文|面包財經(jīng)
主流上市房企2022年10月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。
圖1：2021年10月-2022年10月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價
統(tǒng)計結(jié)果顯示，10月地產(chǎn)市場各項銷售數(shù)據(jù)不及去年同期，但環(huán)比有所回升。
10月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3797.29億元，較2021年同期下降33.87%，較2022年9月上升2.37%。
10月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積2372.33萬平方米，較2021年同期下降40.81%，較2022年9月上升5.67%。
10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18151.93元/平方米，較2021年同期下降5.39%，較2022年9月下降2.44%。
10月銷售額環(huán)比小幅上升
整體來看，10月銷售額TOP30房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比基本持平。10月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3797.29億元，較2021年同期下降33.87%，較2022年9月上升2.37%。
圖2：2022年10月銷售額TOP30房企
10月份，銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅為33.37%，較9月平均同比降幅擴(kuò)大。共有7家房企10月銷售額同比增速為正，其中招商蛇口9月銷售額達(dá)249.35億元，同比增長50.71%，增速位列第一。綠城中國、首開股份在10月份銷售額同比增速轉(zhuǎn)正，分別同比上升7.66%、17.26%。
融創(chuàng)中國、融信中國、正榮地產(chǎn)、時代中國控股、禹洲集團(tuán)等公司10月銷售額同比降幅超過70%。其中，融創(chuàng)中國的降幅最大，同比下滑80.87%至97.5億元。
7家房企銷售面積超100萬平米
10月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積2372.33萬平方米，較2021年同期下降40.81%，較2022年9月上升5.67%。
10月，除首開股份銷售面積同比增長15.89%至31萬平方米以外，中國海外發(fā)展、綠城中國、金地集團(tuán)、招商蛇口實現(xiàn)了同比正增長，其他房企大多出現(xiàn)負(fù)增長。富力地產(chǎn)的10月銷售面積降幅最大，同比下滑86.5%至13.28萬平方米。
圖3：2022年10月銷售面積TOP30房企
10月銷售面積超過100萬平米的上市房企有7家，包括碧桂園控股、保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)控股、華潤置地、金地集團(tuán)，與上個月保持一致。
11月15日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司與配售代理簽訂配售協(xié)議，有條件同意委任配售代理促使承配人認(rèn)購共計14.63億股股份（占公告日期公司已發(fā)行股本約6%），價格為每股2.68港元，配售事項所得款項總額約39.21億港元，凈額約38.72億港元。
銷售均價同比微降5.39%
根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18151.93元/平方米，較2021年同期下降5.39%，較2022年9月下降2.44%。
圖4：2022年10月銷售均價TOP30房企
其中，招商蛇口2022年10月份銷售均價達(dá)到29984.37元/平方米，銷售均價位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括越秀地產(chǎn)、融信中國、綠城中國等9家。
19家房企的10月份銷售均價同比下滑。降幅超過兩成的房企有6家，包括時代中國控股、弘陽地產(chǎn)、德信中國、禹洲集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)控股等企業(yè)。
11家房企的10月份銷售均價同比上升，其中，富力地產(chǎn)銷售均價較2021年同期上漲42.29%，漲幅最大。
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