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減持物業(yè)股套現(xiàn)后,楊惠妍為碧桂園輸血超50億港元

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減持物業(yè)股套現(xiàn)后,楊惠妍為碧桂園輸血超50億港元

獲大股東輸血,碧桂園開始為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備“彈藥”。

圖片來(lái)源:界面新聞 范劍磊

記者 | 黃昱

半個(gè)月前,作為實(shí)控人的楊惠妍通過(guò)出售碧桂園服務(wù)股權(quán)套現(xiàn)約50.55億港元,如今她將這筆資金以免息無(wú)抵押的方式借給碧桂園使用。

碧桂園12月27日晚發(fā)布公告稱,已于當(dāng)日與控股股東必勝有限公司(楊惠妍全資擁有)簽訂貸款協(xié)議,以免息及無(wú)抵押的形式借款50.55億港元,初始期限為三年一個(gè)月,可由訂約雙方于屆滿前以書面形式延長(zhǎng)。

去年下半年以來(lái),大股東“輸血”地產(chǎn)公司的案例不少,比如李思廉和張力為富力提供80億港元股東借款,孫宏斌給融創(chuàng)中國(guó)提供4.5億美元的無(wú)息借款,以及綠地向大股東借款30億元人民幣等。

碧桂園這筆股東借款的金額,已超過(guò)其12月配股融資獲取的47.4億港元。

在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,房企自身回血能力受到較大影響,疊加外部融資仍未有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn),即便是碧桂園這樣被選定為示范性發(fā)債的民營(yíng)房企也需要繼續(xù)補(bǔ)充現(xiàn)金流。

此番獲得股東借款基本在市場(chǎng)意料之中。

12月11日,碧桂園服務(wù)公告稱,控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司已于12月9日與摩根大通簽訂配售協(xié)議,將以二級(jí)大宗交易方式出售其持有的2.37億股股份,配售價(jià)為21.33港元/股,較12月9日的收市價(jià)折讓約10.9%。

據(jù)港交所披露協(xié)議,楊惠妍出售碧桂園服務(wù)股份事項(xiàng)已于12月9日完成。通過(guò)此番出售,楊惠妍套現(xiàn)資金約50.55億港元,所持碧桂園服務(wù)股份占比從43.15%減少至36.12%,仍為碧桂園服務(wù)控股股東。

對(duì)于楊惠妍減持碧桂園服務(wù)股份的原因,彼時(shí)市場(chǎng)就普遍認(rèn)為是為了給兄弟公司碧桂園的發(fā)展提供流動(dòng)資金。

碧桂園今年已啟動(dòng)了四次股權(quán)融資,累積籌資約152.6億港元,前兩次募得資金已全部用來(lái)償還境外債,后兩次配股融資分別在11月和12月完成,分別籌集資金38.7億港元、47.4億港元,用途均為用于現(xiàn)有境外債進(jìn)行再融資及一般運(yùn)營(yíng)資金。

據(jù)REDD報(bào)道,碧桂園曾在10月18日的投資者溝通會(huì)上透露,當(dāng)前碧桂園在手現(xiàn)金約為1400億元人民幣,其中一半為可動(dòng)用現(xiàn)金。同時(shí)有20億至30億港元的資金存放在海外,用于償還債務(wù)。

據(jù)DM數(shù)據(jù),截至目前,碧桂園流通中境外債共有18只,總存續(xù)金額約114億美元,其中最近到期的一支債券為2023年1月17日到期的6.17億美元債券,除此之外2023還有一筆將于12月5日到期的30億美元債券。

另?yè)?jù)碧桂園8月中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)提供數(shù)據(jù),2023年上半年,碧桂園有合計(jì)4筆境內(nèi)債、69億到期或達(dá)到回售狀態(tài)。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐指出,當(dāng)前,信貸、債券、股權(quán)融資、預(yù)售資金、非標(biāo)信托、內(nèi)保外貸、REITs等多維度的房企融資端支持政策均已出臺(tái),多方位解決短期內(nèi)房企面臨的流動(dòng)性問(wèn)題,近期行業(yè)融資信心有所修復(fù),但短期對(duì)情緒上的影響大于實(shí)際。

