及以上的學(xué)歷型人才和技能型人才）等條件，即可申請搖號。深圳歷來落戶極易，換言之本科學(xué)歷以后可以開始在深圳申請6折買房了。
無獨(dú)有偶，一河之隔的香港剛剛也推出了最新人才政策，搶人來勢洶洶。如果把視野拉長，從南到北，從沿海城市到內(nèi)陸城市，從省會中心到北上廣深，爭搶人才盛況正在上演。輸?shù)羧瞬?，成為了全球每一座城市不能承受之重?/p>
搶人重磅第一槍：深圳6折購房，本科學(xué)歷起
千呼萬喚，深圳首批人才房終于落地。
11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，公布了人才住房的申請條件、房源安排等事項(xiàng)。
這一批次有6個(gè)人才住房項(xiàng)目，分別是——安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場，項(xiàng)目主要分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，一共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。而且后續(xù)供應(yīng)規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后將提供25538套房。
但令人振奮的是此次人才房的價(jià)格。根據(jù)規(guī)定，人才房的配售均價(jià)20520~44900元/平方米，是同地段普通商品房的60%左右。也就是說，滿足相關(guān)條件后，同一地段的人才房相比其他住商品房打了6折，這在寸土寸金的深圳無疑極具吸引力。
另外，這一次人才房項(xiàng)目不再需要排隊(duì)，而是直接通過搖號進(jìn)行。根據(jù)《通告》信息，認(rèn)購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定；領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。網(wǎng)上申請認(rèn)購時(shí)間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，搖號結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。
從昨天起，網(wǎng)上申請認(rèn)購剛剛開放，不少符合條件的“深漂”在最短時(shí)間內(nèi)提交了個(gè)人材料，等待搖號。按規(guī)定，單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型；領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。
更為關(guān)鍵的是，深圳人才住房的申請門檻也遠(yuǎn)低于市場預(yù)期：
（一）申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國家級領(lǐng)軍人才、地方級領(lǐng)軍人才、后備級人才）；
（二）申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
（三）申請人參加深圳市社會保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
（四）申請人、共同申請人在深圳市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎勵補(bǔ)貼政策；
（五）申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
此外，申請人需要以家庭為單位提出申請，單身居民申請需年滿35周歲。
換成大白話，此次門檻可以總結(jié)為：
1、本科及以上學(xué)歷；
2、深圳戶籍（單身需滿35周歲）；
3、有深圳3年社保。
換言之，符合條件的本科生以后只要攢夠首付，就可以申請?jiān)谏钲?折買房了。
不過，人才房在此后房屋二次售賣和置換上有一定限制?！锻ǜ妗繁硎?，簽訂買賣合同滿10年的，才可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。換言之，拿到房子后十年內(nèi)不能交易。
顏寧剛剛加盟：搶人才，深圳是認(rèn)真的
其實(shí)早在2018年，深圳“人才房”的相關(guān)政策已經(jīng)有了具體規(guī)劃。當(dāng)年，上海、南京、杭州等全國多地開啟了搶人大戰(zhàn)，深圳也快馬加鞭發(fā)布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（簡稱“《意見》”）。
彼時(shí)深圳提出：到2035年，深圳將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價(jià)格約為市場價(jià)格的30%，安居房價(jià)格約為市場價(jià)格的50%，人才房的價(jià)格約為市場價(jià)格60%。
此后，深圳開啟了“全方位搶人”。截至目前，深圳已經(jīng)出臺了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人才工作條例》、《關(guān)于促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》等相關(guān)政策，啟動了“孔雀計(jì)劃”、“鵬城英才計(jì)劃”等一系列人才計(jì)劃，并以特區(qū)立法形式在全國首設(shè)人才日、發(fā)布全國首個(gè)國際人才街區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)，來吸引和留住人才。
最新轟動的搶人一幕，莫過于顏寧教授宣布離美歸國，加盟深圳——將回到深圳協(xié)助創(chuàng)辦深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院并擔(dān)任創(chuàng)始院長。談及為什么選擇深圳？她直言，深圳是一個(gè)“夢想之都”。
這并不是個(gè)例。近年來，深圳高精尖人才的“濃度”正在不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，目前深圳共有全職院士86人，高層次人才2.2萬人，各類人才總量超662萬人。
而且深圳還在砸出真金白銀，不斷吸引全國乃至世界的頂尖人才。今年4月，深圳開始正式實(shí)施新的人才引進(jìn)政策，根據(jù)文件顯示，新引進(jìn)博士人才生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100000元/人。在對人才的渴求上，深圳可謂豪置重金，絕不手軟。
