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茅臺(tái)的“醬香味”文旅,從貴州飄到了三亞

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茅臺(tái)的“醬香味”文旅,從貴州飄到了三亞

白酒領(lǐng)域高高在上的茅臺(tái),能否將這種狀態(tài)延續(xù)到文旅產(chǎn)業(yè)?

文|酒管財(cái)經(jīng)

編輯|阿鰍

文旅產(chǎn)業(yè)的魅力,正在吸引諸多界外資本進(jìn)入,比如備受追捧的茅臺(tái)。

日前,茅臺(tái)集團(tuán)通過旗下孫公司遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡稱“遵義文康置業(yè)”)成功競得遵義市蒲新區(qū)2塊商業(yè)用地,成交額高達(dá)10.54億元。

這是時(shí)隔多年,茅臺(tái)集團(tuán)再度大手筆拿地。與此前不同的是,遵義文康置業(yè)注冊資本遠(yuǎn)超此前,且從經(jīng)營范圍,以及該公司的定位來看,文旅酒店領(lǐng)域或?qū)⒊蔀槊┡_(tái)集團(tuán)文旅業(yè)務(wù)發(fā)力的重點(diǎn)。

事實(shí)上,茅臺(tái)集團(tuán)在文旅酒店領(lǐng)域早有布局。貴州茅臺(tái)正在計(jì)劃自籌資金1.06億元,用來改造茅臺(tái)國際大酒店。另外,最新消息顯示,投資22億元,建設(shè)長達(dá)8年的三亞海棠灣茅臺(tái)度假村也將于今年年底開業(yè)。

白酒領(lǐng)域高高在上的茅臺(tái),能否將這種狀態(tài)延續(xù)到文旅產(chǎn)業(yè)?尤其是在高星酒店云集的三亞,以及諸多資本退出文旅板塊的大背景下,茅臺(tái)如何脫穎而出,正在成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

再度拿地,“醬香味”文旅?

茅臺(tái)集團(tuán)再次出手拿地了。

根據(jù)遵義市公共資源交易中心公布的信息,該市蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊,總成交面積2.83萬平方米。成功拍得兩塊土地的企業(yè)為遵義文康置業(yè),成交價(jià)格分別為5.8億元和4.7億元,土地出讓年限分別為居住70年、商業(yè)40年,幼兒園50年,商業(yè)建筑面積均不超過5%。

遵義文康置業(yè)為茅臺(tái)集團(tuán)旗下貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)發(fā)展投資有限公司(以下簡稱“茅臺(tái)置業(yè)”)全資控股的子公司,成立于2022年11月23日,注冊資本11億元,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、酒店管理等。

這并非茅臺(tái)集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。早在2011年,茅臺(tái)集團(tuán)就明確將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)列入多元化發(fā)展目標(biāo)中,當(dāng)年,便拿下位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈,隨后,茅臺(tái)集團(tuán)又摘得貴陽一宗商業(yè)用地,建成了貴州茅臺(tái)國際商務(wù)中心。

與此前拿地的目的相比,此次通過遵義文康置業(yè)拿地,更引發(fā)外界猜測。在茅臺(tái)集團(tuán)謀求多元化發(fā)展的戰(zhàn)略中,文旅板塊占有重要地位,被納入集團(tuán)“十四五”規(guī)劃中,“要成為新的增長極和發(fā)展的‘潛力股’”。

隨著丁雄軍成為茅臺(tái)集團(tuán)的掌舵人,提出了“五線發(fā)展道路”,其中,紫線發(fā)展道路便是著力構(gòu)建茅臺(tái)文化體系,推動(dòng)茅臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展。

去年12月初,茅臺(tái)集團(tuán)子公司茅臺(tái)文旅與貴州旅投集團(tuán)子公司貴州文產(chǎn)公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,進(jìn)一步推動(dòng)集團(tuán)文旅板塊業(yè)務(wù)發(fā)展。

另外,在茅臺(tái)集團(tuán)的營收結(jié)構(gòu)中,文旅板塊業(yè)務(wù)的營收處于快速增長態(tài)勢。根據(jù)茅臺(tái)集團(tuán)發(fā)布的2021年年度報(bào)告,報(bào)告期內(nèi),茅臺(tái)集團(tuán)文旅公司實(shí)現(xiàn)營收36.51億元,同比增長288%。