可以看到,作為5月份首批被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范性發(fā)債的民營(yíng)房企之一,碧桂園今年的融資渠道雖有,但融資規(guī)模相對(duì)有限。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì),今年碧桂園發(fā)行的公司債金額累計(jì)約為40億元人民幣。

在此背景下,碧桂園從去年下半年就開始調(diào)整投資策略和強(qiáng)度,審慎獲取機(jī)會(huì)型土地。碧桂園財(cái)報(bào)顯示,今年上半年碧桂園獲取9個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益地價(jià)約為61億元。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年前11月,碧桂園權(quán)益拿地今年約為61億元,與其中期數(shù)據(jù)相比并未有增加。

上半年投資強(qiáng)度只有當(dāng)期銷售強(qiáng)度的3%左右?!?span>碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示,在市場(chǎng)下行的環(huán)境下,現(xiàn)金流主要是用來(lái)保障公司的經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)安全,在此前提下有富余資金的話,碧桂園才會(huì)拿來(lái)投資。

在審慎發(fā)展一年多后,碧桂園釋放出在地產(chǎn)行業(yè)曙光重現(xiàn)后要重新開始發(fā)力的信號(hào),此番大股東輸血也或是在為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備“彈藥”。

碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)近期在12月管理會(huì)議上表示,地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn),新形勢(shì)下要積極努力想辦法提升市場(chǎng)占有率,要用發(fā)展的眼光看待問(wèn)題。以前做不到的,今天有可能做到;今天做不到的,以后也有可能做到。

為提高戰(zhàn)斗力,碧桂園近期還對(duì)董事會(huì)成員進(jìn)行了調(diào)整,楊國(guó)強(qiáng)侄子楊志成及老臣宋軍辭任執(zhí)行董事,常務(wù)副總裁程光煜、副總裁及首席財(cái)務(wù)官伍碧君獲任為新任執(zhí)行董事。至此,碧桂園13名董事會(huì)成員中楊氏家族成員減少至4名,進(jìn)一步去家族化、老臣化。

 

 

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

碧桂園

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  • 碧桂園服務(wù):羅兵咸永道已同意辭任公司核數(shù)師
  • 碧桂園地產(chǎn):提前兌付“22碧地03”債券本金及應(yīng)付利息議案獲債券持有人會(huì)議通過(guò)

碧桂園服務(wù)

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  • 碧桂園服務(wù):羅兵咸永道已同意辭任公司核數(shù)師
  • 萬(wàn)達(dá)已經(jīng)向碧桂園服務(wù)支付31.42億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

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減持物業(yè)股套現(xiàn)后,楊惠妍為碧桂園輸血超50億港元

獲大股東輸血,碧桂園開始為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備“彈藥”。

圖片來(lái)源:界面新聞 范劍磊

記者 | 黃昱

半個(gè)月前,作為實(shí)控人的楊惠妍通過(guò)出售碧桂園服務(wù)股權(quán)套現(xiàn)約50.55億港元,如今她將這筆資金以免息無(wú)抵押的方式借給碧桂園使用。

碧桂園12月27日晚發(fā)布公告稱,已于當(dāng)日與控股股東必勝有限公司(楊惠妍全資擁有)簽訂貸款協(xié)議,以免息及無(wú)抵押的形式借款50.55億港元,初始期限為三年一個(gè)月,可由訂約雙方于屆滿前以書面形式延長(zhǎng)。

去年下半年以來(lái),大股東“輸血”地產(chǎn)公司的案例不少,比如李思廉和張力為富力提供80億港元股東借款,孫宏斌給融創(chuàng)中國(guó)提供4.5億美元的無(wú)息借款,以及綠地向大股東借款30億元人民幣等。

碧桂園這筆股東借款的金額,已超過(guò)其12月配股融資獲取的47.4億港元。

在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,房企自身回血能力受到較大影響,疊加外部融資仍未有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn),即便是碧桂園這樣被選定為示范性發(fā)債的民營(yíng)房企也需要繼續(xù)補(bǔ)充現(xiàn)金流。

此番獲得股東借款基本在市場(chǎng)意料之中。

12月11日,碧桂園服務(wù)公告稱,控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司已于12月9日與摩根大通簽訂配售協(xié)議,將以二級(jí)大宗交易方式出售其持有的2.37億股股份,配售價(jià)為21.33港元/股,較12月9日的收市價(jià)折讓約10.9%。

