記者 崔璞玉

一項最新公布的調(diào)查顯示，由于災難性的“迷你預算”和生活成本危機，英國10月住房需求接近“腰斬”，房價增速放緩至2020年2月以來的最低季度水平。

根據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，在截至11月20日的四個星期內(nèi)，住宅買家需求同比下降44%，新房銷售下降28%，同時待售房屋存量增長40%。

此前的新冠疫情期間，由于對不同類型住宅的需求增加，再加上英國政府在2020年7月至2021年7月間暫停對50萬美元以下房屋征收購置稅，以及持續(xù)的供應短缺，導致房價飆升至紀錄高位。

Zoopla稱，11月的需求相當于圣誕節(jié)期間的水平。通常圣誕節(jié)是英國房地產(chǎn)市場最凈淡的時期之一。該機構(gòu)指出，10月放緩部分是由于時任首相特拉斯（Liz Truss）推出的“迷你預算”引發(fā)債券市場拋售造成的。

9月23日，特拉斯政府推出了一項規(guī)模達450億英鎊的無資金減稅計劃，以刺激經(jīng)濟，卻意外引發(fā)投資者恐慌。英鎊對美元匯率跌至歷史新低，英國國債遭遇大規(guī)模拋售進而引發(fā)養(yǎng)老基金危機。

債市拋售導致預期利率急劇上漲，人們擔心房地產(chǎn)市場或因此崩潰。當時預算出臺后，創(chuàng)紀錄數(shù)量的抵押貸款交易被取消，許多房貸機構(gòu)暫停發(fā)放貸款以評估市場波動。

這場危機最終以央行緊急干預，特拉斯辭職，前財政大臣蘇納克繼任首相而告終。英國政府的借貸成本目前也回到了債市動蕩之前的水平。

Zoopla執(zhí)行董事唐納（Richard Donnell）表示，該公司預計明年英國房價將下跌5%。盡管房價前景疲軟，Zoopla依然將市場趨勢描述為“震蕩，而非房地產(chǎn)崩盤的前兆”。

“我們衡量的所有主要供需指標都表明，市場將從之前非常強勁的狀況中迅速放緩。但目前并沒有看到任何被迫出售的證據(jù)，或2023年英國房價需要兩位數(shù)調(diào)整的跡象，”Zoopla在報告中寫道。

唐納也指出，由于一系列結(jié)構(gòu)、人口和經(jīng)濟方面的因素，銷量仍將保持強勁。就住房稀缺性而言，目前每個房地產(chǎn)機構(gòu)的平均待售房屋數(shù)量相比疫情前仍低了五分之一。

但其它公司的預測并不像Zoopla這么樂觀。萬神殿宏觀經(jīng)濟學（Pantheon Macroeconomics）的經(jīng)濟學家認為，明年英國房價將下跌8%。英國最大抵押貸款提供商之一的Nationwide公司本月早些時候表示，在最壞的情況下，房價可能下跌多達30%。

相比之下，英國預算責任辦公室（OBR）表示，預計明年房價將下降1.2%，到2024年將下跌5.7%。

目前房地產(chǎn)市場唯一的好消息是，根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Moneyfacts的數(shù)據(jù)，英國抵押貸款利率在經(jīng)歷了9月和10月的飆升后持續(xù)走低。本周早些時候，平均5年期固定利率終于回落至6%以下。

一同下跌的還有市場對未來利率走勢的預期。Zoopla預計，5年期抵押貸款利率將在2023年初繼續(xù)降至4%-5%的水平。

由于財政方面的不確定性，英國房地產(chǎn)需求也逐漸從購買轉(zhuǎn)向租賃。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove上個月發(fā)布的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)市場下滑的同時，英國的私人租賃成本已升至歷史新高。其中倫敦的租金同比上漲16.1%，為有記錄以來所有地區(qū)的最大增幅。