此次通過注冊新公司遵義文康置業(yè),并成功競得兩塊商業(yè)用地,茅臺(tái)集團(tuán)發(fā)力文旅業(yè)務(wù)的意圖相當(dāng)明顯。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受媒體采訪時(shí)表示,此次茅臺(tái)新成立的置業(yè)公司里帶有“文康”二字,其之后發(fā)展的主營業(yè)務(wù)形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關(guān)。而茅臺(tái)這種酒業(yè),不僅可以與文旅形成很好的品牌效應(yīng),同時(shí)也能與文旅地產(chǎn)形成很好的嫁接。

很顯然,在謀求多元化發(fā)展過程中,文旅酒店將成為茅臺(tái)集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)力方向之一,而此次斥資10多億元拿下兩塊商業(yè)用地,或?qū)⒊蔀槊┡_(tái)集團(tuán)發(fā)力的文旅酒店的第一步,接下來也許會(huì)有更大動(dòng)作。

茅臺(tái)光環(huán)之下,破局更需硬實(shí)力

事實(shí)上,白酒企業(yè)進(jìn)軍文旅領(lǐng)域并不罕見,尤其是酒店業(yè)。比如郎酒打造了集住宿、旅游體驗(yàn)一體的郎酒莊園,古井貢酒成立了古井酒店集團(tuán)等。而作為白酒行業(yè)龍頭的茅臺(tái)集團(tuán)更是早有動(dòng)作。除了上述遵義文康置業(yè)外,茅臺(tái)集團(tuán)還擁有三亞海棠灣茅臺(tái)度假村、茅臺(tái)國際大酒店等。

不過,雖然包括茅臺(tái)集團(tuán)在內(nèi)的眾多白酒企業(yè)跨界進(jìn)入酒店業(yè),但鮮有成功案例。比如上述古井貢酒旗下的古井酒店集團(tuán),2017年至2021年,陷入持續(xù)虧損。那么,茅臺(tái)集團(tuán)能否另辟蹊徑走出一條成功的發(fā)展道路,目前來看仍然有待觀察。

以最為人熟知的茅臺(tái)國際大酒店為例,該酒店由茅臺(tái)股份公司投資興建,于2016年開業(yè),因“住房購酒”而火爆一時(shí),出現(xiàn)了一房難求的局面,營收也快速增長。

《酒管財(cái)經(jīng)》梳理茅臺(tái)股份公司年報(bào)發(fā)現(xiàn),在這三年特殊時(shí)期,其他酒店艱難求生之時(shí),茅臺(tái)國際大酒店一枝獨(dú)秀,營收持續(xù)增長,去年達(dá)到1.08億元,同比增長約16%。

然而,隨著“住房購酒”的政策調(diào)整,入住茅臺(tái)國際大酒店不再有購買茅臺(tái)酒的資格,酒店?duì)I收出現(xiàn)大幅度下滑。今年上半年,酒店?duì)I收為5361.78萬元,較去年同期的7742.78萬元下降約40%。

顯然,吸引諸多入住者的并非是酒店本身,那兩瓶醬香酒可能更加稀缺。

在營收下滑的背景下,茅臺(tái)國際大酒店也迎來改造。根據(jù)茅臺(tái)股份公司發(fā)布的公告顯示,公司于日前通過了《關(guān)于出資維修改造茅臺(tái)國際大酒店的議案》,金額為1.06億元,所需資金由公司自籌解決。

茅臺(tái)文旅板塊更大的事件在三亞。茅臺(tái)集團(tuán)位于三亞海棠灣的茅臺(tái)度假村也傳出將于年底開業(yè)的消息。

茅臺(tái)度假村是茅臺(tái)集團(tuán)在仁懷大本營之外最大的投資項(xiàng)目,也是其“十三五”規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目最早可追溯至2012年。彼時(shí),茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán),計(jì)劃總投資32.45億元打造茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。2014年,三亞茅臺(tái)度假村正式奠基。

但奠基之后的茅臺(tái)度假村項(xiàng)目建設(shè)歷經(jīng)波折。茅臺(tái)集團(tuán)2017年工作會(huì)議中明確指出,自項(xiàng)目啟動(dòng)以來,茅臺(tái)置業(yè)公司與三亞投資實(shí)業(yè)分別作為投資主體、建設(shè)主體,皆未建立完善的法人治理結(jié)構(gòu),造成重大投資失控,重大事項(xiàng)決策失察,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)遲緩,離預(yù)期差距大,并一度面臨項(xiàng)目用地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)明確2018年底前建成運(yùn)營,打造茅臺(tái)對外投資建設(shè)項(xiàng)目的樣板。

