記者｜牛鈺
支持A股房企股權(quán)融資的“第三支箭”落地之后，房企再融資隊伍持續(xù)擴容。
12月22日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布定增預案，擬募集資金總額預計不超過30億元，用于旗下房地產(chǎn)開發(fā)項目及補充流動資金。
根據(jù)公告，榮盛發(fā)展此次募資扣除發(fā)行費用后的資金中，9億元用于補充公司流動性，剩余資金將用于成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸項目“保交樓”，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。
公開信息顯示，上述項目均處在開工建設中，集中于2020年底及2021年開盤，部分房屋已經(jīng)預售，總投資分別為48.3億、11.7億、10.2億元，有項目已出現(xiàn)延期交付情況，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路（玉田段）拆遷安置，均亟需資金投入。
主要布局環(huán)京區(qū)域的榮盛發(fā)展，近兩年受外部市場環(huán)境變化以及前期擴張的后遺癥，今年以來現(xiàn)金流吃緊，商票、信托等產(chǎn)品出現(xiàn)逾期。
今年初，榮盛發(fā)展還發(fā)布過一版向好的業(yè)績預告，稱2021年歸母凈利潤為1億元至1.5億元，而實際上，雖然在去年的市場環(huán)境下逆勢完成了銷售目標，但因計提減值等動作，榮盛發(fā)展2021年經(jīng)審計的凈利潤為-49.55億元，出現(xiàn)大幅虧損。
榮盛發(fā)展及其董事長耿建明、總經(jīng)理劉山、財務總監(jiān)景中華因業(yè)績預告修正行為，在2022年7月5日被中國證券監(jiān)督管理委員會河北監(jiān)管局出具警示函，并于9月8日被深交所給予通報批評處分。
今年以來，雖有廊坊放松限購等政策利好，但榮盛發(fā)展的業(yè)績并未出現(xiàn)實質(zhì)回暖。
公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，榮盛發(fā)展主營收入239.25億元，同比下降47.9%，主要原因是報告期銷售收入減少所致。歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-29.93億元，比上年同期減少196.49%，連續(xù)三個季度虧損。
截至今年9月底，榮盛發(fā)展公司總資產(chǎn)約2748.07億元，同比減少6.14%；負債合計約2344.80億元，流動負債約2115.03億元。貨幣資金余額108.70億元，比年初數(shù)196.99億元減少44.82%，主要原因是報告期償還借款所致。
為緩解資金壓力，榮盛發(fā)展通過各種方式改善現(xiàn)金流狀況，比如上半年其母公司榮盛控股多次轉(zhuǎn)讓股份給私募基金，粗略計算累計價格不低于9億元。
去年底，榮盛發(fā)展還在電話會上提出了應對美元債到期，將拿出估值54億元人民幣的資產(chǎn)包處置，但過去一年，包括物業(yè)公司“榮萬家”、石家莊等地的商業(yè)項目均未有成功出售消息傳來。
不過榮萬家這個物業(yè)板塊也開始為榮盛輸血。12月18日，榮萬家發(fā)布公告稱，公司擬收購秦皇島榮盛旗下盛行旅居生活服務股權(quán)，代價為4535.3萬元人民幣。
另一方面，榮盛發(fā)展在逐步將公開債務展期，緩解短期償債壓力。今年初，榮盛發(fā)展將存續(xù)的兩筆美元債進行展期，合計7.8億元，置換成新票據(jù)之后到期時間分別被延長1年及2.5年，將于明年及后年到期。
12月20日，榮盛發(fā)展再度將一筆13.8億元境內(nèi)債展期兩年，目前其存續(xù)的境內(nèi)公開債，基本將于2023年下半年以及2024年底到期。
今年11月支持民營企業(yè)股權(quán)融資的“第三支箭”，也為榮盛發(fā)展提供了一條新的自救方式。
IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對界面新聞表示，榮盛發(fā)展此次正好借政策回暖的機會，以“保交樓保民生”為名實施定增融資化解自身的流動性壓力。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自股權(quán)融資信號發(fā)出后，已有20余家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃。其中，A股包含榮盛發(fā)展、三湘印象、招商蛇口、華夏幸福、大名城等在內(nèi)的18家房企披露了融資意向或計劃。港股也有碧桂園、雅居樂等房企宣布進行配股融資。
柏文喜認為，隨著房地產(chǎn)融資的放開，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言一方面可以緩解行業(yè)流動性和企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，優(yōu)化企業(yè)財務狀況和提升經(jīng)營能里，另一方面對于行業(yè)信心修復和促進市場回暖也是非常重要的外部條件與市場信號。