記者 | 吳治邦

隨著房地產(chǎn)再融資的大門打開 ，讓部分房地產(chǎn)企業(yè)躍躍欲試，企圖通過證券化的辦法緩解資金困局。11月30日早盤，多家地產(chǎn)公司的股票被封上漲停板，其中在11月29日晚間披露籌劃定增的福星股份（000926.SZ）同樣被巨量買單封死漲停。

福星股份披露的公告指出，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證券監(jiān)督管理委員會核準(zhǔn)的發(fā)行 數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開發(fā)行股票事項不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。

公開信息顯示，福星股份公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。業(yè)務(wù)范圍主要有：房地產(chǎn)業(yè)、金屬制品業(yè)，其中房地產(chǎn)開發(fā)為公司主要業(yè)務(wù)和利潤來源，公司產(chǎn)品以剛需及改善性住房為主，主要產(chǎn)品、經(jīng)營模式等未發(fā)生重大變化。公司開發(fā)項目主要分布在武漢（1+8 城市圈）及湖北省內(nèi)主要城市、京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域，其中武漢為重點區(qū)域。

2022年三季報及2022年半年報顯示，福星股份雖然沒像其他地產(chǎn)企業(yè)一樣暴雷，但盈利能力同樣在惡化。2022年三季報顯示，公司前三季度的營業(yè)收入為91.89億元、凈利潤為 6053.21萬元，相較于去年同期的增減幅度分別為9.28%、-47.82%。

從資產(chǎn)債率這一指標(biāo)來看，福星股份的資產(chǎn)負(fù)債率常年超70%，其中2022年第三季度的資產(chǎn)負(fù)債率為達到71.68%，速動比為0.43。2022年半年報顯示，公司資產(chǎn)權(quán)利受限金額為 60.79億元。其中，貨幣資金7.97億元，應(yīng)收款項融資 6345.66萬元，固定資產(chǎn) 5974.27萬元，無形資產(chǎn)444.56萬元，投資性房地產(chǎn)51.55億元。

事實上，早在11月15日晚間，福星股份就已披露了一個擬申請注冊發(fā)行中期票據(jù)的公告，為進一步拓寬公司融資渠道，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，滿足公司經(jīng)營發(fā)展需要，福星股份擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行額度不超過人民幣60億元的中期票據(jù)，發(fā)行期間不超過五年。

相較于要還本付息的債券，福星股份此次擬籌劃發(fā)行的定增，對于公司降低負(fù)債率顯然更為直接。不過，在目前的大環(huán)境下，要找到認(rèn)購對象則成了公司下一個面臨的難題。

福星股份在籌劃定增的公告中指出，截止目前，公司正在籌劃非公開發(fā)行股票事項，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。公司非公開發(fā)行股票事項亦存在因市場環(huán) 境以及其他原因被暫停、被終止的風(fēng)險。

11月30日早盤來看，市場對福星股份的籌劃定增給與了正面反饋，公司開盤后便被巨量買單封死一字漲停。