實習(xí)記者丨操子怡
臨近年底，一些核心二線城市繼續(xù)對樓市限購政策進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)廈門日報消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調(diào)整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。
另外，島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。
公開信息顯示，之前廈門島外限購政策為，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
這意味著，本次調(diào)整主要是取消了半年工作證明要求，可以加快有購房意愿的人買房。
廈門樓市分為島內(nèi)和島外，島內(nèi)面積占全市面積不足10%，主要包含湖里區(qū)和思明區(qū)，島外包含海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。
島內(nèi)、島外在發(fā)展和房價上都存在兩極分化，島內(nèi)新房成交均價逼近7萬/平，供應(yīng)面積雖小，但學(xué)區(qū)房和高端項目多，所以房價堅挺。
在2021年全國總價千萬以上的一手住宅成交中，廈門的銷售排名僅次于北上廣深和杭州，很大部分是來自島內(nèi)高端項目。而島外因為面積廣闊，所以樓市熱度層次不齊，新房成交均價在3萬/平米上下浮動。
廈門此次調(diào)整島外限購政策，與今年以來整體樓市成交低迷有關(guān)。
中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平米，同比下跌53%。
在熱點(diǎn)項目銷售方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，成交金額較高的項目中海國貿(mào)上城、建發(fā)港務(wù)五緣灝月都位于島內(nèi)，其中位于思明區(qū)的中海國貿(mào)上城以60.64億元排在成交金額首位，集美區(qū)的軟件園三期以成交額10.91億元，19.84萬平米排在成交面積首位。
根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，在年末房企沖刺背景下，廈門新房銷售情況有所回暖，不過因為全年基數(shù)較低，導(dǎo)致2022年全年表現(xiàn)依然不佳。
二手房方面，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廈門全市二手房成交15663套，二手住宅成交11809套，同比下跌51.27%。7月為全年二手房成交最高點(diǎn)，之后的8月到11月，二手房成交量除了高于2月春節(jié)月，均低于其他月份。
與此同時，受到購房者觀望情緒和信心不振影響，今年廈門市場二手房掛牌量顯著上升，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房掛牌量目前已達(dá)47850套，11月掛牌量同比增長了84.75%。
具體到各區(qū)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全市六區(qū)中，除了島內(nèi)的思明區(qū)銷售面積同比下跌9%，同安區(qū)和湖里區(qū)下降了37%和49%，島外的翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)下跌更多，同比下降約六成。
界面新聞記者查詢廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售樓盤主要都位于島外，島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)在售樓盤共17個，而島外的四個區(qū)目前共有97個在售樓盤。
成交量低迷，也導(dǎo)致廈門樓市的庫存嚴(yán)重。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月之后，廈門商品住宅的去化周期就在持續(xù)上漲，目前已經(jīng)超過20個月。
廈門調(diào)整限購政策，是今年以來主要城市“因城施策”調(diào)整政策的延續(xù)。
中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，今年全國百城新建商品住宅成交規(guī)模，同比下降近四成，為2015年以來同期最低。其中，一線城市因韌性強(qiáng)，累計成交面積同比降幅最??；多個體量較大的二線城市，因去年成交基數(shù)較高降幅明顯。
界面新聞記者觀察到，目前多個重點(diǎn)二線城市從非中心城區(qū)開始，逐步調(diào)整限購政策。
9月15日，青島發(fā)布新政策，宣布調(diào)整限購區(qū)域，由原本的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，縮小到市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）。
同日，山東省會濟(jì)南也調(diào)整了限購政策，除了二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，其他區(qū)域全部解除限購。
11月17日，成都也發(fā)布通知，把天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)在內(nèi)的十二個區(qū)統(tǒng)一劃分為一個購房區(qū)域。具備上述各區(qū)其中任一區(qū)購房資格的居民家庭，可在上述任一區(qū)購買住房；同時，具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭也可在上述任一區(qū)購買住房。
另外今年以來，已有多個二線城市縮短社保繳納年限要求，以南京為例，今年購房政策經(jīng)歷幾番調(diào)整。
4月份，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內(nèi)累計繳納2年社保或個稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計繳納6個月社保或個稅（補(bǔ)繳不算）。6月13日，南京再次調(diào)整限購，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個月社保，即可直接開出購房證明，且征繳方式不作區(qū)分，個人補(bǔ)繳或單位補(bǔ)繳均可。
近日還有市場消息稱，武漢也將調(diào)整限購政策，限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)（主要包含漢口、漢陽和武昌），其他區(qū)域不再限購。此外，非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補(bǔ)齊六個月個稅、社保相關(guān)證明，進(jìn)一步提高購房資格辦理效率。
對此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員回應(yīng)稱，目前并未收到相關(guān)口頭或書面通知。
今年5月，武漢已經(jīng)宣布四大遠(yuǎn)郊城區(qū)，包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)，已經(jīng)全部放開限購。
目前，武漢新房庫存消化周期已經(jīng)超過30個月，同時在二手房掛牌量猛增背景下，新房去化壓力增大。
值得注意的是，雖然限購政策步步放開，但是包括廈門、武漢在內(nèi)，幾個城市都沒有發(fā)布正式公告，多采取低調(diào)發(fā)布，以廈門為例，在《廈門日報》發(fā)布消息稱“略作調(diào)整”之前。12月5日晚間，廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會曾發(fā)文表示，“廈門市限購政策未做重大調(diào)整”。