據(jù)港交所披露協(xié)議,楊惠妍出售碧桂園服務(wù)股份事項(xiàng)已于12月9日完成。通過(guò)此番出售,楊惠妍套現(xiàn)資金約50.55億港元,所持碧桂園服務(wù)股份占比從43.15%減少至36.12%,仍為碧桂園服務(wù)控股股東。

對(duì)于楊惠妍減持碧桂園服務(wù)股份的原因,彼時(shí)市場(chǎng)就普遍認(rèn)為是為了給兄弟公司碧桂園的發(fā)展提供流動(dòng)資金。

碧桂園今年已啟動(dòng)了四次股權(quán)融資,累積籌資約152.6億港元,前兩次募得資金已全部用來(lái)償還境外債,后兩次配股融資分別在11月和12月完成,分別籌集資金38.7億港元、47.4億港元,用途均為用于現(xiàn)有境外債進(jìn)行再融資及一般運(yùn)營(yíng)資金。

據(jù)REDD報(bào)道,碧桂園曾在10月18日的投資者溝通會(huì)上透露,當(dāng)前碧桂園在手現(xiàn)金約為1400億元人民幣,其中一半為可動(dòng)用現(xiàn)金。同時(shí)有20億至30億港元的資金存放在海外,用于償還債務(wù)。

據(jù)DM數(shù)據(jù),截至目前,碧桂園流通中境外債共有18只,總存續(xù)金額約114億美元,其中最近到期的一支債券為2023年1月17日到期的6.17億美元債券,除此之外2023還有一筆將于12月5日到期的30億美元債券。

另?yè)?jù)碧桂園8月中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)提供數(shù)據(jù),2023年上半年,碧桂園有合計(jì)4筆境內(nèi)債、69億到期或達(dá)到回售狀態(tài)。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐指出,當(dāng)前,信貸、債券、股權(quán)融資、預(yù)售資金、非標(biāo)信托、內(nèi)保外貸、REITs等多維度的房企融資端支持政策均已出臺(tái),多方位解決短期內(nèi)房企面臨的流動(dòng)性問(wèn)題,近期行業(yè)融資信心有所修復(fù),但短期對(duì)情緒上的影響大于實(shí)際。

可以看到,作為5月份首批被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范性發(fā)債的民營(yíng)房企之一,碧桂園今年的融資渠道雖有,但融資規(guī)模相對(duì)有限。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì),今年碧桂園發(fā)行的公司債金額累計(jì)約為40億元人民幣。

在此背景下,碧桂園從去年下半年就開始調(diào)整投資策略和強(qiáng)度,審慎獲取機(jī)會(huì)型土地。碧桂園財(cái)報(bào)顯示,今年上半年碧桂園獲取9個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益地價(jià)約為61億元。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年前11月,碧桂園權(quán)益拿地今年約為61億元,與其中期數(shù)據(jù)相比并未有增加。

上半年投資強(qiáng)度只有當(dāng)期銷售強(qiáng)度的3%左右。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示,在市場(chǎng)下行的環(huán)境下,現(xiàn)金流主要是用來(lái)保障公司的經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)安全,在此前提下有富余資金的話,碧桂園才會(huì)拿來(lái)投資。

在審慎發(fā)展一年多后,碧桂園釋放出在地產(chǎn)行業(yè)曙光重現(xiàn)后要重新開始發(fā)力的信號(hào),此番大股東輸血也或是在為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備“彈藥”。

碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)近期在12月管理會(huì)議上表示,地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn),新形勢(shì)下要積極努力想辦法提升市場(chǎng)占有率,要用發(fā)展的眼光看待問(wèn)題。以前做不到的,今天有可能做到;今天做不到的,以后也有可能做到。

為提高戰(zhàn)斗力,碧桂園近期還對(duì)董事會(huì)成員進(jìn)行了調(diào)整,楊國(guó)強(qiáng)侄子楊志成及老臣宋軍辭任執(zhí)行董事,常務(wù)副總裁程光煜、副總裁及首席財(cái)務(wù)官伍碧君獲任為新任執(zhí)行董事。至此,碧桂園13名董事會(huì)成員中楊氏家族成員減少至4名,進(jìn)一步去家族化、老臣化。

 

 

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