記者 | 胡振明

12月29日，博暉創(chuàng)新（300318.SZ）每股收于5.91元，漲5.72%，在近日股價連續(xù)下跌之后，終于迎來一次較大上漲。

博暉創(chuàng)新當前股價仍然接近4月27日創(chuàng)下的年度最低股價5.41元。此前，從12月19日的股價高點7.06元跌至12月28日低點5.56元，八個交易日跌幅達21.25%。

12月27日晚間，博暉創(chuàng)新發(fā)布了《關(guān)于控股子公司擬出售資產(chǎn)的公告（更新后）》，更新了前一日晚間發(fā)布的擬出售資產(chǎn)公告的部分內(nèi)容。公告顯示，博暉創(chuàng)新的控股子公司廣東衛(wèi)倫生物制藥有限公司（以下簡稱“廣東衛(wèi)倫”）擬與汕頭市億訊投資有限公司（以下簡稱“億訊投資”）簽署《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，廣東衛(wèi)倫擬以每畝51萬元的價格將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給億訊投資，轉(zhuǎn)讓總金額為1.08億元。

具體來說，廣東衛(wèi)倫將位于汕頭市三聯(lián)工業(yè)區(qū)珠浦片區(qū)A01-01地塊（東側(cè)、西側(cè)）及該地塊上的建筑物及其他附著物（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給億訊投資。本次擬出售標的資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃、債務重組等情況，交易完成后不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易，出售標的資產(chǎn)所得款項將投入到廣東衛(wèi)倫未來發(fā)展運營中。

交易對方億訊投資成立于2022年3月30日，目前成立尚不足一年，注冊資本為5000萬元，由汕頭市濠江區(qū)礐石街道珠浦經(jīng)濟聯(lián)合社持有100%股權(quán)。公告并未披露億訊投資的財務情況。

不過，億訊投資控股股東的財務數(shù)據(jù)顯示，截止2022年9月底，汕頭市濠江區(qū)礐石街道珠浦經(jīng)濟聯(lián)合社的總資產(chǎn)為4.14億元，凈資產(chǎn)為3.48億元，負債總額為6594.37萬元，資產(chǎn)負債率為15.92%；2022年第三季度營業(yè)收入416.92萬元，利潤總額571.27萬元，凈利潤353.38萬元。

本次標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總金額1.08億元相當于交易對方控股股東總資產(chǎn)4.14億元的26.09%。公告顯示，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是工業(yè)用地，土地使用期限至2063年3月6日止，從本次公告日算起還可使用約四十年；使用權(quán)面積為14.14萬平方米（折212.113畝）。

標的資產(chǎn)的賬面原值為6431.96萬元，截止2022年9月底，已計提的折舊或減值準備為1254.17萬元，由此計算出的賬面凈值為5177.79萬元。根據(jù)對標的資產(chǎn)的《土地估價報告》，以2022年8月2日為評估基準日對標的資產(chǎn)進行了評估，評估人員按照“基準地價修正法”和“市場比較法”兩者加權(quán)算術(shù)平均數(shù)作為最終評估結(jié)果（即賦予“基準地價修正法”、“市場比較法”得出結(jié)果的權(quán)數(shù)分別為0.1和0.9），給予標的資產(chǎn)的評估價值為10761.18萬元，約50.7萬元/畝。

如果將評估價值與賬面凈值相比較，評估增值5583.39萬元，增值率為107.83%；若評估價值與賬面原值相比較，評估增值4329.22萬元，增值率為67.31%。

在評估價值的基礎上，轉(zhuǎn)讓合同確定成交金額為1.08億元，以現(xiàn)金支付，但是將要分三期支付：在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后7個工作日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓對價的20%（即2163.55萬元）作為首付款；在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起12個月后的第一個工作日，億訊投資向廣東衛(wèi)倫支付土地轉(zhuǎn)讓對價的20%（即2163.55萬元）；而其余的60%土地轉(zhuǎn)讓對價，將在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起最晚2年內(nèi)付清。

根據(jù)標的資產(chǎn)的過戶安排，轉(zhuǎn)讓方廣東衛(wèi)倫應在收到合同約定的轉(zhuǎn)讓對價首付款后7日內(nèi)協(xié)助受讓方億訊投資向相關(guān)行政主管部門申請辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記手續(xù)。如果標的土地使用權(quán)在合同簽訂后兩年內(nèi)滿足正式轉(zhuǎn)讓登記條件的，則須在該條件滿足后七日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，結(jié)清標的土地轉(zhuǎn)讓對價。

雖有六成土地轉(zhuǎn)讓對價并不能在短期內(nèi)付清，博暉創(chuàng)新表示，本次交易是基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃及經(jīng)營發(fā)展的長期需要，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，增加流動資金，提升運營質(zhì)量。

公告顯示，本次交易實施后，預計增加博暉創(chuàng)新2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約2067.01萬元。值得注意的是，2022年前三季度，博暉創(chuàng)新實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3931.88萬元。如果暫不考慮第四季度業(yè)績的影響，本次交易預計增加的歸母凈利潤將覆蓋今年前三季度一半的虧損。

2019年至2021年，博暉創(chuàng)新實現(xiàn)的凈利潤分別為0.03億元、0.08億元和-3.22億元，2022年前三季度的凈利潤為-0.39億元。如果第四季度凈利潤仍為虧損或者盈利不足以彌補前三季度的虧損，則可能會出現(xiàn)連續(xù)虧損的狀況。