記者 樊旭
在一系列政策支持下,全國主要城市新房市場出現(xiàn)一絲回暖跡象。
國家統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)顯示,11月,70個大中城市中,新建商品房銷售價格環(huán)比下降的城市有51個,比上月減少7個;二手房銷售價格環(huán)比下降城市有62個,個數(shù)與上月相同。
分析師表示,新房市場稍有好轉(zhuǎn),主要原因是近期發(fā)布的紓困房企政策使得開發(fā)商預(yù)期好轉(zhuǎn),降價打折活動有所減少,從而止住了房價進(jìn)一步下跌的勢頭。算術(shù)平均來看,11月,全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,跌幅比上月收窄了0.2個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在發(fā)給界面新聞的點評中寫道,新建住房價格指數(shù)提高的城市增多主要有三個原因,一是保交樓提速,市場對期房的接受度好轉(zhuǎn);二是房企資金面開始改善,降價促銷的力度下降;三是需求端紓困力度加大,熱點城市開始退出或調(diào)整限購限貸政策,有的甚至推出階段性買房個人所得稅優(yōu)惠政策,對需求有促進(jìn)效應(yīng)。
近期,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會陸續(xù)從債券、信貸、股權(quán)三方面出臺支持房企融資的政策,被市場稱為紓困房企“三支箭”。截至目前,已有幾十家房企取得銀行授信支持,部分房企發(fā)布了融資重組公告。
盡管在保交房政策的支持下,新房市場稍有好轉(zhuǎn),但整體樓市熱度依然偏低,購房者信心仍然不足。
從城市能級看,11月,一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下跌0.2%和0.4%,降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。從更能反映真實房價的二手房看,廣州環(huán)比下跌0.6%,上海下跌0.5%,深圳下跌0.3%,北京下跌0.2%。
二、三線城市情況稍好。其中,二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下跌0.2%和0.4%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下跌0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點,二手房價格環(huán)比下跌0.5%,降幅與上月相同。
“當(dāng)下大部分政策利好對于市場的影響主要是穩(wěn)定企業(yè)融資,但對于購房者信心的恢復(fù)影響不大?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,“整體看,市場還在低位徘徊,四季度整體市場依然會相對低迷?!?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,在“三支箭”等利好政策的作用下,房企資金面有所改善,但這種改善主要是為了完成保交樓、償還債務(wù)等目標(biāo),要反映到需求端、開發(fā)投資指標(biāo)上還存在時滯。
國家統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%,降幅比1-10月擴(kuò)大1個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.5%,降幅比1-10月擴(kuò)大0.8個百分點;商品房銷售面積同比下降23.3%,降幅比1-10月擴(kuò)大1.0個百分點。
分析師預(yù)計,隨著疫后經(jīng)濟(jì)逐步正?;?,居民信心復(fù)蘇,樓市交易景氣度有望在明年年中恢復(fù)。
張大偉認(rèn)為,相比過去,本輪樓市調(diào)整速度快、時間長,供需兩端都出現(xiàn)問題。12月疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整后,短期內(nèi)感染人數(shù)大幅上升,市場可能會再次下行,企穩(wěn)或需要等到2023年第二季度。
“展望2023年,企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質(zhì)性進(jìn)展,消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解,促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放,換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市,預(yù)計2023年市場將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢。”李宇嘉表示。