最終,茅臺(tái)度假村比預(yù)期時(shí)間晚了4年。據(jù)了解,即將開業(yè)的茅臺(tái)度假村共建有有茅臺(tái)尊品、茅臺(tái)珍品、茅臺(tái)精品和茅臺(tái)典品4家酒店,總客房數(shù)量727間。在配套施舍方面,茅臺(tái)度假村不僅有室外恒溫泳池、水療中心、還有茅臺(tái)影視廳等,珍品酒店三層和精品酒店三層都分別開設(shè)有茅臺(tái)酒專賣店和茅臺(tái)冰淇淋店。

然而,遲到4年的茅臺(tái)度假村,不得不面對的是更加激烈的市場競爭。

三亞作為旅游城市,迅速發(fā)展,已經(jīng)成為我國高星酒店最密集的城市。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,三亞不到兩千平方公里的范圍內(nèi)云集了掛牌五星級酒店12家,四星級酒店22家,待評四五星級酒店23家。在眾多高星酒店中,不乏JW萬豪、麗思卡爾頓、瑞吉酒店、鉑爾曼等知名五星級酒店品牌。

茅臺(tái)度假村想在高星酒店密集的三亞站穩(wěn)腳跟并擁有較大發(fā)展,絕非易事。白酒與酒店行業(yè)屬完全不同的兩個(gè)領(lǐng)域,酒店產(chǎn)業(yè)早已進(jìn)入充分競爭市場。除了吸納專業(yè)的管理、運(yùn)營和服務(wù)人才外,還要遵從酒店行業(yè)的內(nèi)在邏輯,提供具有差異化的產(chǎn)品和服務(wù),才有可能脫穎而出。

一個(gè)好消息是,全國各地均已放開流動(dòng),三亞成為諸多消費(fèi)者的首選目的地城市。茅臺(tái)度假村如果能夠趕上這波浪潮,勢必會(huì)迎來業(yè)績開門紅。

若將視線放得更加長遠(yuǎn),茅臺(tái)度假村項(xiàng)目如何應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn),順利成為茅臺(tái)集團(tuán)文旅板塊的代表作,可能只有市場能夠給出答案。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

貴州茅臺(tái)

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茅臺(tái)的“醬香味”文旅,從貴州飄到了三亞

白酒領(lǐng)域高高在上的茅臺(tái),能否將這種狀態(tài)延續(xù)到文旅產(chǎn)業(yè)?

文|酒管財(cái)經(jīng)

編輯|阿鰍

文旅產(chǎn)業(yè)的魅力,正在吸引諸多界外資本進(jìn)入,比如備受追捧的茅臺(tái)。

日前,茅臺(tái)集團(tuán)通過旗下孫公司遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡稱“遵義文康置業(yè)”)成功競得遵義市蒲新區(qū)2塊商業(yè)用地,成交額高達(dá)10.54億元。

這是時(shí)隔多年,茅臺(tái)集團(tuán)再度大手筆拿地。與此前不同的是,遵義文康置業(yè)注冊資本遠(yuǎn)超此前,且從經(jīng)營范圍,以及該公司的定位來看,文旅酒店領(lǐng)域或?qū)⒊蔀槊┡_(tái)集團(tuán)文旅業(yè)務(wù)發(fā)力的重點(diǎn)。

事實(shí)上,茅臺(tái)集團(tuán)在文旅酒店領(lǐng)域早有布局。貴州茅臺(tái)正在計(jì)劃自籌資金1.06億元,用來改造茅臺(tái)國際大酒店。另外,最新消息顯示,投資22億元,建設(shè)長達(dá)8年的三亞海棠灣茅臺(tái)度假村也將于今年年底開業(yè)。

白酒領(lǐng)域高高在上的茅臺(tái),能否將這種狀態(tài)延續(xù)到文旅產(chǎn)業(yè)?尤其是在高星酒店云集的三亞,以及諸多資本退出文旅板塊的大背景下,茅臺(tái)如何脫穎而出,正在成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

再度拿地,“醬香味”文旅?

