記者｜黃昱

恒大被地方政府收回的土地又新增了11宗。

近期，武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局作出《關(guān)于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》，并在幾日后注銷了相關(guān)土地使用權(quán)，涉及土地面積約為154.28萬平方米。

對于無償收回的具體原因，武漢江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局多部門對界面新聞表示，暫不清楚情況。恒大方面也暫未對此進(jìn)行回應(yīng)。

武漢巴登城投資有限公司隸屬于恒大童世界，是恒大2017年從嘉凱城手中以56億元收購而來，后更名為恒大科技旅游城。

武漢巴登城多次被列為湖北省、武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。早在2009年，該項(xiàng)目就正式奠基建設(shè)，并計(jì)劃在6年內(nèi)建成，但后來經(jīng)歷三家開發(fā)商都未能完工。

據(jù)公開資料，在最后一任開發(fā)商恒大的規(guī)劃中，恒大科技旅游城總規(guī)劃面積約10000畝，涵蓋主題酒店、運(yùn)動(dòng)中心、恒大影城、KTV、飲食中心、兒童反斗城、兒童游樂園、兒童體驗(yàn)館、溫泉小鎮(zhèn)、商業(yè)街、公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。

2019年，恒大科技旅游城住宅項(xiàng)目首次開盤銷售超20億元，成交3657套，成為當(dāng)年武漢樓市的單盤銷售金額、銷售面積的雙料銷冠。

然而在恒大去年8月曝出資金問題后沒多久，該項(xiàng)目傳來停工的消息，今年多棟住宅及商業(yè)樓已經(jīng)延期交付。

從去年7月份開始，除多國溫泉館之外，恒大科技旅游城內(nèi)大部分配套已經(jīng)處于基本完工狀態(tài)。

因此，此次被武漢政府無償收回的11宗未使用土地中的10宗地塊涉及住宅用地，僅剩一宗地塊為商服用地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年6月至今，除上述11宗地塊外，恒大集團(tuán)被各地政府收回的地塊已超過60處，分布在安徽、浙江、河南、青島、四川、海南等地。從土地用途來看，工業(yè)、商用、住宅用地均有涉及，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。

對于恒大而言，當(dāng)前的首要任務(wù)仍然是實(shí)現(xiàn)債務(wù)展期以緩解整體的債務(wù)壓力。

11月22日，恒大地產(chǎn)稱，現(xiàn)定于2022年11月24日至11月25日召開“20恒大02”2022年第二次債券持有人會(huì)議，審議《關(guān)于變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間的議案》及《關(guān)于調(diào)整“20恒大02”債券本息兌付安排的議案》。

據(jù)介紹，“20恒大02”于2020年5月26日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模40億元，票面利率5.90%，債券期限3年，附第2年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。此前該債券的回售時(shí)間已獲展期半年，如今恒大提起再次展期半年。

恒大11月份還通過了兩筆債券的展期議案，包括“19恒大01”、“19恒大02”。其中“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期間的利息支付時(shí)間，將調(diào)整至2023年5月6日完成支付。這樣，該只債券繼此前展期半年之后再次展期半年。

“19恒大02”兌付日調(diào)整為2024年5月6日，若投資者第3年末行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的兌付日為2023年5月6日。

從今年開始，包括恒大、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、旭輝和綠地等在內(nèi)的房企，都開始進(jìn)行境外債整體重組的談判，但目前僅有富力地產(chǎn)一家完成了境外債的整體展期。

在境外債重組方案還未有明確進(jìn)展的情況下，恒大境內(nèi)債實(shí)現(xiàn)展期的幾率更大，尤其是本月“金融16條”提出支持房企貸款、信托等存量融資展期1年。