記者 | 于淼
12月19日晚間，三湘印象（000863.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，擬向不超過(guò)35名特定投資者發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)3.61億股（含本數(shù)），募集資金不超過(guò)16億元（含本數(shù)），用于海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目、海尚苑東區(qū)住宅項(xiàng)目（二期）、補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行借款。
根據(jù)定增預(yù)案，總投資為10.42億元的海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目，擬使用募集資金4.20億元；總投資為13.31億元的海尚苑東區(qū)住宅項(xiàng)目(二期)，擬使用募集資金7.00億元，另將4.80億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行借款。
據(jù)介紹，海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目總占地面積為5.12萬(wàn)平方米，總建筑面積14.64萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)864戶(hù)，產(chǎn)品有住宅、配套服務(wù)設(shè)施等多種規(guī)劃形態(tài)，項(xiàng)目整體容積率為2.0，建筑密度14.48%，綠化率達(dá)35%；該項(xiàng)目已于2020年8月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)竣工日期為2023年12月，截至2022年11月30日，項(xiàng)目已投入資金4.61億元。
海尚苑東區(qū)住宅項(xiàng)目(二期) 占地面積為7.02萬(wàn)平方米，總建筑面積17.40萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)854戶(hù)，項(xiàng)目整體容積率為1.70，建筑密度16.41%，綠化率達(dá)35.00%；此項(xiàng)目已于2020 年12月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)竣工日期為2024年5月，截至2022年11月30日，項(xiàng)目已投入資金5.23億元。
值得一提的是，由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具備資金需求量大、資金周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，三湘印象近年來(lái)主要通過(guò)銀行借款來(lái)滿(mǎn)足重大項(xiàng)目建設(shè)的長(zhǎng)期資金需求，截至2022年 9月30日，其一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款金額為6.56億元，資產(chǎn)負(fù)債率為45.43%。
“由于公司主營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資金量需求較大，本次發(fā)行完成后，將有效緩解公司發(fā)展過(guò)程中的資金壓力，進(jìn)而為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)提供強(qiáng)有力的支持，有效增強(qiáng)公司的運(yùn)營(yíng)能力；同時(shí)有利于公司更快、更好地推進(jìn)海尚苑項(xiàng)目，進(jìn)一步促進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，有效增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。”三湘印象在公告中表示。
公開(kāi)資料顯示，三湘印象目前業(yè)務(wù)主要覆蓋房地產(chǎn)銷(xiāo)售、文化演藝、房屋租賃、建筑施工等領(lǐng)域，其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售屬于該公司支柱型業(yè)務(wù)，占營(yíng)收比重超90%。
業(yè)績(jī)方面，近三年三湘印象盈利能力先增后降，2019年至2020年?duì)I收由19.88億元增至48.89億元，凈利潤(rùn)也從2.82億元提高到3.00億元；然而2021年則出現(xiàn)營(yíng)收與凈利雙降的局面，當(dāng)年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收與凈利潤(rùn)30.06億元和1.13億元，同比分別下降38.51%和62.14%，扣非凈利潤(rùn)虧損4550.99萬(wàn)元。
從2022年三季報(bào)來(lái)看，三湘印象不僅延續(xù)了業(yè)績(jī)低迷的態(tài)勢(shì)，凈利潤(rùn)更是由盈轉(zhuǎn)虧，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.38億元，同比下降87.85%，凈利潤(rùn)虧損9329.74萬(wàn)元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；其中，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.15億元，凈利潤(rùn)虧損2522.85萬(wàn)元。
二級(jí)市場(chǎng)方面，11月10日至11月16日期間，三湘印象連拿5個(gè)漲停板，累計(jì)漲幅達(dá)60.71%，不過(guò)，此后三湘印象股價(jià)再度震蕩下行，股價(jià)主要徘徊于5元/股下方。
截至12月20日收盤(pán)，三湘印象報(bào)收4.45元/股，以下跌9.92%跌停，最新市值為53.58億元，較11月18日的階段性高點(diǎn)縮水約28%。