茅臺(tái)集團(tuán)再次出手拿地了。

根據(jù)遵義市公共資源交易中心公布的信息,該市蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊,總成交面積2.83萬平方米。成功拍得兩塊土地的企業(yè)為遵義文康置業(yè),成交價(jià)格分別為5.8億元和4.7億元,土地出讓年限分別為居住70年、商業(yè)40年,幼兒園50年,商業(yè)建筑面積均不超過5%。

遵義文康置業(yè)為茅臺(tái)集團(tuán)旗下貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)發(fā)展投資有限公司(以下簡稱“茅臺(tái)置業(yè)”)全資控股的子公司,成立于2022年11月23日,注冊資本11億元,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、酒店管理等。

這并非茅臺(tái)集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。早在2011年,茅臺(tái)集團(tuán)就明確將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)列入多元化發(fā)展目標(biāo)中,當(dāng)年,便拿下位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈,隨后,茅臺(tái)集團(tuán)又摘得貴陽一宗商業(yè)用地,建成了貴州茅臺(tái)國際商務(wù)中心。

與此前拿地的目的相比,此次通過遵義文康置業(yè)拿地,更引發(fā)外界猜測。在茅臺(tái)集團(tuán)謀求多元化發(fā)展的戰(zhàn)略中,文旅板塊占有重要地位,被納入集團(tuán)“十四五”規(guī)劃中,“要成為新的增長極和發(fā)展的‘潛力股’”。

隨著丁雄軍成為茅臺(tái)集團(tuán)的掌舵人,提出了“五線發(fā)展道路”,其中,紫線發(fā)展道路便是著力構(gòu)建茅臺(tái)文化體系,推動(dòng)茅臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展。

去年12月初,茅臺(tái)集團(tuán)子公司茅臺(tái)文旅與貴州旅投集團(tuán)子公司貴州文產(chǎn)公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,進(jìn)一步推動(dòng)集團(tuán)文旅板塊業(yè)務(wù)發(fā)展。

另外,在茅臺(tái)集團(tuán)的營收結(jié)構(gòu)中,文旅板塊業(yè)務(wù)的營收處于快速增長態(tài)勢。根據(jù)茅臺(tái)集團(tuán)發(fā)布的2021年年度報(bào)告,報(bào)告期內(nèi),茅臺(tái)集團(tuán)文旅公司實(shí)現(xiàn)營收36.51億元,同比增長288%。

此次通過注冊新公司遵義文康置業(yè),并成功競得兩塊商業(yè)用地,茅臺(tái)集團(tuán)發(fā)力文旅業(yè)務(wù)的意圖相當(dāng)明顯。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受媒體采訪時(shí)表示,此次茅臺(tái)新成立的置業(yè)公司里帶有“文康”二字,其之后發(fā)展的主營業(yè)務(wù)形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關(guān)。而茅臺(tái)這種酒業(yè),不僅可以與文旅形成很好的品牌效應(yīng),同時(shí)也能與文旅地產(chǎn)形成很好的嫁接。

很顯然,在謀求多元化發(fā)展過程中,文旅酒店將成為茅臺(tái)集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)力方向之一,而此次斥資10多億元拿下兩塊商業(yè)用地,或?qū)⒊蔀槊┡_(tái)集團(tuán)發(fā)力的文旅酒店的第一步,接下來也許會(huì)有更大動(dòng)作。

茅臺(tái)光環(huán)之下,破局更需硬實(shí)力

事實(shí)上,白酒企業(yè)進(jìn)軍文旅領(lǐng)域并不罕見,尤其是酒店業(yè)。比如郎酒打造了集住宿、旅游體驗(yàn)一體的郎酒莊園,古井貢酒成立了古井酒店集團(tuán)等。而作為白酒行業(yè)龍頭的茅臺(tái)集團(tuán)更是早有動(dòng)作。除了上述遵義文康置業(yè)外,茅臺(tái)集團(tuán)還擁有三亞海棠灣茅臺(tái)度假村、茅臺(tái)國際大酒店等。

不過,雖然包括茅臺(tái)集團(tuán)在內(nèi)的眾多白酒企業(yè)跨界進(jìn)入酒店業(yè),但鮮有成功案例。比如上述古井貢酒旗下的古井酒店集團(tuán),2017年至2021年,陷入持續(xù)虧損。那么,茅臺(tái)集團(tuán)能否另辟蹊徑走出一條成功的發(fā)展道路,目前來看仍然有待觀察。

以最為人熟知的茅臺(tái)國際大酒店為例,該酒店由茅臺(tái)股份公司投資興建,于2016年開業(yè),因“住房購酒”而火爆一時(shí),出現(xiàn)了一房難求的局面,營收也快速增長。

