記者 | 楊舒鴻吉

編輯 | 劉素楠

2022年11月27日，百年張園在歷經(jīng)數(shù)年修繕后，西區(qū)率先向公眾開放。

在煥然一新的張園里，68歲的黃敏一眼就找到了自己居住過的房子。這棟三層小樓如今與奢華的腕表店比鄰。

黃敏發(fā)現(xiàn)，門窗上的釘子和墻上的磚瓦還是記憶里的模樣?！伴T前的空地上，我還在這里跳過皮筋。”

黃敏是土生土長的上海老城廂居民。早年動(dòng)遷，一家人從威海路的老房子遷到了一路之隔的張園。三層的小樓里，12戶人家共享都市“棲息地”。一家6口三代人在30平米的房間里，度過了30年的“蝸居”時(shí)光。廚衛(wèi)共用，木質(zhì)樓板踩起來嘎吱嘎吱響，那是一段既尷尬又難忘的時(shí)光。

張園建造于1882年，是當(dāng)時(shí)上海三大園林之一，與“徐園”“愚園”齊名，曾經(jīng)是清末民初上海最大、最有特色的市民公共活動(dòng)場所。

張園曾經(jīng)亮起上海第一盞電燈，開張第一家室外照相館，上演第一場話劇，留下上海第一輛自行車的車痕……這個(gè)在百年前開創(chuàng)上海乃至全國多個(gè)“第一”的地方，享有“海上第一名園”的美譽(yù)。

自1920年代后，原張園區(qū)域先后建成了多種共170幢不同風(fēng)格的里弄建筑，并逐漸演變?yōu)槌錆M煙火氣、五方雜處的里弄街坊。這是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群，堪稱活著的“石庫門博物館”。

一面是具備歷史文物價(jià)值的建筑群，一面是居民改善居住生活條件的強(qiáng)烈需求，如何在保護(hù)與改善之間取得平衡？

對(duì)此，上海提出堅(jiān)持“留改拆”并舉，加大舊區(qū)改造力度。

2019年，新版《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》出臺(tái)。根據(jù)該條例，上海市專門設(shè)立了保護(hù)委員會(huì)，由13個(gè)相關(guān)委辦局組成，協(xié)調(diào)解決全市范圍內(nèi)歷史風(fēng)貌保護(hù)工作中的重大問題。

2019年1月，上海市中心靜安區(qū)張園舊改正式生效。和以往的“留改拆”項(xiàng)目不同，“張園”遷出常住人口，煥新為商業(yè)辦公加休閑的空間。

這也是上海中心城區(qū)首個(gè)采用“留改拆”的城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目。

上海靜安置業(yè)集團(tuán)董事長時(shí)筠侖告訴界面新聞?dòng)浾撸?015年起，該企業(yè)為張園內(nèi)170幢歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫，僅記載原威海路590弄64支弄1號(hào)信息的房屋檔案就超過了400頁。除了建筑概況、房屋信息、基礎(chǔ)資料、歷史圖紙、現(xiàn)狀圖紙、物業(yè)資料一應(yīng)俱全，甚至還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料，并附上工藝描述、保護(hù)控制建議等。

2018年，張園42棟170幢2053個(gè)房間的查勘、測繪、記錄、對(duì)比、整理、拍攝工作完成，張園成為全市首個(gè)實(shí)現(xiàn)“一幢一檔”的成片風(fēng)貌區(qū)。如此全方位、全維度記錄房屋資料并提出保護(hù)控制建議，為后續(xù)的保護(hù)、修繕、利用等系列工作打下基礎(chǔ)，這一做法在全國也屬首例。

此后，“一幢一檔”的方式在靜安區(qū)乃至上海全市得到進(jìn)一步推廣、深化。

2021年7月，張園啟動(dòng)保護(hù)性改造。在面積約4.68萬平方米的張園區(qū)域內(nèi)，目前保留有13處市優(yōu)秀歷史建筑、24處區(qū)文保點(diǎn)以及5處規(guī)劃需要保留的歷史建筑。

在修繕過程里，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“修舊如舊”，在從前的基礎(chǔ)上原汁原味呈現(xiàn)其往日風(fēng)貌。從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內(nèi)原本的布局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團(tuán)隊(duì)都盡量予以保留或還原。

在修繕保護(hù)張園時(shí)，靜安區(qū)決定利用這處歷史風(fēng)貌區(qū)，打造全國獨(dú)一份的“石庫門社區(qū)商圈”。

時(shí)筠侖接受界面新聞采訪時(shí)指出，基于“海上第一名園”的歷史底蘊(yùn)，張園在南京西路眾多高樓的擁簇下自成一派，給城市中心的繁華注入了海派石庫門的優(yōu)雅基調(diào)。

總體設(shè)計(jì)上，張園西區(qū)在設(shè)計(jì)上充分發(fā)揮石庫門里弄中西合璧的優(yōu)勢，將古典與現(xiàn)代在里弄街區(qū)自然交融，業(yè)態(tài)分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，開展東西南北中多元混合的綜合性規(guī)劃。時(shí)筠侖說。

據(jù)介紹，東部區(qū)域相對(duì)安靜，未來將設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場所，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。西部區(qū)域設(shè)引入國際頂尖品牌入駐，與豐盛里形成完整的商業(yè)界面，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。

根據(jù)招商，在張園西區(qū)，世界品牌云集，包括安塏第俱樂部（Arcadia Club）、藍(lán)瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、寶格麗香氛（BVLGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奧（DIOR）、古馳（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悅香檳(Mo?t & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法國希思黎（Sisley）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）等。

未來，張園將注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，通過體驗(yàn)式、引領(lǐng)性的時(shí)尚消費(fèi)導(dǎo)入，深化海派文化主題，為張園歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)。

此外，張園南北區(qū)域分別設(shè)置文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場館，整個(gè)地塊內(nèi)還將設(shè)置多處公共活動(dòng)空間，將成為輻射周邊市民的文化活動(dòng)基地。

南京西路商圈里，重奢品牌云集，張園將有望以別樣姿態(tài)“出圈”。

時(shí)筠侖告訴界面新聞?dòng)浾?，張園的歷史建筑風(fēng)格非常明顯，在招商上，我們不希望品牌簡單重復(fù)的在追加新店的開設(shè)，更加注重的是首店、首秀、首發(fā)，并且強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性、唯一性，讓消費(fèi)者看到同樣的品牌與眾不同的消費(fèi)體驗(yàn)，尤其是品牌文化和張園建筑文化、海派文化區(qū)有機(jī)結(jié)合。

時(shí)筠侖透露，作為管理方，也在不斷促使品牌開發(fā)帶有張園特色，或限定于張園發(fā)售限定產(chǎn)品，并鼓勵(lì)品牌，從而提供不一樣的消費(fèi)感受。

2022年11月27日，完成修繕的張園西區(qū)宣布回歸，成為全新的城市空間。此次開放的張園西區(qū)共16幢建筑，包括16幢石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。

事實(shí)上，2022年也是上海實(shí)現(xiàn)成片舊改歷史性收官的關(guān)鍵一年。

數(shù)據(jù)顯示，上海自1992年啟動(dòng)舊改以來，30年累計(jì)改造危棚簡屋和二級(jí)舊里以下房屋約4000萬平方米，165萬多戶居民受益。近5年累計(jì)完成舊改328萬平方米，受益居民16.5萬戶。困擾上海多年的民生難題得到了“歷史性解決”。