博士群體正是重點(diǎn)群體之一。去年底，深圳博士博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心正式啟動，旨在吸引國內(nèi)外高層次青年人才來深、留深創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。接下來，深圳市還將設(shè)立深圳博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金，深圳天使母基金給予支持。該中心也將重點(diǎn)圍繞人才引進(jìn)、創(chuàng)新驗(yàn)證、創(chuàng)業(yè)孵化、成果轉(zhuǎn)化四大核心功能，推動產(chǎn)學(xué)研用深度融合、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化。
唯有產(chǎn)業(yè)才能集聚人才。今年6月，深圳正式出臺《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》重要政策文件，提出培育發(fā)展壯大“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，即發(fā)展以先進(jìn)制造業(yè)為主體的20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，前瞻布局8大未來產(chǎn)業(yè)，并為每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都配套了專項(xiàng)引導(dǎo)基金。筑巢引鳳，深圳面向全球風(fēng)投機(jī)構(gòu)伸出了橄欖枝。
愿景是將天下英才匯聚于此，深圳也披露了人才政策“組合拳”的目標(biāo)：未來5年，將聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和民生領(lǐng)域，吸引集聚100名左右杰出人才，100個(gè)左右擁有關(guān)鍵核心技術(shù)和自主知識產(chǎn)權(quán)的高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，10000名以上引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的高精尖缺人才，100萬名以上各領(lǐng)域具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀青年人才。
這一場人才爭奪戰(zhàn)還在繼續(xù)。
史上最強(qiáng)人才戰(zhàn)，來了
深圳只是今年國內(nèi)城市搶人大戰(zhàn)的一抹縮影。
追溯起來，2018年幾乎可稱為我國“人才大戰(zhàn)元年”。彼時(shí)，深圳在搶人，南京在搶人，杭州在搶人，武漢在搶人，成都在搶人，長沙在搶人，西安在搶人，重慶在搶人，合肥在搶人，鄭州在搶人……所有的主要城市都發(fā)布人才購房新政，甩出大禮包。
那一年，西安搶人令人記憶深刻，堪稱縮影。僅一天，西安共遷入落戶人口達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8050人，其中研究生以上學(xué)歷176人，本科學(xué)歷3139人，大專學(xué)歷1258人，中專、技校學(xué)歷505人；人才引進(jìn)367人。其中，一位女博士落戶西安，民警專人專車接送10分鐘搞定。
連落戶政策向來嚴(yán)苛的上海，也開閘了?！?020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》提到，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！保òㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)）應(yīng)屆本科、碩士、博士畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。相較于此前圍繞“清華北大畢業(yè)生”直接落戶的政策，人才限定范圍擴(kuò)大不少。
今年，上海落戶政策進(jìn)一步放寬。在滬研究所與高校應(yīng)屆碩士、雙一流高校應(yīng)屆碩士符合基本申報(bào)條件均可直接落戶。僅僅一個(gè)月后，上海還加大了對世界名校留學(xué)人員的引進(jìn)力度。畢業(yè)于世界排名前50院校的留學(xué)人員甚至無須繳納社保，來滬工作后即可落戶。
二三線城市也不遑多讓。江蘇南京跨省搶人，實(shí)行長三角社保繳納年限互認(rèn)；杭州與合肥則允許高校學(xué)生畢業(yè)兩年內(nèi)，先落戶后就業(yè)；此外包括珠海、昆明、保定等十余座城市也為爭奪人才落戶使出渾身解數(shù)……十分熱鬧。
印象深刻的一幕是今年年初，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中提到一項(xiàng)新政策，為鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)者可貸款10萬到50萬。大學(xué)生如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。此外，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補(bǔ)貼或購房租房補(bǔ)貼。
從尖端人才到應(yīng)屆大學(xué)生，從一線城市到二三線城市，這場人才爭搶戰(zhàn)中，沒有最狠，只有更狠。數(shù)據(jù)顯示，僅2019年，全國就有超過170個(gè)城市發(fā)布人才政策，“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈。二線城市更是來勢洶洶，有分析人士總結(jié)，二線城市“搶人”三板斧：送錢、送房、送戶口。
那么，搶人大戰(zhàn)為何愈演愈烈？
究其原因，一座城市的蓬勃發(fā)展，離不開人才帶來的積極效應(yīng)。作為生產(chǎn)者與消費(fèi)者，人才為一座城市貢獻(xiàn)著最大的經(jīng)濟(jì)增量。所謂“前期看金融，中期看土地，長期看人口”，人才可以說是一座城市長久持續(xù)發(fā)展的源動力。
放在當(dāng)下科技興國的大語境下，人才的重要性更是不言而喻。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，各地紛紛推出新興產(chǎn)業(yè)集群，所以我們看到了今年全國各地政府引導(dǎo)基金遍地開花。這些產(chǎn)業(yè)集群一方面為人才創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，但另一方面，新興產(chǎn)業(yè)集群想要發(fā)展又何嘗能夠脫離人才？種種背后，既是一場新興產(chǎn)業(yè)爭奪戰(zhàn)，也是一座城市興衰的前哨戰(zhàn)。
再加上，隨著國內(nèi)老齡化加劇，在人才儲備方面，各地沒有近憂，也須有遠(yuǎn)慮。悄然間，人才成為了最珍貴的戰(zhàn)略資源。如今深圳在吸引人才條件上打響了令人心動一槍，這不是開始，更不會是結(jié)束，中國史上最激烈“人才爭奪戰(zhàn)”繼續(xù)上演。