《酒管財(cái)經(jīng)》梳理茅臺(tái)股份公司年報(bào)發(fā)現(xiàn),在這三年特殊時(shí)期,其他酒店艱難求生之時(shí),茅臺(tái)國際大酒店一枝獨(dú)秀,營收持續(xù)增長,去年達(dá)到1.08億元,同比增長約16%。

然而,隨著“住房購酒”的政策調(diào)整,入住茅臺(tái)國際大酒店不再有購買茅臺(tái)酒的資格,酒店?duì)I收出現(xiàn)大幅度下滑。今年上半年,酒店?duì)I收為5361.78萬元,較去年同期的7742.78萬元下降約40%。

顯然,吸引諸多入住者的并非是酒店本身,那兩瓶醬香酒可能更加稀缺。

在營收下滑的背景下,茅臺(tái)國際大酒店也迎來改造。根據(jù)茅臺(tái)股份公司發(fā)布的公告顯示,公司于日前通過了《關(guān)于出資維修改造茅臺(tái)國際大酒店的議案》,金額為1.06億元,所需資金由公司自籌解決。

茅臺(tái)文旅板塊更大的事件在三亞。茅臺(tái)集團(tuán)位于三亞海棠灣的茅臺(tái)度假村也傳出將于年底開業(yè)的消息。

茅臺(tái)度假村是茅臺(tái)集團(tuán)在仁懷大本營之外最大的投資項(xiàng)目,也是其“十三五”規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目最早可追溯至2012年。彼時(shí),茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán),計(jì)劃總投資32.45億元打造茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。2014年,三亞茅臺(tái)度假村正式奠基。

但奠基之后的茅臺(tái)度假村項(xiàng)目建設(shè)歷經(jīng)波折。茅臺(tái)集團(tuán)2017年工作會(huì)議中明確指出,自項(xiàng)目啟動(dòng)以來,茅臺(tái)置業(yè)公司與三亞投資實(shí)業(yè)分別作為投資主體、建設(shè)主體,皆未建立完善的法人治理結(jié)構(gòu),造成重大投資失控,重大事項(xiàng)決策失察,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)遲緩,離預(yù)期差距大,并一度面臨項(xiàng)目用地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)明確2018年底前建成運(yùn)營,打造茅臺(tái)對外投資建設(shè)項(xiàng)目的樣板。

最終,茅臺(tái)度假村比預(yù)期時(shí)間晚了4年。據(jù)了解,即將開業(yè)的茅臺(tái)度假村共建有有茅臺(tái)尊品、茅臺(tái)珍品、茅臺(tái)精品和茅臺(tái)典品4家酒店,總客房數(shù)量727間。在配套施舍方面,茅臺(tái)度假村不僅有室外恒溫泳池、水療中心、還有茅臺(tái)影視廳等,珍品酒店三層和精品酒店三層都分別開設(shè)有茅臺(tái)酒專賣店和茅臺(tái)冰淇淋店。

然而,遲到4年的茅臺(tái)度假村,不得不面對的是更加激烈的市場競爭。

三亞作為旅游城市,迅速發(fā)展,已經(jīng)成為我國高星酒店最密集的城市。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,三亞不到兩千平方公里的范圍內(nèi)云集了掛牌五星級酒店12家,四星級酒店22家,待評四五星級酒店23家。在眾多高星酒店中,不乏JW萬豪、麗思卡爾頓、瑞吉酒店、鉑爾曼等知名五星級酒店品牌。

茅臺(tái)度假村想在高星酒店密集的三亞站穩(wěn)腳跟并擁有較大發(fā)展,絕非易事。白酒與酒店行業(yè)屬完全不同的兩個(gè)領(lǐng)域,酒店產(chǎn)業(yè)早已進(jìn)入充分競爭市場。除了吸納專業(yè)的管理、運(yùn)營和服務(wù)人才外,還要遵從酒店行業(yè)的內(nèi)在邏輯,提供具有差異化的產(chǎn)品和服務(wù),才有可能脫穎而出。

一個(gè)好消息是,全國各地均已放開流動(dòng),三亞成為諸多消費(fèi)者的首選目的地城市。茅臺(tái)度假村如果能夠趕上這波浪潮,勢必會(huì)迎來業(yè)績開門紅。

若將視線放得更加長遠(yuǎn),茅臺(tái)度假村項(xiàng)目如何應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn),順利成為茅臺(tái)集團(tuán)文旅板塊的代表作,可能只有市場能夠給出答案。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。