記者 | 王婷婷
時(shí)隔半年，成都再度推出樓市支持政策，對(duì)區(qū)域限購(gòu)和新盤搖號(hào)排序進(jìn)行優(yōu)化。
11月17日，為改善成都房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域供需失衡狀況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，成都出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》、《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》。
從區(qū)域限購(gòu)方面來(lái)看，天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一劃分為一個(gè)購(gòu)房區(qū)域。
新政明確，具備上述其中任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，可在上述任一區(qū)購(gòu)買住房；同時(shí)，具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭也可在上述任一區(qū)購(gòu)買住房。不過，在上述區(qū)域擁有購(gòu)房資格的居民家庭，并不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房。
簡(jiǎn)而言之，即其他區(qū)域不能買高新區(qū)南部園區(qū)，但高新區(qū)南部園區(qū)可買成都全城。
與此同時(shí)，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房用于自住。
對(duì)于政策調(diào)整原因，成都住建局表示，主要是由于目前成都限購(gòu)區(qū)域劃分較多，購(gòu)房規(guī)則復(fù)雜，群眾購(gòu)房便利度不高，且局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場(chǎng)供需不匹配。
中指研究院四川公司分析，新政在保持高新南區(qū)限購(gòu)不變的基礎(chǔ)上，將核心限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步打通，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有更大的空間選擇，有利于市場(chǎng)需求釋放。
同日，成都還對(duì)銷售方式進(jìn)行完善優(yōu)化。比如不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格的順位，登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。
并且，將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購(gòu)房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無(wú)房居民家庭和普通購(gòu)房家庭。
此外，符合下述三種情況之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實(shí)施公證搖號(hào)。
例如首次開盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源，以及登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源。
也就是說(shuō)，建筑面積在200平方米以下且登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，要實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。
中指研究院四川公司認(rèn)為，搖號(hào)排序政策的優(yōu)化，首先對(duì)購(gòu)房者類型和排序進(jìn)行合并，讓更多購(gòu)房者參與進(jìn)來(lái)，同時(shí)對(duì)于特殊地塊、特殊面積房源賦予房企更大更靈活的權(quán)限。
“整體來(lái)看，上述政策的出臺(tái)是對(duì)中央政策的及時(shí)響應(yīng)，有利于成都住房市場(chǎng)持續(xù)向好恢復(fù)，改善成都房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域失衡狀態(tài)?！?/p>
這是成都今年內(nèi)第三次推出樓市支持政策。在此之前的5月份，還出臺(tái)過購(gòu)房資格門檻下調(diào)、限購(gòu)套數(shù)調(diào)整、無(wú)房認(rèn)定、限售時(shí)間縮短、貸款利率及首付比例調(diào)整等多項(xiàng)利好舉措。
加上此次新政，成都長(zhǎng)達(dá)5年的收緊調(diào)控已轉(zhuǎn)向，政策多方位優(yōu)化，購(gòu)房環(huán)境不斷放松，激活了部分市場(chǎng)需求。
事實(shí)上，較之其他新一線城市，成都樓市相對(duì)穩(wěn)健。
近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份新房和二手房銷售價(jià)環(huán)比下降的城市分別增至58個(gè)和62個(gè)，而成都均保持上漲，分別上漲了0.3%和0.4%。
從前10個(gè)月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，成都全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)1422.8萬(wàn)平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬(wàn)平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場(chǎng)逐漸穩(wěn)步修復(fù)，市場(chǎng)韌性凸顯。
尤其以10月熱度回升明顯。以新房市場(chǎng)為例，10月共有24個(gè)項(xiàng)目開盤，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比9月也漲約2成，7個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)熔斷，6個(gè)項(xiàng)目開盤去化100%，整體去化率提升至64%，屬于中高位水平。
克而瑞四川認(rèn)為，從全年供求比和庫(kù)存去化周期來(lái)看，成都商品住宅市場(chǎng)健康度較高。截至11月13日，2022年整體供應(yīng)約1146萬(wàn)平方米，成交約1247萬(wàn)平方米，供求比約0.92，整體供求較為平衡。
不過，成都樓市也并非沒有壓力。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)處于下行期，成都雖相對(duì)具有韌性，但對(duì)比兩年前還有很大差距。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐認(rèn)為，一個(gè)城市內(nèi)部不同區(qū)域之間的樓市供需差異可能較大，在成都，一些三圈層的二手房和高新南區(qū)核心區(qū)的一些二手房相比，單價(jià)差異可達(dá)到10倍及以上。
因此，樓市調(diào)控政策應(yīng)更加靈活。在城市內(nèi)部長(zhǎng)期供過于求的區(qū)域，如成都高新南區(qū)，調(diào)控政策可適當(dāng)偏緊。而在其他供需較為平衡的區(qū)域，則可適時(shí)退出較嚴(yán)的調(diào)控政策，讓樓市的供需雙方自行達(dá)到均衡狀態(tài)。
成都業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，待利好政策相繼落地，在年終沖刺帶動(dòng)下，疊加房企持續(xù)釋放優(yōu)惠促銷，以及近期不少項(xiàng)目推盤，成都樓市的成交量或?qū)⒊掷m(xù)環(huán)比小幅回升。